В новой штаб-квартире Сбербанка будут станция метро и МЦК. Руководство кредитной организации ведет переговоры с РЖД и правительством Москвы. Об этом в кулуарах Давосского форума рассказал зампред правления Станислав Кузнецов. По его словам, в офисе на Кутузовском проспекте планируется создать настоящий транспортный хаб: сотрудники и посетители банка смогут приезжать на общественном транспорте прямо внутрь здания.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Подобные проекты уже реализуются в зарубежных мегаполисах. Они позволяют эффективно решать проблему дефицита парковочных мест, рассказал сопредседатель Межрегиональной общественной организации «Город и транспорт» Александр Морозов: «В международной практике в принципе встречается интеграция зданий со станциями метро. Такое есть, например, в Торонто и Гонконге. Это действительно удобно. У нас в "Москва-Сити" станция метро тоже очень тесно интегрирована с большинством зданий. На "Кутузовской" станцию метро подвинуть, как правило, никуда нельзя, это было бы слишком дорого и нецелесообразно. Гораздо проще двигать здание. Во-первых, действительно этот корпус находится сравнительно близко от "Кутузовской", и туда можно построить просто непосредственно галерею со станцией, которая позволила бы так же, как и в "Сити", попадать в здание прямо из метро. Либо есть второй вариант — здание получит новый корпус, который уже находится непосредственно над путями. В этом месте, насколько мы помним, станция открытая, и, соответственно, можно было бы, например, накрыть ее дополнительным зданием. В этом случае пассажиры смогут непосредственно попадать в офис. Это было бы еще ближе.
Замечательно, что такая структура стремится интегрировать свои офисы с общественным транспортом.
Потому что никогда нельзя построить столько парковок, чтобы всех своих сотрудников обеспечить автомобильными местами: офисное пространство на одного сотрудника составляет примерно 6 кв. м, а на один автомобиль — 30. То есть нужно построить небоскреб только из парковок в пять раз выше, чтобы обеспечить всех своих сотрудников местами для их автомобилей».
В ноябре прошлого года Сбербанк приобрел офисный комплекс неподалеку от «Москва-Сити» и заявил о планах перенести туда головной офис. Расходы на создание новой штаб-квартиры не озвучиваются. Однако, по словам топ-менеджмента банка, затраты должны быть сопоставимы с доходами, которые будут получены от реализации старых офисов. По данным Reuters, на продажу выставят и знаменитое здание на улице Вавилова. Его стоимость может превышать 20 млрд руб., рассказал генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых: «Место там хорошее, локация для офисного здания очень даже неплохая.
Я думаю, что если его продавать целиком, единым лотом, то речь может идти где-то о 220-280 тыс. руб. за 1 кв. м.
Если будет продажа под нужды какой-нибудь другой госкомпании, то цена может быть и выше, потому что то, как они оценивают,— это вообще отдельная песня. Если продавать актив именно инвестору, который организует там деловой центр и станет сдавать офисы в аренду, то цена окажется ближе к нижней границе. Ликвидность там не то чтобы очень высокая. Нельзя сказать, что это здание можно быстро продать и что сейчас на рынке очень много желающих с такими деньгами, которые готовы приобрести этот объект. Но в принципе они есть, их можно найти, учитывая, в том числе то, что офис достаточно качественный, хорошо сделанный. Может быть, конечно, его надо будет немножко обновить, но это не так принципиально».
Завершить переезд Сбербанк планирует уже через два года.