Сделать так, чтобы деньги работали и приносили пассивный доход, — желание любого инвестора. Отвечая на вопрос «Куда инвестировать?», нужно соотнести доходность и надежность различных вариантов инвестирования. Как найти баланс между выгодой и риском — разбираемся ниже.
Недвижимость, банковские вклады, инвестиции в МФО — одни из наиболее распространенных вариантов для инвестиций, рассмотрим каждый из них подробнее.
Недвижимость
Надежным вариантом считается покупка недвижимости, ей не страшна инфляция, и она обеспечивает регулярный пассивный доход.
Недвижимое имущество также имеет ликвидность, она зависит от местоположения и характеристик объекта. Оба эти показателя могут играть как в плюс, так и в минус. Если вблизи с объектом началась, к примеру, масштабная реконструкция района, это снизит ликвидность, а значит и доходность объекта.
Оперативно продавать недвижимое имущество не всегда возможно. Какие-то объекты удается реализовать быстро, а некоторые могут «застыть» в стадии продажи на несколько лет. Кроме того, за объект, который был в собственности менее пяти лет и приобретен позднее 01.01.2016 г., необходимо уплатить НДФЛ.
При покупке недвижимости по ДДУ стоимость строящегося объекта на 30–40% дешевле рыночной после окончания строительства. Это принесет выгоду при продаже или сдаче в аренду, но продажа возможна после пяти лет в собственности, а для сдачи в аренду квартиру нужно построить, ввести в эксплуатацию, сделать ремонт и подготовить к заселению жильцов, т.е. купить необходимую мебель и технику. Все эти ожидания и затраты сводят доходность этого инструмента к 6–8% (по данным источников из интернета).
Изменения в законодательстве, принимаемые с целью обезопасить дольщиков, могут вызвать подъем цен и выровнять первичный и вторичный рынок, что не позволит получить существенную выгоду с разницы до постройки и после сдачи объекта.
Вывод. Инвестиции в недвижимость надежны, имеют низкие риски, но и невысокую доходность.
Банковские вклады
Самый распространенный вид инвестирования — вклады в банках. В России процентная ставка по банковским вкладам составляет 6–8% годовых. Этот вариант считается надежным, так как вклады застрахованы государством на случай банкротства кредитной организации. Вклады подойдут для сохранения капиталов, но из-за низкой ставки прибыльность они почти не обеспечивают. И без того невысокую ставку почти в половину перекрывает инфляция, которая составила 3,5% по состоянию на октябрь 2018 года, по данным сайта ЦБ.
Страхование вклада ограничено 1,4 млн руб., поэтому суммы больше этой величины лучше поделить и хранить в нескольких банках.
Вывод. Вклады — консервативный инвестиционный инструмент, подкрепленный государственными гарантиями. Не требует специальных знаний, подходит для сохранения средств из-за низкой доходности.
Инвестиции в МФК
Традиционно, инвестиции в микрофинансовые организации (МФО) считаются рискованными. Однако с учетом последних изменений в законодательстве РФ рискованность вложений в МФО снизилась.
Напомним, в 2017 году Банк России завершил реформирование микрофинансового рынка, серьезно ужесточив законодательство в отношении МФО. Allrise работает в статусе микрофинансовой компании под контролем ЦБ РФ, является членом крупнейшей саморегулируемой организации на рынке микрофинансирования СРО «МиР».
Allrise — подходящий вариант для инвесторов, которые ищут оптимальный баланс доходности и риска.
В Allrise ставки по инвестициям для физических лиц на срок 180, 270 и 365 дней в среднем в два раза выше, чем по банковским вкладам, — от 10,5 до 15% годовых. Деньги работают так же, как в банковской системе: банки выдают заемные средства в виде кредитов населению, предпринимателям и юридическим лицам, а Allrise финансирует малый и средний бизнес посредством займов и факторинга. Портфель Allrise обеспечен твердым залогом недвижимости и поручительством.
Компания поддерживает только работающий бизнес, который имеет регулярные доходы и использует заемные средства для дополнительного роста и развития.
Для частных инвесторов до 31 декабря 2018 года действует специальное предложение «НДФЛ за наш счет». На период действия специального предложения мы увеличили процентные ставки, чтобы компенсировать инвесторам НДФЛ, перечисляемый в бюджет согласно НК РФ.
Екатеринбург, ул. Московская, 54, БЦ «Рифей», 11-й этаж
+7 (343) 312-27-27, info@allrise.ru
allrise.ru/investments
