Назначенный на 12 сентября аукцион по продаже долей торгового центра «Разгуляй» и земельного участка отменен. Проводить торги запретил краевой арбитраж, который ввел такие обеспечительные меры по заявлению двух кредиторов обанкротившегося ЗАО «Оптово-розничное предприятие "Меркадо"». Они не согласны с начальной ценой реализации (25,3 млн руб.), определенной залоговым кредитором — банком «Авангард», и полагают, что рыночная стоимость актива в два раза выше. По мнению экспертов, если речь идет именно о рыночной стоимости на открытом аукционе, то она вряд ли превышает 25 млн руб., поскольку доли являются обременением.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Кредиторы ЗАО «Меркадо» — общества «А-Сервис» и «Альянс+» обратились в краевой арбитраж с заявлением о разрешении разногласий по порядку продажи имущества компании-банкрота. Речь идет об 1/10 доли в праве долевой собственности на здание торгового центра площадью 6,7 тыс. кв. м (Пермская, 7), 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 тыс. кв. м и права аренды участка площадью 94 кв. м по этому же адресу. Актив находится в залоге ПАО АКБ «Авангард». Заседание по этому заявлению назначено 13 сентября.
Кредиторы также подали заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему «Меркадо» и организатору торгов ООО «Стандарт» проводить аукцион по продаже этого имущества. Как следует из материалов дела, «А-Сервис» и «Альянс+» не согласны с начальной ценой продажи, которую определил банк «Авангард». Она составляет 25,3 млн руб. (шаг аукциона — 1,2 млн руб.). Эти кредиторы провели оценку имущества, по результатам которой рыночная стоимость актива достигает 55,1 млн руб. Разница составляет более 40% от определенной залоговым кредитором цены, что в случае продажи имущества по заниженной цене приведет к меньшему удовлетворению требований кредиторов, чьи требования не обеспечены залогом имущества должника, поскольку та часть, которая будет причитаться для удовлетворения их требований, будет намного меньше, чем они могли бы рассчитывать при продаже имущества по рыночной стоимости.
Суд согласился с доводами кредиторов, отметив, что продажа имущества при наличии неразрешенного спора по начальной продажной стоимости может привести к продаже по заниженной стоимости, а это не соответствует целям конкурсного производства — баланс интересов заинтересованных лиц может быть нарушен. Суд ввел обеспечительные меры, запретив проводить торги. Залоговый кредитор банк «Авангард» пытался избежать отмены торгов. Он ходатайствовал о замене одной обеспечительной меры другой, предлагая запретить конкурсному управляющему заключать договор купли-продажи имущества. Однако суд отказал в удовлетворении ходатайства. Торги, назначенные на 12 сентября, были отменены.
ЗАО «Оптово-розничное предприятие "Меркадо"» (считается аффилированным с группой «Добрыня») было признано банкротом 18 июня этого года. С заявлением о признании ЗАО несостоятельным в январе этого года обратилось ООО «Альянс+», близкое к бывшим структурам группы «Добрыня». Один из основных активов «Меркадо» — часть ТЦ «Разгуляй», девелоперского проекта обанкротившейся группы «Добрыня». Вторым совладельцем «Разгуляя» является «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» (Москва), которое в мае прошлого года выкупило на торгах 9/10 долей в ТЦ «Разгуляй» и 50% земельного участка под ним. По открытым данным, покупатель имущества близок к президенту и председателю совета директоров банка «Авангард» Кириллу Миновалову. Банк является кредитором группы «Добрыня».
«Доли в праве на здание и на участок, выставленные на торги, скорее всего интересны второму, основному совладельцу торгового центра. Возможно, именно это и учитывалось, когда объект оценивался в 55,1 млн руб. Для выкупа доли, чтобы консолидировать актив, 25 млн руб. — небольшая цена. Но ведь речь идет о рыночной стоимости, о продаже на открытых торгах. Значит, имущество может приобрести кто угодно, а в этом случае стоимость долей в праве на объект и землю невелика: 25,3 млн руб.— это адекватная цена. Сегодня в свободной продаже, в том числе на торгах по банкротству, можно спокойно приобрести целые объекты (помещения), а не доли, то есть обойтись без обременений и рисков, которыми чревата долевая собственность»,— отмечает исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.