25 декабря в России официально начали действовать новые правила возведения многоквартирного жилья. В этот день Владимир Путин подписал документ, который вносит изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»*.
В частности, отменяется страхование ответственности застройщика перед дольщиками. Этот механизм работал с 2014 года, и оказался неэффективным. Были случаи, когда страховая компания банкротилась вместе с девелопером, и обязательства перед дольщиками оставались невыполненными. Сейчас введены два других, более надежных способа защиты средств граждан.
Первый – отчисления в государственный компенсационный фонд. Как это работает? Покупатель квартиры заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (ДДУ). 1,2% от цены договора девелопер обязан отчислить в государственный компенсационный фонд. Только после этого он может подать ДДУ на регистрацию в Росреестр. Задача фонда – выплатить возмещения гражданам, если застройщик не сможет выполнить свои обязательства по ДДУ.
Второй способ защиты средств дольщиков – хранение денежных средств на счетах эскроу в банке. В этом случае девелопер возводит дом за счет кредитных средств. Только после сдачи жилья в эксплуатацию деньги со счета эскроу поступают на счет застройщика. С 1 июля 2019 года этот механизм будет обязательным, а пока компании могут использовать его по желанию.
В связи с этими изменениями законодательства «Талан» принял решение защищать средства покупателей квартир в строящемся ЖК «Доминант» с помощью отчислений в государственный компенсационный фонд.
*Федеральный закон № 478-ФЗ от 25.12.2018 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».