Повесить шторы, поставить елку и провести генеральную уборку: москвичи пытаются сдать квартиры туристам на Новый год. На рынке аренды недвижимости в столице уже поднялись цены, однако сверхъестественного спроса аналитики не фиксируют. Как выгодно сдать квартиру в праздники и при этом сохранить ее в приличном виде? Выяснял Иван Якунин.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Во время Чемпионата мира по футболу цены на краткосрочную аренду в крупных городах выросли чуть ли не в пять раз. «Золотая жила», — решили владельцы недвижимости и подготовились к следующему притоку туристов, который как раз должен случиться под Новый год. Многие столкнулись со сложностью — все дела можно было бы передать риэлторам, но крупные компании, как правило, не занимаются сдачей квартир на несколько суток. Придется брать все риски на себя, в том числе за порчу имущества. Так делает москвич Сергей, который сдает трехкомнатную квартиру в километре от Кремля за €100 в день: «За имущество бывает страшно, поскольку у нас основные клиенты — это китайцы. У них совершенно другой подход к понятию чистоты, они готовы оставлять после себя кучи грязи. Вот так у меня был случай как раз на Новый год. С другой стороны, они хорошо платили за это, в принципе, они платили и за уборку».
Первое, на что обращают внимание потенциальные арендаторы — это интерьер. Чтобы представить апартаменты в лучшем свете, риэлторы советуют, и это действительно важная деталь, пригласить профессионального фотографа. За тысячу рублей он сделает снимки, которые не стыдно будет разместить в объявлении. Если допустить ошибку на этом этапе, квартира может очень долго ждать своего нанимателя. Есть еще несколько хитростей, которые всегда играют на руку арендодателю, делится опытом риэлтор Екатерина Симарева: «Там не должно быть вообще никаких личных вещей, абсолютно. Потому что личные вещи в 80% случаев отталкивают, поскольку заходишь и чувствуешь себя неуютно, как будто ты зашел в чей-то дом. Текстиль нужно добавить — любят, чтобы был уют, — шторы, или цветы хорошо, например, заходят, какие-то подушки, знаете, чтобы не голые матрасы были».
Если туристы смотрят на интерьер, то владельцев собственности больше волнует цена. Как справедливо ее рассчитать? Универсальных формул нет, риэлторы лишь советуют изучить предложения в этом же районе, найти квартиры, похожие по метражу, и выставить стоимость чуть пониже. По версии портала «Мир квартир», московская однокомнатная квартира в праздники обойдется в 3 тыс. руб. в сутки, двухкомнатная — в 4 тыс. руб., а за среднюю трешку придется выложить не меньше 6 тыс. Но, как правило, такие цены характерны для не самого комфортного жилья. А вот апартаменты класса люкс на Airbnb, например, стоят от 13 тыс. руб. Плюс этой площадки еще и в том, что каждую квартиру страхуют на $1 млн. Однако не стоит забывать о залоге, напоминает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин: «Если вы собираетесь, родители с детьми, заехать на Новый год, разговор по стоимости залога будет один.
Если владелец квартиры увидит, что речь идет о какой-то молодежной компании, и залог будет в несколько десятков тысяч рублей, то, соответственно, стоимость может быть уже не 5 тыс. руб. в сутки, а 10 тыс. руб. в сутки».
Будь новогодний спрос на квартиры в Москве таким, как во время Чемпионата мира, в генеральной уборке и профессиональном фотографе не было бы нужды — квартиру бы и так сняли. Однако сейчас из 4 тыс. предложений на ЦИАН 2тыс. все еще ждут гостей. В столицу едут не иностранцы, а жители российских регионов, которые предпочитают квартирам бюджетные отели. Так что в битве за гостя придется использовать все козыри.
По подсчетам мэрии, на прошлых новогодних каникулах столицу посетили 2,5 млн туристов.