Российский аукционный дом (РАД) по договору с Агентством по страхованию вкладов (АСВ) выставил на торги имущество, ранее принадлежащее коммерческому банку «Финансовый капитал», общей стоимостью около 300 млн рублей. Самым дорогим лотом является трехэтажное здание на Садовой улице в центре Санкт-Петербурга площадью 764 кв. м, начальная цена которого составляет 128 млн рублей, минимальная цена 47,3 млн рублей. Эксперты полагают, что цена в процессе торгов может снизиться более чем на 50%, поскольку данная локация не относится к традиционным деловым зонам, а для современного состояния рынка здание объективно устарело.
Скриншот с ресурса Яндекс-карты. Садовая улица, дом 121, лит., А
Фото: https://yandex.ru/maps/
Историческое здание в стиле классицизма, выставленное на торги, является объектом культурного наследия и расположено на первой линии по адресу улица Садовая, 121, лит. А. Изначально особняк Щеглова, построенный по проекту архитектора Д. И. Квадри в 1831 году, был двухэтажным, позднее его внешний вид был изменен, была надстроена мансарда. Площадь земельного участка составляет 373 кв. м, площадь здания — 764 кв. м.
Ранее здесь располагался офис ООО «КБ “Финансовый капитал”», которое было признано банкротом в конце 2016 года. Сейчас имущество финансового учреждения распродается на торгах с целью удовлетворения требований кредиторов, в качестве конкурсного управляющего выступает государственное Агентство по страхованию вкладов. Согласно информации РАД, начальная цена предложения составляет 128,1 млн рублей, минимальная цена — 47,3 млн. Торги будут проводиться в период с 5 апреля по 27 июля 2019 года.
Кроме здания на Садовой, на торги РАД выставлено ранее принадлежащее кредитной организации здание фабрики с земельным участком в Волховском районе за 31,2 млн рублей, часть нежилого здания в городе Апатиты за 40,9 млн рублей, а также несколько жилых домов в Ленинградской области.
По мнению экспертов рынка, опрошенных “Ъ”, шансы на продажу исторического здания по заявленной начальной цене крайне невысоки. «Здание объективно устарело для современного состояния рынка. Офисные арендаторы, в том числе банковские, сегодня предпочитают офисы с гибкой планировкой, современной инженерией и отделкой в стиле экохайтек. Ни одному из этих требований объект, к сожалению, не отвечает. К тому же он расположен вдалеке от популярных офисных кластеров, в локации со сложной транспортной доступностью. По совокупности этих факторов можно ожидать сильного падения цены, вплоть до минимально установленной»,— комментирует Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE.
«Визуально объект находится в хорошем состоянии, однако местоположение неоднозначное. Площадь здания 764,2 кв. м является ликвидной. Стартовая цена в 128 млн рублей выглядит высокой для этой площадки и больше соответствует объекту на Невском проспекте. В результате торгов цена может снизиться практически вдвое и составить около 60 млн рублей»,— считает Анна Сигалова, директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, полагает, что приобретение здания для собственных нужд вряд ли будет интересно покупателям, поскольку за те же деньги можно купить меньшую по площади, но лучшую по качеству квартиру, например, на Крестовском острове.
«Начальная цена слишком высокая. Реальная цена лота — 60–75 тыс. рублей за “квадрат”. Хоть объект и расположен на Садовой, но не в лучшей ее части. В целом оптимальное использование — либо офис, либо хостел»,— заключает Екатерина Запорожченко коммерческий директор ГК Docklands Development.