В Самаре обсудили основные тренды в строительстве 2019 года. В зале отеля «Holiday Inn Samara» состоялась бизнес-дискуссия «Жилищная политика 2019 и региональный рынок недвижимости: тренды, риски, возможности». Организовал мероприятие «Ъ-Волга». Модератором проекта стала официальный представитель АО «Российский аукционный дом» в Поволжье Мария Иванова.
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
Фото: Артем Голяков
О том, как будет развиваться региональный рынок строительства, рассказали министр строительства Самарской области Евгений Чудаев, бывший губернатор региона Константин Титов, генеральный директор ООО «Октогон» Олег Никитенко, управляющий директор по ипотеке самарского подразделения ВТБ Екатерина Маклакова, общественный советник губернатора Самарской области Дмитрия Азарова Виталий Стадников и полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в области Никита Петухов.
Эксперты обсудили ряд важных вопросов, касающихся развития строительного рынка: проектное финансирование и специфика работы с эскроу-счетами в долевом строительстве, федеральные и региональные программы поддержки жилищного строительства, развитие территорий и площадок в рамках проекта «Самарско-Тольяттинская агломерация» и т. д.
Последним изменениям в законодательстве было уделено особое внимание. В прошлом году внесены поправки к закону от 30 декабря 2014 года №?214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поправки ужесточают требования к застройщикам и призваны сделать рынок менее проблемным.
Как отметил Евгений Чудаев, сделать рынок строительства прозрачным — одна из главных задач. «Мы понимаем, с какими проблемами в связи с нововведениями сталкиваются застройщики и готовы оказывать содействие в их решении. Для адаптации рынка к 214ФЗ мы будем работать вместе. В министерстве появятся команды, которые станут сопровождать перспективные проекты. В интересах региона мы готовы взять на координацию достаточно большое количество проектов», — заявил министр. Как он добавил, совместные усилия также будут приложены для реализации стратегий пространственного развития и стимулирования ипотечного кредитования для поддержания спроса на жилье.
Екатерина Маклакова подробно рассказала игрокам строительного рынка о специфике работы с эскроу-счетами. «Использование счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия защищает физических лиц — участников долевого строительства: денежные средства перечисляются застройщику только тогда, когда возводимый объект фактически достроен. Основанием для перечисления средств является разрешение на ввод дома в эксплуатацию и наличие выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности хотя бы по одному объекту, входящему в состав объекта ДДУ. До момента ввода здания в эксплуатацию девелопер не вправе пользоваться средствами, размещенными на счетах эскроу. Сама процедура по открытия счета довольно простая», — пояснила управляющий директор по ипотеке самарского подразделения ВТБ. Как дополнил заместитель управляющего ВТБ в Самарской области по корпоративному бизнесу Александр Куприянов, первое кредитное соглашение с использованием схемы расчетов по договорам долевого участия через счета эскроу ВТБ заключил именно с самарским застройщиком — ГК «Новый дон».
По мнению Олега Никитено, задавать тон на рынке ближайшие пять лет будет национальный проект «Жилье и городская среда», состоящий из четырех федеральных проектов — «Жилье», «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», «Ипотека» и «Формирование комфортной городской среды».
Генеральный директор ООО «Октогон» Олег Никитенко
«Раньше государство твердило, что жилье должно дешеветь. В новом нацпроекте предусмотрен рост стоимости кв. м. на 28%. Теперь власти, к счастью, осознали, что в слишком дешевом жилье практически ничего хорошего нет».
Как подчеркнул руководитель «Октогона», проект, несмотря на критику, интересен и существенно отличается от предыдущих проектов. «Во-первых, триллион рублей — это существенные вливания в отрасль. Другое, что мне показалось интересным — проект серьезно таргетирован. В нем четко обозначены приоритеты — формирование комфортной городской среды и сокращение непригодного жилья. Стимулирование спроса, инфраструктурная поддержка застройщика стоит не на первом, как раньше, а только на третьем месте», — отметил господин Никитенко.
В конце бизнес-дискуссии участники, определив основные тенденции рынка, сформировали конкретные рекомендации и предложения для совершенствования механизмов обеспечения успешной строительной политики в Самарской области.