Хостелы переведут в категорию нежилых
Почему жалуются на расположенные в квартирах гостиницы
Хостелы в жилых домах в ближайшее время могут запретить. Госдума вернулась к обсуждению законопроекта, который накануне одобрил профильный комитет нижней палаты. Ожидается, что документ рассмотрят во втором чтении в начале марта. По словам авторов, сейчас хостелы, расположенные в квартирах, вызывают недовольство многих жильцов.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Законодатели считают, что владельцы таких гостиниц должны регистрировать их как нежилые помещения, а согласие на это должны дать собственники квартир на общем собрании дома. Тогда находить недобросовестных игроков рынка станет проще, заявил «Ъ FM» один из авторов законопроекта, зампред Госдумы Петр Толстой: «Речь здесь не только о праве собственности в чистом виде, но прежде всего об отличии жилого помещения от нежилого. У нас по Конституции закреплено право на неприкосновенность жилища. Например, хостел сделан в трехкомнатной квартире, в Московском районе Люблино. Каким образом любые проверяющие службы могут в него попасть, если это квартира? Никаким. Если примеры успешной работы хостела действительно есть, их владельцы не побоятся собрать большинство жителей этого дома или этого подъезда, чтобы те подтвердили свое согласие с их существованием».
По данным столичных властей, каждый год только в Москве хостелы принимают до 10 млн человек. Наибольшее распространение такие мини-отели получили в Санкт-Петербурге — там их основная часть находится в жилом фонде. Причем иногда владельцы сами приводят в порядок фасады, кладут новую плитку и даже ковры в подъездах. Но так поступают далеко не все владельцы хостелов. Иногда соседство с гостиницей не только наносит вред дому, но и мешает жильцам, говорит активист Ирина Полегаева. Ее квартира находится рядом с хостелом. «Они пришли к нам со своими жильцами, со своими правилами. Не мы пришли в гостиницу жить, а гостиница пришла к нам. Поток постоянный, люди меняются каждый день. Это использование общедомового имущества, износ и входной двери, и лифта, и ступенек, и подъезда. Бывают выходят и курят, бывают и драки периодически. У нас тут был случай, когда дрались и на первом этаже разбили окно. Зачем это нужно?» — вопрошает Полегаева.
Законопроект о запрете хостелов в жилых домах лежит в Госдуме несколько лет. Осенью прошлого года отрицательный отзыв на инициативу дали в правительстве. И хотя проект еще не принят, давление на хостелы в последнее время увеличилось, рассказала «Ъ FM» владелица апартаментов «Три пингвина» Анна Боровикова. Ей пришлось закрыть хостел в жилом доме. «Как правило, приходит прокуратура с Роспотребом. Приходят не из-за жалоб: они все ссылаются на законопроект, мол, вы в жилом фонде якобы находитесь, и якобы это все запрещено — самый главный аргумент. Плохо может быть как там, так и тут.
Есть плохой хостел, вот они его перевели в нежилой, он, что, лучше стал от этого? Он остался тем же самым нехорошим местом.
Мы предлагали договариваться с соседями, со смежными квартирами, также взять какие-то на себя обязанности, возможно, домофон, видеонаблюдение, ремонт подъездов, то есть надо реально понимать, кому мы можем мешать, и спрашивать их», — заявила Боровикова.
Владельцы хостелов настаивают, что запрет на размещение таких гостиниц в квартирах может привести к дефициту доступного съемного жилья в центре городов. А из-за дополнительных издержек собственников проживание в хостелах может подорожать примерно на 20%, говорят игроки рынка.