Участок в центре Перми под домом на Петропавловской, 14, который расселял муниципалитет, оказался предметом судебного разбирательства. ООО «Старый город», развивающее сеть небольших отелей, обратилось в арбитражный суд с требованием признать решение пермской мэрии об изъятии земли незаконным. Компания также просит обязать администрацию города заключить с ней без торгов договор о развитии застроенной территории. Площадь спорного участка составляет 2,8 тыс. кв. м. До признания дома аварийным общество сдавало в нем в аренду номера. Муниципалитет настаивает на том, что все процедуры по изъятию земли проводились в рамках закона.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В арбитражный суд Пермского края поступило заявление ООО «Старый город» к городскому департаменту земельных отношений (ДЗО) и администрации Перми. Общество требует признать решения мэрии незаконными и возложить на муниципалитет обязанность заключить договор. Из материалов картотеки суда следует, что заявление связано с земельным участком в самом центре Перми — на Петропавловской, 14. Это территория под многоквартирным домом, который был признан аварийным. Заявление оставлено без движения до 27 марта, поскольку подано с нарушениями.
ООО «Старый город», по данным kartoteka.ru, зарегистрировано в Перми в 2014 году по адресу: ул. Петропавловская, 14. Основной вид деятельности — деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. Единственным участником общества является гендиректор Степан Сиринов. Других компаний за ним не числится. На неофициальном сайте сети отелей «Старый город» обозначены несколько точек в Перми. По номеру, указанному на сайте, представитель компании ответила “Ъ-Прикамье”, что по заявлению в суд «ничего сообщить не может, поскольку в этих делах некомпетентна». Она уточнила, что уполномоченный специалист свяжется с корреспондентом “Ъ-Прикамье”, но на момент сдачи материала компания не прокомментировала претензии к мэрии.
В ДЗО пояснили “Ъ-Прикамье”, что ООО «Старый город» вышло с исковым заявлением к муниципальному образованию город Пермь о признании незаконным постановления администрации Перми от 09.10.2018 №691, распоряжения начальника департамента от 22.11.2018 №1936 и об обязании администрации Перми заключить с обществом договор о развитии застроенной территории на улице Петропавловской, 14. Площадь участка составляет 2,8 тыс. кв. м. В департаменте сообщили, что оспариваемым распоряжением принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу. «Вышеуказанное распоряжение принято департаментом в соответствии с действующим законодательством»,— заявили в ДЗО.
Напомним, дом на Петропавловской, 14, был построен в 1934 году. В начале 2016 года началось обрушение кирпичной кладки пятиэтажного здания. Дом был признан аварийным. В том же году мэрия вышла с инициативой повысить разрешенную высоту застройки для этого участка с 20 до 30 м, чтобы привлечь инвесторов. Участок после расселения дома планировалось выставить на торги по развитию застроенной территории.
Следует отметить, что это не первое разбирательство ООО «Старый город» с пермской мэрией. Например, в 2017 году компания обратилась в арбитражный суд с иском к администрации Перми о взыскании убытков в виде упущенной выгоды размере 1,1 млн руб. Как следует из материалов дела, ООО «Старый город» в 2014 году заключило договор безвозмездного пользования квартирой площадью 71,8 кв. м в доме на Петропавловской, 14, с собственницей этого помещения Любовью Сириновой. Квартира сдавалась в аренду. В обоснование своих требований компания ссылалась на то, что после признания многоквартирного дома аварийным общество вынуждено было прекратить осуществление предпринимательской деятельности, а в результате принятия администрацией решения об изъятии помещения не получило доход с января 2015-го по июнь 2017 года.
В ходе того разбирательства представитель мэрии пояснял, что ООО «Старый город» не является собственником помещения и жилищным законодательством не предусмотрена возможность компенсации ему убытков в виде упущенной выгоды. Кроме того, помещение является жилым, не переведено в статус нежилого, в связи с чем осуществление гостиничной деятельности в нем противоречит законодательству. Первая инстанция отказала компании в удовлетворении требований, решение устояло и в апелляции.
«Если в заявлении компании речь идет о том, чтобы обязать мэрию заключить договор развития застроенной территории под комплексное освоение, актив может оказаться очень недорогим для претендента.
В этом случае по федеральному законодательству ставка аренды определяется как 0,3% от кадастровой стоимости, то есть получается 75 тыс. руб. в год. Это копейки для участка под жилье в центре Перми. Адекватная рыночная стоимость этой площадки, если бы она продавалась в собственность, сопоставима с кадастровой стоимостью — примерно 25 млн руб.»,— отмечает исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.