В Ижевске аренда однокомнатной квартиры с накоплением на покупку жилья в будущем обойдется дороже ипотеки на 1,2 млн руб., говорится в исследовании Domofond.ru. Разница по времени получения квартиры в собственность составляет 26 месяцев
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Авторы исследования брали в расчет, что в семье работают два человека, зарплата которых является средней по региону (данные Росстата — Ъ). На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода. У семьи должен быть первоначальный взнос в 20% от средней стоимости однокомнатной квартиры. Эту же сумму семья может положить на депозитный вклад и копить деньги на покупку квартиры в будущем. Также учитывалось, что средняя ставка по ипотеке составляет 9,55%, а процент по депозиту — 6%. В исследовании учитывались данные Domofond.ru о росте стоимости жилья в долгосрочной перспективе в 6% в год, а также рост цен на аренду на 3% в год.
Согласно исследованию, срок выплаты ипотеки в Ижевске составил 48 месяцев, полная стоимость ипотеки с учетом переплаты составила 2 млн руб., срок накопления на квартиру при аренде составляет 74 месяца, накопление и аренда обойдется в 3,2 млн руб. Городами с самой выгодной ипотекой оказались Химки, Москва и Махачкала. Полная стоимость ипотеки на однокомнатную квартиру составляет 9,3 млн руб., накопление и аренда дороже на 49 млн руб. Разница по времени получения квартиры составляет 24 года.
В Москве разница составляет 24 млн руб. По данным Domofond.ru, выплатить ипотеку получится на 10 лет быстрее, чем накопить. В Махачкале ипотека на 7,6 млн руб. дешевле, чем аренда. Невыгодно брать ипотеку в Магнитогорске, Нижнем Тагиле и Новокузнецке. Накопление и аренда дороже ипотеки на 393,8 тыс. руб., 440,6 тыс. руб., 518 тыс. руб. соответственно.
«Срок, за который покупатель со средней зарплатой может выплатить ипотеку за однокомнатную квартиру, различаются от города к городу очень сильно. Быстрее всего, за 27 месяцев, погасить кредит получится в Мурманске и Новокузнецке. Всего на месяц дольше — в Астрахани, Нижнем Тагиле и Магнитогорске. Самые большие сроки – в Петербурге, Казани, Москве и Химках, но и в этих городах выплатить кредит при исходных данных получится быстрее, чем накопить на квартиру. В Симферополе, Сочи и Севастополе при первом взносе 20% и 6-процентном росте цен на жилье ипотека станет единственно возможным вариантом»,— комментирует главный редактор портала Domofond.ru Ирина Филатова.