В пятницу, 21 декабря, в Краснодаре в Первомайском суде вынесен вердикт по иску жителей дома по ул. Фабричной, 10 к собственникам 17 этажа в этом же здании. Жильцы дома доказывали, что нежилые помещения на 17-м этаже дома, который изначально, согласно проектно-сметной документации, должен был являться техническим и не мог быть продан, впоследствии через серию сделок перешел от застройщика дома к частным лицам. Истцы добивались признания сделок недействительными и возвращения площадей на 17-м этаже в общедомовую собственность. Судебная тяжба между собственниками помещений и 59 жителями дома длилась около года. 21 декабря судья Елена Фоменко приняла решение в пользу жильцов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как ранее писал „Ъ-Кубань“, согласно первоначальному разрешению на застройку, дом по ул. Фабричной, 10 (входит в ЖК «Первомайский»), должен был быть 16-ти этажным с техническим 17-м этажом. Жильцы утверждали, что оплатили строительство этого этажа по договорам долевого участия. Согласно установленным правовым нормам технический этаж является общедомовой собственностью. Таким образом, если бы было доказано, что этаж является техническим, его продажа застройщиком должна была быть признана незаконной, отмечали эксперты „Ъ-Кубань“. Представители ответчика, обосновывая свою позицию, в частности, заявляли о том, что впоследствии в ПСД жилого комплекса были внесены изменения, согласно которым 17-й этаж перестал считаться техническим. Однако суд не счел убедительными представленные ими доказательства.
Также истцы обращали внимание на то, что приобретателем спорных помещений площадью 1300 кв. м. в конце 2017 года стала Нина Сапонова – бывшая супруга председателя ТСЖ «Покров» (занимается управлением дома по Фабричной, 10) Юрия Сапонова, который, в свою очередь, являлся гендиректором ООО «Элеваторстройдеталь» – застройщика объекта. Госпожа Сапонова приобрела недвижимость у физлица, не имевшего отношения к компании-застройщику, но к самому продавцу помещения перешли от ООО «ЮФК», аффиллированного с ООО «Элеваторстройдеталь» (последнему в 2009 году принадлежали 19% в уставном капитале общества – „Ъ-Кубань“). ООО «ЮФК» и ООО «Элеваторстройдеталь» сейчас проходят процедуру банкротства.
Госпожа Сапонова в свою очередь перепродала часть помещений 17-го этажа третьим лицам. Как заявляли истцы, о том, что помещения могут использоваться не по назначению, они узнали год назад, когда на 17-м этаже начали вести ремонтные работы. Они подозревали, что на 17 этаже их дома будет открыт хостел, представители ответчиков это опровергали, при этом не сообщая, в каких целях будет использоваться недвижимость.
По мнению опрошенных „Ъ-Кубань“ участников процесса, несмотря на ряд фактов в пользу истцов, мэрия Краснодара заняла в суде неясную для них позицию. В частности, из предоставленной суду департаментом архитектуры информации жильцы так и не смогли понять, почему дом, ранее планировавшийся как 16-ти этажный с 17-м техническим этажом, в результате по представленным документам оказался 19-ти этажным. Администрация Краснодара в ходе разбирательств признала нарушения при застройке 17-го этажа. Однако поддержать жильцов в суде не решилась.
Решение суда является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записей о регистрации права собственности ответчиков на нежилые помещения 17 этажа.
Представитель ответчика Татьяна Алехина заявила о том, что считает его незаконным и необоснованным и после получения решения в окончательной форме намерена подать жалобу в Краснодарский краевой суд.
«Конечно, решением мы довольны, целый год мы к этому шли, наши требования были обоснованы, суд долго разбирался, но в итоге это того стоило», - в свою очередь сказал представитель истцов Евгений Сафоненко.