Что происходит с ипотечными ставками в 2019 году?

Несмотря на меняющиеся условия на рынке недвижимости, люди готовы переезжать в новые квартиры. В 2018 году россияне стали покупать недвижимость в два раза чаще в сравнении с предыдущим годом. Как сделать покупку выгодной, если цены и ставки на ипотеку растут? Рассказываем по порядку.

Ипотечные ставки поднимаются

В сентябре 2018 года Банк России впервые за четыре года повысил ключевую ставку, через четыре месяца случилось второе повышение, на сегодняшний день ключевая ставка составляет 7,75 %. Ведущие банки также поднимают ипотечные ставки во второй раз за последние три месяца. Причем ставки по ипотеке выросли значительнее, чем ключевая ставка. Ключевая ставка увеличилась на 0,25 %, а банки подняли ипотечные ставки на 0,5–1 %.

«В 2019 году ипотечные ставки продолжат расти. Обусловлено это поднятием ключевой ставки ЦБ РФ, на которую влияют внешние факторы. С начала января несколько ведущих банков уже подняли ставки по ипотеке, вслед за ними будут увеличиваться проценты и в других банках. Максимальное значение, которого может достичь ипотечная ставка в 2019 году, – 12 %, выше этого значения проценты не должны подняться. Явных предпосылок к снижению ставок мы не видим, поэтому в 2019 году не стоит этого ждать. Самые выгодные ставки – те, которые мы видим сейчас», – Татьяна Решетникова, эксперт по ипотеке компании «Этажи».

Растут цены на жилье

Также в 2018 году медленно росли цены на новостройки и жилье от собственников. Рост цен на рынке первичного жилья может быть обусловлен внесением поправок в 214-ФЗ о долевом строительстве. Теперь у девелоперов появляются дополнительные расходы, которые они могут заложить в конечную стоимость недвижимости. Пока все факторы – изменения в законе, растущая ключевая ставка, рост НДС и снижение рубля, дешевеющая нефть, дефицит новостроек – говорят в пользу скорого роста цен на недвижимость.

Очевидно, что сейчас – самое время для покупки недвижимости. Но как купить квартиру выгодно в условиях роста ставок и цен?

У компании «Этажи» и банка ВТБ есть хорошее предложение!

Банк ВТБ дает эксклюзивную скидку 0,5 %* на процентную ставку ипотеки только для клиентов компании «Этажи». Разница в ставке кажется несущественной, однако она сбережет до 219 360 руб. при покупке квартиры за 2,5 млн руб. в ипотеку.

Воспользуйтесь уникальным предложением. Успевайте взять ипотеку с выгодной ставкой!

*Финансовую услугу по кредитованию оказывает Банк ВТБ (ПАО): «Программа кредитования Банка «Ипотека. Строящееся жилье», «Ипотека. Готовое жилье» с процентной ставкой за пользование кредитом 10,6 % годовых (10,1 % с учетом скидки, предоставляемой клиентам компании «Этажи») при первоначальном взносе от 20 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В рамках данной программы в Банке ВТБ (ПАО) можно получить кредит на приобретение готового или строящегося жилья; валюта кредита – рубли; срок кредитования кратен году плюс 2 месяца и варьируется от 14 месяцев до 362 месяцев (при первоначальном взносе не менее 15 % (5 % – при наличии государственного сертификата на материнский (семейный) капитал; 10 % – для клиентов, получающих зарплату на карту ВТБ (ПАО)) от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Процентная ставка Банка фиксированная, при первоначальном взносе менее 20 % применяется надбавка к процентной ставке 0,5 %. Минимальная сумма кредита – 600 000 руб.; максимальная – 60 000 000 руб. Комиссия за выдачу кредита в Банке ВТБ (ПАО) отсутствует. Обеспечение по кредиту – залог права требования к застройщику/залог объекта недвижимости. Досрочное погашение (полное/частичное) без ограничений по сумме, без штрафов и моратория. Дополнительные расходы по кредиту: обязательное страхование объекта недвижимости после оформления права собственности на него. Страхование жизни и трудоспособности заемщика и страхование риска утраты права собственности на недвижимость – по желанию (при отсутствии комплексного ипотечного страхования ставка увеличивается на 1 %). Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель (при наличии)) соответствуют требованиям Банка и предоставили полный пакет необходимых документов. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без указания причин.

Условия действительны с 09.09.2018. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия банка РФ № 1000 от 08.07.2015.

Подать заявку на ипотеку можно в компании «Этажи». Консультация специалиста по ипотеке компании «Этажи» предоставляется бесплатно. Услуга по предоставлению консультационных и посреднических услуг на получение решения кредитной организации о предоставлении кредитных средств предоставляется безвозмездно при покупке с компанией «Этажи».