Малоэтажка выходит на новый уровень

Во многом они развиваются благодаря девелоперам, которые строят современное жилье с применением передовых технологий, обладающих рядом преимуществ.

Сегмент малоэтажного строительства в Санкт-Петербурге начал зарождаться в 2012–2013 годах. На сегодняшний день доля малоэтажных жилых комплексов в Петербурге и пригородах составляет 9–10%. Особенно набирает обороты развитие южного направления.

Одна из самых масштабных на сегодняшний день малоэтажных строек ведется в Пушкинском районе Петербурга, где компания «Центр развития» реализует проект «На Царскосельских холмах». Общая площадь осваиваемой территории — 316 га. По проекту жить здесь будет около 40 тыс. человек.

На данный момент застроено почти 50 га территории, включая улично-дорожную сеть. Первым объектом, построенным на территории проекта, стал бизнес-центр «Перспектива»: компания «Терминал-Ресурс» ввела его в эксплуатацию в первом квартале 2016 года. Этот же застройщик возводит на территории проекта жилые комплексы «Образцовые кварталы». Первый ЖК «Образцовый квартал» был сдан в конце 2016 года, второй и третий «Образцовые кварталы» сданы и заселены в 2018-м. Ведется строительство четвертой и пятой очередей.

Особенность проекта «На Царскосельских холмах» заключается не только в масштабных объемах и вложенных инвестициях. С начала реализации проекта в него было вложено более 12 млрд рублей, а для завершения требуется еще около 90 млрд. Внимания заслуживает подход к освоению территории в целом. Девелоперу удалось избежать основных ошибок и проблем, с которыми столкнулись первые попытки комплексного освоения, реализуемые в Петербурге. Перед запуском проекта компания «Центр развития» подготовила градостроительную и проектную документацию, построила магистральные инженерные сети, с нуля создала улично-дорожную сеть на осваиваемой территории. Сейчас это позволяет избежать хаотичной застройки и планомерно возводить и жилье, и социальную и коммерческую инфраструктуру.

Уже сейчас вместе с новоселами у проекта «На Царскосельских холмах» появляется окружение — магазины, рестораны, салоны красоты и спа. На завершающей стадии строительства находится закрытая ледовая арена. Сейчас там ведутся отделочные работы, и уже весной следующего года запланировано ее открытие.

На 2019 год запланировано строительство еще одного, не менее важного объекта. Получено разрешение на строительство бизнес-парка Garage с многоуровневым паркингом и пристроенными помещениями для магазинов, кафе, офисов, предприятий бытового обслуживания. Начать строительство планируется весной 2019 года.

На территории вдоль Петербургского шоссе проектом предусмотрена общественно-деловая зона, где планируется размещение ресторана, торгового центра, уже получено разрешение на строительство офисного здания общей площадью 30 тыс. кв. м.

Большое внимание девелопер уделяет развитию социальной инфраструктуры. В 2018-м заработал детский сад на 140 мест, расположенный во дворе ЖК «Образцовый квартал — 2». Сейчас по городскому заказу идет проектирование общеобразовательной школы на 550 мест на соседнем участке с ЖК «Образцовый квартал — 3», а компания «Терминал-Ресурс» приступила к проектированию школы на 825 мест рядом с «Образцовым кварталом — 5» и садика на 240 мест. Также соглашение с городом о строительстве еще одного детского сада подписала компания, купившая земельные участки у компании «Терминал-Ресурс».

Активно участвует в процессе развития территории и город: уже проведена реконструкция Петербургского шоссе, появился виадук над железной дорогой, рассматривается возможность соединения Петербургского и Киевского шоссе, чтобы можно было развести транспортные потоки. РЖД разрабатывает проект остановочного павильона с вокзалом и перехватывающей парковкой, который будет находиться на территории проекта «На Царскосельских холмах». Строительство вокзала планируется начать в следующем году, а когда его введут в эксплуатацию, добраться до Балтийского вокзала можно будет за 20 минут.

Пока в проекте «На Царскосельских холмах» строятся малоэтажные жилые дома высотой до 18 м, но высотный регламент позволяет возводить здесь и среднеэтажные здания — до 24 м. В ближайшие планы компании «Терминал-Ресурс» входит следующий этап развития территории. На 112 га планируется строительство среднеэтажных жилых комплексов до восьми этажей. Разновысотные здания позволят по максимуму использовать преимущества уникального местоположения и сохранить видовые характеристики как можно большему количеству квартир. На участке среднеэтажной застройки также собираются возвести храмовый комплекс.

В малоэтажных жилых комплексах не столь плотная застройка, как в высотных кварталах, а значит, меньшее количество жильцов. Там формируется более спокойная, уютная атмосфера, которой так не хватает горожанам.

Однако в последние годы квартиры в малоэтажных комплексах выбирают и по совершенно другим причинам. Потребители оценили высокое качество строительства, ведь современные малоэтажные проекты оснащены множеством опций, повышающих удобство проживания в них.

Большинство ноу-хау пришло к нам из-за границы и действительно помогает возводить жилые дома быстро и качественно. В «Образцовых кварталах» применяются сертифицированные европейские материалы и технологии, например, финская система отопления «теплый водяной пол», которая позволяет жильцам самостоятельно регулировать температуру в каждой комнате. Утепление фасадов производится по австрийской системе Capatec производителя Caparol: это помогает удерживать тепло внутри, а холод снаружи. Несмотря на невысокую этажность, дома оснащены малошумными лифтами Schindler (производство — Швейцария), вмещающими до 15 человек.

Использование передовых европейских технологий повышает стоимость недвижимости, но нынешний покупатель готов доплачивать за комфорт. Тем более что современный подход к строительству дает жителям возможность экономить на эксплуатации своего жилья. Такие технологические решения в проектах компании «Терминал-Ресурс», как крышные газовые котельные и теплый водяной пол, позволяют снизить коммунальные расходы примерно на треть.

Дальнейшие перспективы проекта «На Царскосельских холмах» эксперты оценивают весьма положительно. С одной стороны, локация интересна сама по себе благодаря близости историко-культурных центров Пушкина и Павловска, отличной транспортной доступности — 20 минут до ближайшей станции метро. С другой — все больше людей готовы сменить привычный ритм мегаполиса на более размеренную жизнь и выбирают для этого проекты с продуманной концепцией, которые сделали бы жизнь удобной и комфортной для каждого члена семьи.

Застройщик ООО «Терминал-Ресурс». Проектная декларация на сайте
www.devcent.ru