ЖК «Южный» (находится в Ростове) обанкротившейся компании «Югжилстрой» может быть достроен за счет средств инвестора: конкурсный управляющий банкрота ведет переговоры с предпринимателем, готовым вложить в достройку объекта, где числится около 250 обманутых дольщиков, около 166 млн руб. В объединенной рабочей группе обманутых дольщиков и пайщиков, а также в городской Думе Ростова-на-Дону говорят, что такой способ достройки проблемного дома впервые применяется в регионе.
Фото: Давид Френкель, Коммерсантъ / купить фото
Согласно опубликованным в ЕФРСБ данным, генподрядчиком и соинвестором достройки двух проблемных жилых домов компании «Югжилстрой» (была признана банкротом с открытием конкурсного производства) на 114 квартир каждый с коммерческими помещениями и стоянками на ул. Ленина 140 хочет стать индивидуальный предприниматель Наталья Черкес. Она выступит генеральным подрядчиком. Согласно сметному расчету, достройка двух объектов ЖК «Южный» будет стоить 227 млн руб. Из них около 60 млн руб. — средства заказчика, остальное — деньги подрядчика. Как пояснили "Ъ-Юг" директор «Югжилстроя» Наталья Гиниятулина, один проблемный дом планируется достроить в конце 2019 года, а второй в 2020 году.
Как ранее писал "Ъ-Юг", компания «Югжилстрой» была признана банкротом в мае 2018 года по иску одного из обманутых дольщиков, позже в процесс банкротства включились предприятия. Общая площадь проблемных объектов составляет 23,2 тыс. кв. м с совокупной жилой площадью 12,6 тыс. кв. м. Дома должны были быть сданы в 2017 и 2016 годах. Один объект готов на 30%, другой на 80%. Сумма требований к девелоперу превысила 782,8 млн руб. В августе конкурсному управляющему удалось за 138 млн руб. продать компании «Югспецстрой» самый ликвидный актив банкрота — участок площадью более 9 тыс. кв м. на ул Воровского. В числе обманутых дольщиков значатся 250 человек.
«16 февраля на собрании кредиторов будет рассмотрен вопрос о достройке секций через заключение договора генерального подряда. У нас есть пул денег для работы по достройке, но их не достаточно. Если договор будет заключен, генеральный подрядчик вложит еще 150-166 млн руб. в достройку в обмен на часть не распроданных помещений», — рассказал "Ъ-Юг" конкурсный управляющий банкрота Андрей Долженко.
Координатор объединенной рабочей группы обманутых дольщиков и пайщиков Ростовской области Ирина Власова говорит, что такой способ решения проблем дольщиков впервые применяется в регионе и считает его перспективным.
«Мы в октябре прошлого года выходили в администрацию города с предложением найти генподрядчика для достройки домов ЖК «Европейский» в обмен на нереализованные помещения. Но там сообщили, что наши объекты не выгодны для такой схемы»,— рассказала Ирина Власова. Депутат городской Думы Ростова-на-Дону и директор строительной компании «Кристина» Валерий Левченко считает предложенную активистами схему работоспособной. «Если инвестору не хватит средств, чтобы вернуть свои вложения, он может обратиться в областное правительство для получения земельного участка в качестве компенсации», -добавляет она.
Проблема обманутых дольщиков в Ростовской области стоит достаточно остро. По данным региональной службы Стройнадзора, в регионе обманутыми дольщиками официально являются около 2,2 тыс. человек. В группе обманутых дольщиков и пайщиков Ростовской области говорят, что цифры существенно занижены, а на самом деле дольщиков около 9 тыс. человек. С этими выводами отчасти согласна областная прокуратура. По данным ведомства чиновники намеренно занижают количество проблемных объектов и обманутых дольщиков.