Инвестиции в автохолдинг «Уралавтоимпорт» (УАИ) могут привести группу «Ермак» к потере еще двух крупных активов в центре города. Аффилированное со Сбербанком ООО «СБК Уран» подало иск в арбитраж, требуя обратить взыскание на заложенное по договорам ипотеки имущество: здание центра городской культуры на ул. Пушкина, 15, и офисный комплекс на ул. Газеты «Звезда», 5. Кредитор настаивает на том, чтобы взыскание осуществлялось путем продажи активов с торгов, и предлагает установить начальную цену реализации всех объектов в размере 240 млн руб. Эксперты считают установленную стоимость рыночной.
ООО «СБК Уран», аффилированное со Сбербанком, обратилось в арбитражный суд Пермского края с иском к АО «УК „Агидель“» и ПАО «Проектно-конструкторское и технологическое бюро химического машиностроения» (ПКТБ Химмаш). Компания требует обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам ипотеки, путем его продажи с публичных торгов. Речь идет о двух имущественных комплексах в центре Перми, которые принадлежат структурам, близким к ИК «Ермак».
Первый — это трехэтажное административное здание площадью 1,46 тыс. кв. м и земельный участок под ним (736 кв. м) на Пушкина, 15. По данным 2ГИС, сегодня там располагается семь организаций, в том числе языковой центр «Британия», музей «Центр городской культуры».
«СБК Уран» просит установить начальную продажную цену равной залоговой стоимости этого актива — 42,7 млн руб. за здание и 6,4 млн руб. за землю, а также требует обратить взыскание на объекты недвижимости по ул. Газеты «Звезда», 5. В имущественный комплекс входят четырехэтажное здание инженерно-лабораторного корпуса (3 тыс. кв. м), трехэтажное здание производственного корпуса со столовой и подвалом (4,5 тыс. кв. м), а также несколько мелких объектов и земельный участок площадью 0,75 га. По информации 2ГИС, в этих зданиях находится 81 организация (турфирмы, агентства недвижимости, юридические компании). Суммарная начальная цена продажи активов составляет 191,6 млн руб.
В ходе разбирательства представитель АО «Управляющая компания „Агидель“» заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества. Вчера суд приостановил производство по делу. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Сбербанк и компании холдинга «Уралавтоимпорт» — ООО «Прайм Моторс», ООО «Скай Моторс», ООО «Энерджи Моторс», ООО «Экселент Кар», ООО «Центр кузовного ремонта автомобилей и спецтехники».
Структуры, близкие к ИК «Ермак», стали совладельцами автохолдинга «Уралавтоимпорт» в конце 2012 года. Новый партнер кредитовал дилера, а также предоставил ему в залог недвижимость, чтобы УАИ смог взять кредиты в банках — «Урал ФД» и Сбербанке. Однако в 2016 году автохолдинг не смог обслуживать кредиты, и постепенно вошел в процедуру банкротства. Кредиторы обратили взыскание на его недвижимость (автосалоны), которая уже реализуется с торгов.
При этом в числе «пострадавших» оказались и инвесторы из «Ермака». По иску «Урал ФД» было обращено взыскание на заложенное имущество — гостиницу «Полет», однако за 68 млн руб. желающих купить ее не нашлось. Отметим, что в августе входящее в ФГ «Ермак» ЗАО «Проектное финансирование» в арбитраже добилось взыскания с ЗАО «Гостиница „Полет“» возврата 68 млн руб. заемных средств. Кроме того, в рамках личного банкротства гендиректора и основного владельца «Уралавтоимпорта» Сергея Шаклеина структуры «Ермака» заявили требования на сумму свыше 120 млн руб.
В окружении владельцев «Ермака» вчера ситуацию не комментировали.
Исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева называет начальную цену продажи имущества на Пушкина, 15, адекватной: «Получается 33 тыс. руб. за 1 кв. м (с учетом стоимости земли.— „Ъ-Прикамье“). Это вполне в рынке». Директор УК «Столица» Константин Копытов соглашается, что сегодня в среднем цена продажи залоговых банкротных активов составляет 25–35 тыс. руб. за 1 кв. м. «Объем предложения в сегменте коммерческой недвижимости сегодня огромный. Объекты стоимостью до 50 млн руб. с рынка „улетают“ быстрее. Все, что дороже — как правило, стоит. Да и на таких торгах инвесторы предпочитают дождаться этапа, когда имущество будет продаваться с понижением цены»,— добавляет собеседник „Ъ-Прикамье“. Господин Копытов полагает, что преимуществом обоих активов является их центральное местоположение рядом с основными городскими улицами. «Но и там и там есть проблемы с парковкой, мест не хватает. Кроме того, здания находятся в зоне платной парковки»,— уточняет он.