Футбол встряхнул стрит-ритейл

2018 год в сегменте стрит-ритейла Санкт-Петербурга прошел под влиянием чемпионата мира по футболу. В первом полугодии активно открывались заведения общественного питания, после окончания ЧМ, наоборот, наблюдалось значительное количество закрытий в этом сегменте.

Роман Русаков

Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, говорит, что по предварительным итогам 2018 года в структуре профилей арендаторов на рынке стрит-ритейла не наблюдается серьезных изменений. Лидерами остаются заведения общественного питания (38%). Доля продуктовых магазинов снизилась на 1 п. п. и составила 11,5%, сохранив второе место в структуре арендаторов на рынке встроенных коммерческих помещений. На третьем месте магазины одежды — 10%.

«В 2018 году произошло в пять раз больше открытий, чем закрытий. Всего за год начало функционировать 838 новых торговых точек. Доля заведений общественного питания в структуре открытий сохранила лидирующую позицию и составила 39%. На втором месте магазины продуктов (11%). На третьем — салоны красоты (7%), которые сместили магазины одежды (по сравнению с прошлым годом их открылось на 55% меньше)»,— говорит госпожа Лапченко.

По итогам 2018 года доля вакантных площадей осталась на уровне 2017-го, составив в среднем 8%. Исключением являются локальные торговые улицы спальных районов, где доля вакантных площадей снизилась на 1,5 п. п. В течение года в Петербурге наблюдалась высокая активность арендаторов, особенно в период подготовки и проведения чемпионата мира по футболу.

По оценке аналитиков Colliers International, ключевыми трендами этого года стали высокая ротация арендаторов (за год она составила 16%), а также повышение разнообразия форматов стрит-ритейла, объединение в одном заведении разных его концепций, например, общепита и супермаркета. Согласно прогнозам экспертов, в 2019 году в Петербурге появится еще больше подобных тандемов, которые будут совмещать сферу услуг с торговым или fashion-ритейлом. Наибольший уровень ротации отмечался на пешеходных улицах и в локальных торговых коридорах спальных районов.

По итогам 2018 года ставки аренды в среднем увеличились на 7%. Наибольший прирост отмечен на локальных торговых улицах спальных районов и на значимых торговых магистралях центральных районов, где ставки в среднем увеличились на 9%. Увеличение ставок на пешеходных улицах составило 5%. На крупных периферийных магистралях города — 4%, говорит госпожа Лапченко .

Максимальные ставки аренды, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), в течение года не изменились и составили 8–13 тыс. рублей за квадратный метр в месяц (с учетом НДС), сообщают в компании JLL.

Лидером по ротации в 2018 году выступил сегмент общественного питания. В общем объеме помещений, которые сменили арендаторов в этом году, половина (49%) пришлась на сегмент баров и ресторанов. Второе место с большим отрывом принадлежит сегменту fashion, ротация в нем составила 13%. Третье место с показателем 10% занял активно развивающийся сегмент супермаркетов.

Наиболее высокая ротация среди центральных торговых коридоров Петербурга была зафиксирована на Старо-Невском проспекте: за год у 24% помещений бутиковой зоны Невского проспекта сменились арендаторы. Ротация на улице Рубинштейна и Большом проспекте П.С. составила 17%. При этом, если на Большом проспекте П.С. арендаторы менялись в сегментах fashion и общественного питания, то на улице Рубинштейна ротация коснулась исключительно заведений общепита. Самая популярная ресторанная улица Петербурга осталась верна в 2018 году формату баров: 24 из 76 помещений на первых этажах улицы Рубинштейна, не считая дворы, занимают бары различных концепций.

Новых торговых коридоров в городе не появилось, несмотря даже на такой мощный импульс, как чемпионат мира по футболу. В компании JLL полагают, что для образования новых знаковых коридоров необходим либо очень значительный подъем рынка и благосостояния жителей города, либо изменение транспортной схемы города. «В первом случае мы могли бы ожидать роста спроса на помещения стрит-ритейла в целом в городе и за счет перевода под коммерцию — роста плотности объектов стрит-ритейла на определенных улицах, что позволило бы отнести их к основным или хотя бы второстепенным торговым коридорам. Однако роста доходов жителей не наблюдается, поэтому этот фактор не действует. Не происходит и изменения транспортной схемы в центральной части города. Введенная было платная парковка оказалась таковой лишь на бумаге, поэтому жители быстро адаптировались и изменения пешеходных потоков не произошло. Не было и открытия новых пешеходных улиц, да и уже существующие не до конца реализуют свой потенциал — их привлекательность в глазах жителей города недостаточна. Поэтому ритейлеры продолжают интересоваться уже сформированными торговыми коридорами в центральной части города»,— поясняют в JLL.

В спальных районах развитие происходит по мере заселения кварталов, однако эти примеры нельзя назвать торговыми коридорами, так как они представляют собой развитие придомовой территории.

Что же касается классических торговых центров, то, по данным компании JLL, доля вакантных площадей в них за четвертый квартал 2018 года упала с 3,9 до 3,1%. Уменьшению показателя в первую очередь способствовало продолжающееся развитие fashion-ритейлеров, которые как открывают магазины в сравнительно новых объектах, так и заполняют освободившиеся помещения в давно работающих. В целом за 2018 год вакантность снизилась на 0,7 п. п.

«В течение всего 2018 года мы наблюдали превышение объема открытий магазинов одежды и аксессуаров, обуви и кожгалантереи над закрытиями, по итогам года оно достигло 39% исходя из площади магазинов. Это больше, чем в 2017 году, несмотря на меньший выбор помещений на рынке, что свидетельствует об устойчивом восстановлении данного сегмента после кризисного периода,— комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.— При этом наибольшую активность проявлял fashion демократичного ценового сегмента. Это обусловлено низким темпом роста доходов населения, которые увеличились всего на 1,6% в Петербурге и сократились на 1,4% в Ленинградской области за январь — ноябрь 2018 года».

Среди открытых в последние три месяца года и анонсированных к скорому запуску арендаторов можно отметить Uniqlo в ТРК «Европолис», «Глобус» в ТРК «Сити Молл», Moss Moda в ТК «Питер», а также большое количество магазинов одежды в составе «Китай-города» в ТРК «Континент на Бухарестской».