Екатеринбургская компания «Проспект Пермь» заходит в процедуру утверждения новых параметров по высоте застройки на участке бывшей кондитерской фабрики. Здесь девелопер собирается построить торговый центр с гостиницей и подземным паркингом. На территории, где планируется МФК, сегодня действуют ограничения по высоте — 70 и 20 м. «Проспект Пермь» предложил повысить отметку до 90 и 45 м соответственно, чтобы возвести свои объекты. Члены городской комиссии поддержали проект, хотя некоторые из них выразили опасения — сможет ли компания вписаться в собственные ограничения.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
ООО «Проспект Пермь», выступающее девелопером многофункционального комплекса на Петропавловской, 73а, представило проект на заседании городской комиссии по землепользованию и застройке. Компания обратилась в комиссию с просьбой внести изменения в правила землепользования и застройки, установив новые подзоны по высотности для участков в квартале, ограниченном улицами Петропавловской, Попова, Монастырской и Осинской. Здесь планируется строительство МФК с торговыми галереями, подземной парковкой на 1200 мест и гостиничным комплексом. Сейчас на части территории, которую собирается осваивать «Проспект Пермь», действуют ограничения по высоте не более 70 м, на остальной части — не более 20 м. Компания предлагает увеличить параметры до 90 м и 45 м.
Как пояснила представитель девелопера Татьяна Шпехт, «Проспект Пермь» является собственником нескольких участков в этом квартале. Кроме того, часть земли будет предоставлена обществу в аренду под проект, которому присвоен статус приоритетного инвестиционного. МФК представляет собой разновысотные блоки, чтобы «избежать монотонности и монолитности», с акцентом на здание гостиницы. Запроектированная высота гостиницы составляет 87 м. Объект будет расположен на пересечении улиц Монастырской и Попова.
Реализовывать проект планируется очередями. Первая очередь состоит из четырех наземных и трех подземных этажей в границах улиц Попова, Петропавловской, Осинской и Советской. Высота объекта по проекту составляет 35,7 м. Вторая очередь — это здание гостиницы (20 этажей плюс два подземных). В третью очередь входят блок с тремя подземными и тремя наземными этажами в границах улиц Попова, Монастырской, Осинской, Советской).
Рядом с будущим МФК находятся два памятника градостроительства и архитектуры — «Торговый дом Ижболдина» (здесь размещается детский центр «Росток») и Соборная мечеть. По словам Татьяны Шпехт, по обоим объектам получены акты историко-культурной экспертизы. Проект зон охраны допускает высотное строительство на этой территории. МФК находится за пределами коридоров визуальной доступности исторических объектов.
Члены комиссии обратили внимание на расчеты по высотности: они поинтересовались, по каким отметкам определялась высота зданий. «Вы впишетесь со стороны Петропавловской в 45 метров?» — спросил замначальника департамента градостроительства и архитектуры Дмитрий Лапшин. Архитектор Геннадий Воженников выразил опасение, что при реализации проекта компания «не впишется в те рамки, которые сама для себя устанавливает». Его также слегка обеспокоило, как будет просматриваться мечеть со стороны Монастырской, когда там появится многоэтажная гостиница. В компании заверили, что здание специально сдвинуто вглубь участка от перекрестка.
В поддержку заявки девелопера высказался министр экономического развития Максим Колесников, чье министерство курирует проект МФК: «Важно пройти этот этап и направить предложение на публичные слушания. Нам важно, чтобы инвестор летом вышел на площадку и там начались монтажно-строительные работы. Проект долгий, срок ввода — 2021–2022 годы. Коллеги не первый торговый центр делают — высотность, наверное, учли».
Большинством голосов предложение «Проспект Пермь» было одобрено комиссией. Проект, предусматривающий новые параметры по высоте для территории МФК, будет вынесен на публичные слушания.
Напомним, «Проспект Пермь» — это инвесторы из Екатеринбурга, компания контролируется бывшим гендиректором концерна «Калина» Александром Петровым. В 2017 году девелопер приобрел в Перми две соседние площадки. Одна из них — участок, на котором намечалось построить МФК «Город в городе» (Петропавловская, 73а). Вторая площадка — это территория в квартале улиц Советской, Осинской, Монастырской, Попова, где планировалось простроить жилой комплекс из нескольких домов.
Объем инвестиций в проект МФК, который собирается реализовать «Проспект Пермь», составит 8,6 млрд руб. Инвестор взял на себя обязательства не только построить отель класса «5 звезд», но и профинансировать организацию транспортной инфраструктуры в размере 200 млн руб. и строительство дополнительных объектов. В частности, будут организованы дополнительные полосы движения по ул. Попова, Монастырской, Петропавловской.
Компания «Проспект Пермь» займется также строительством пешеходных переходов через ул. Попова и Монастырскую. Кроме того, инвестор обязуется приобрести и передать на баланс муниципалитета офисные помещения общей полезной площадью в 800 кв. м. Проект многофункционального комплекса включает сквозной проход от эспланады до набережной. На площадке комплекса будет построен подземный паркинг на 1200 мест. Полностью реализовать проект застройщик намерен в 2024 году.