Минимум шесть лет потребуется семье из двух человек, чтобы купить квартиру в Удмуртии. К такому выводу пришли аналитики аудиторско-консалтинговой группы «ФинЭкспертиза». Семья не должна быть обременена дополнительным затратами на съем квадратных метров, а половина бюджета будет откладываться на покупку квартиры. Оценщики группы настаивают, что на жилье выгоднее копить, чем покупать его в ипотеку, однако реальная статистика от агентств недвижимости говорит о том, что на практике к накоплению прибегают лишь 20% населения.
Фото: Игорь Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Аналитики аудиторско-консалтинговой группы «ФинЭкспертиза» провели мониторинг данных о стоимости квадратных метров жилья на вторичном рынке и размере средней заработной платы в регионах России. В качестве базового варианта эксперты выбрали квартиру площадью 50 кв. м. для семьи из двух человек. При исследовании рассматривались две ситуации: когда семья не обременена дополнительными затратами на съем жилья и живет, например, у родителей, а половину дохода откладывает на покупку квартиры, и вторая, когда люди тратятся на съем квадратных метров и откладывают половину бюджета для будущей покупки. В первом случае копить на жилье в Удмуртии придется 5,9 лет, во втором — 9,9 лет.
Сложнее всего дела обстоят в Приморском крае. Даже с учетом отсутствия затрат на съем жилья копить на собственную двухкомнатную квартиру придется девять лет. На втором месте Нижегородская область — 8,1 года. Замыкает тройку лидеров Татарстан, где на покупку жилья уйдет 7,9 лет. Быстрее других квартиру без дополнительного обременения в виде съема жилья купят в Магаданской области, где копить нужно 2,6 лет, в ЯНАО — 2,7 лет и в Ненецком автономном округе — 3,3 года. Три последних субъекта остаются одними из лидеров по скорости накопления даже в условиях параллельного съема жилья. В этом случае в Магаданской области срок накопления увеличивается до 3,8 лет, в ЯНАО — до 4,3 лет, для Ненецкого автономного округа — до 5,1 года. А вот тройка лидеров по накоплению на собственное жилье в условиях необходимости съема квадратных метров меняется. Первое место занимает Чеченская республика, где откладывать придется 32,1 года, Дагестан — 21,2 года, на третьем месте Приморский край — 19,9 лет. Аналитики «ФинЭкспертизы» объясняют ситуацию низким уровнем зарплат и высокой стоимостью аренды жилья. В соседнем для Удмуртии Пермском крае этот срок накопления (без съемного жилья) составляет 5,4 года, со съемным — 9,5 лет. В Марий Эл — это 5,4 года и девять лет соответственно.
Между тем, стоимость жилья на вторичном рынке в Ижевске продолжает расти. По данным сайта Domofond.ru, средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в сентябре 2018 года составила 47,1 тыс. руб., что на 1% больше по сравнению с 2017 годом. Цена аренды жилья выросла на 3%. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,2% до 326 руб. за кв.м., двухкомнатные — на 6,6% до 300 руб. за кв.м., а трехкомнатные прибавили 3,4% и стоят 295 руб. за кв.м.
Аналитики «ФинЭкспертизы» считают, что с учетом вышеизложенного семье выгоднее копить на жилье, чем брать ипотеку. «Отложенная покупка квартиры в России может стоить более чем на 27% дешевле, и это в среднем»,— отмечает руководитель департамента оценки компании Алексей Баскаков. Для этого они сравнили средний ежемесячный размер аннуитетного платежа со средним размером зарплаты. Например, в Удмуртии переплата за ипотеку по сравнению с накоплением составит 31,5%. Но такая экономия получится только в случае отсутствия трат на съемное жилье.
По словам представителей риэлторских агентств Удмуртии, жители предпочитают брать жилье в ипотеку. Эти данные подтверждает Нацбанк республики, по информации которого за первое полугодие банки региона выдали на 40,1% больше ипотечных кредитов, чем в январе-июне 2017 года. И основная причина такого поведения— нехватка денег. «80% людей, которые обращаются, покупают жилье в ипотеку. Последние два-три года наблюдается тенденция перехода от первичного жилья ко вторичному, поскольку цена двухкомнатной квартиры в новостройке может превышать стоимость аналогичного жилья в старом фонде более чем на 1 млн руб. Плюс сюда же добавляется фактор необходимости заехать в квартиру сразу же, а не ждать, когда закончится строительство дома. Людям тяжело выплачивать аренду жилья, они не потянут ипотеку и съем, а жить с родителями не всегда удобно»,— комментирует директор ЦН «Мегаполис» Анна Круткина. Госпожа Круткина добавила, что очень часто жители республики покупают квартиры в новостройках весной, примерно за полгода до окончания работ, и живут в это время на даче.
По словам директора АН «Римский квадрат» Сергея Егорова, у людей зачастую нет средств, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке, не говоря уже о том, чтобы накопить на квартиру полностью. «Есть большое количество платежеспособных граждан, которым под силу ежемесячно отдавать по 10-15 тыс. руб. за ипотеку, но они не могут аккумулировать 20% в виде первоначального взноса. Эти 200-300 тыс. руб. для них проблема. Сказывается общая ситуация в стране»,— отмечает господин Егоров. Он также подтвердил, что около 80% сделок в его агентстве совершается при участии ипотеки.
Эксперт рынка недвижимости Александр Шишкин также отмечает, что объем выданных ипотечных кредитов растет. «Наиболее активны в плане привлечения ипотечных средств люди в возрасте от 30 до 50 лет. Как правило, именно в этом диапазоне у людей пик финансового благополучия, и они не просто хотят, но и могут себе позволить улучшать жилищные условия. И как правило, с помощью заемных средств. Банки, оценивая их платежеспособность, также благосклонны»,— подытожил господин Шишкин.