Квадратные метры с историей: в Санкт-Петербурге выставили на продажу квартиру Максима Горького. Его бывший кабинет находится в доме №23 на Кронверкском проспекте. Это двухкомнатная квартира на четвертом этаже в 52 кв. м. Прилагаются эффектные виды из окон на Александровский сад и Петропавловскую крепость. Цена апартаментов — 11,5 млн руб. Легко ли продавать квартиры с таким досье? И кто их покупает? Разбирались Анна Никитина и Александр Ляпин.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Максим Горький вернулся в Россию из Италии в 1913-м после долгой эмиграции и поселился на четвертом этаже в доме на Кронверкском проспекте, в большой квартире с видом на Александровский сад. Именно там он написал свои знаменитые работы — автобиографичные повести «Детство» и «В людях». Его квартира сразу стала литературным центром Петербурга. Там целыми днями спорили о политике и писательстве. В гости к Горькому заходили Чуковский, Замятин, Шаляпин и Рейснер. Сейчас атмосферная квартира стоит 11,5 млн руб.
Между тем, жилье с историей всегда дороже обычного как минимум на треть, сообщил генеральный директор компании Mega Agent Руслан Соешев, который занимается продажей квартиры Горького: «Мы выставили квартиру, чтобы привлечь внимание общественности, в том числе потенциального покупателя, который не просто ее приобретет, но и сохранит ее историко-культурную ценность. Поэтому, возможно, будет музей.
Проблема только одна — слишком неадекватная переоцененная стоимость.
На такие квартиры бывают более высокие неадекватные оценки. Они реализовываются в среднем на 25-30% выше, чем обычные. Некоторые лоты иногда разгоняются в три и даже четыре раза дороже других предложений».
Квартира на Кронверкском — объект культурного наследия, поэтому будущий владелец не сможет поменять там окна, двери или изменить размер комнат. Продавцы надеются, что найдут покупателя-ценителя, который сделает из квартиры музей. Но купить дом Горького может кто угодно и легко превратить его в современные апартаменты с новейшими технологиями. Для этого нужно несколько миллионов рублей, отметила дизайнер интерьеров Ирина Виноградова: «Из достоинств квартиры: окна необычной формы, очень красивые, высокие потолки и камин в спальне, который надо обыгрывать. Я начала бы с разделения гостиной на зону отдыха и зону кухни. Сделать это можно с помощью различных дизайнерских приемов, таких как сочетание разных цветов обоев или краски. Здесь обязательно нужно использовать на полу натуральное дерево.
Человек, который купит эту квартиру, должен понимать, что квартира, несущая дух великого писателя, должна выглядеть благородно.
А благородные материалы не могут стоить очень дешево. Соответственно, надо искать баланс. Несколько миллионов ему понадобятся».
Личные вещи Максима Горького в квартире остались. Но какие, продавцы не раскрывают. Сегодня в некоторых квартирах поэтов прошлого века — Анны Ахматовой или Осипа Мандельштама — живут обычные питерцы. Многие почти ничего не знают о бывших жильцах.
Окна квартиры художника Николая Котляревского выходят на улицу Маяковского. Деревянные рамы — единственное, что осталось от квартиры писателя Даниила Хармса, где тот жил в прошлом веке. Но память о нем в доме хранят до сих пор. У Котляревского есть несколько личных вещей Хармса: «Во время войны в часть этого дома попала бомба. В 1960-е годы был сделан капремонт, и квартира Хармса была полностью перепланирована. По воспоминаниям моего покойного тестя, который был дружен с писателем, вот эти два окна, выходящие на улицу, располагались как раз в комнате Хармса. Сейчас в Москве проходит выставка в "Галеев-галерея", посвященная Всеволоду Петрову, моему покойному тестю, и там есть трубка Хармса. Осталось очень малое количество предметов, которые Хармсу принадлежали. Коллекционер Ильдар Галеев приезжал сюда, эти вещи взял на выставку, и потом, когда она закончится, их вернет».
Продавцы квартиры-кабинета Горького уверены, что покупатель найдется очень быстро. А пока историческое жилье еще не продано, можно договориться с агентством и заглянуть в дом на берегу Невы. Насладиться видами из окна, найти личные вещи Алексея Пешкова и почувствовать атмосферу столетней давности.
Средняя цена за двухкомнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга — около 7 млн руб.