За 10 лет работы компания «Новосибирский квартал» прошла путь от генподрядчика до одного из крупнейших застройщиков Новосибирска. Сейчас компания ведет комплексное освоение сразу двух крупных микрорайонов класса «эконом плюс» — «Краснообский» и «Фламинго». О том, на каком этапе находится реализация проектов и какие планы стоят перед компанией в среднесрочной перспективе, рассказала заместитель генерального директора ООО «Новосибирский квартал» Юлия Завьялова.
— Прошло 10 лет с того момента, как крупнейший барнаульский застройщик «Жилищная инициатива» зашел на новосибирский рынок, основав компанию «Новосибирский квартал». Это был чуть ли не первый случай прихода варяга на этот рынок. С какими итогами компания подошла к юбилею? Комфортно ли вам вести бизнес в Новосибирске?
— Мы уверенно работаем в этом городе. Долго притирались, но в итоге адаптировались к Новосибирску и сейчас входим в топ ведущих застройщиков Новосибирска по объемам ввода жилья. Суммарно за 10 лет мы построили 200 тыс. кв. м жилья.
Свой путь в Новосибирске мы начинали в качестве генподрядчика в микрорайоне «Акатуйский», где построили пять многоэтажных домов. Сейчас мы развиваем два жилых квартала — «Краснообский» на ВАСХНИЛе и «Фламинго», граничащий с Кировским районом Новосибирска.
— К чему пришлось притираться в Новосибирске?
— Думали, что придем строить в Новосибирск и нам все здесь будут рады. Ведь в Барнауле мы одни из лидеров строительного рынка. Но застройщиков в Новосибирске намного больше, чем в Барнауле, конкуренция на рынке огромная. Для новосибирцев мы были одними из многих. Нужно было начинать с нуля. Знакомиться с властями, делом доказывать, что мы чего-то стоим.
— Что вы привнесли на рынок новостроек?
— Мы изменили облик ВАСХНИЛа. До нашего прихода Краснообск воспринимался горожанами как научный центр, застроенный типовыми панельными домами. Место зеленое и экологически чистое. Сейчас же это популярное место для жизни. Современный благоустроенный район с хорошей архитектурой и развитой социальной инфраструктурой. На участке в 17 га мы построили восемь десятиэтажных домов, 66 тыс. кв. м. Это 1474 квартиры площадью от 40 кв. м до 115 кв. м. До конца года планируем сдать еще один дом. До завершения проекта останется достроить еще два жилых здания.
— На каком этапе находится проект «Фламинго»?
— Ввели в эксплуатацию три дома, еще три дома на подходе. В ближайшее время выставим квартиры на продажу еще в трех домах. Всего на участке в 45 га мы планируем построить 40 пятиэтажных домов, а также развить инфраструктуру и благоустроить прилегающую территорию. В каждом доме запланировано от 40 до 170 квартир. Площадь однокомнатных квартир — от 37 кв. м, двухкомнатных — от 55 кв. м, трехкомнатных — от 70 кв. м.
Жилой комплекс имеет свою газовую котельную. Территория организована по принципу жилых кластеров с обособленными дворами. Несмотря на то что это малоэтажное строительство, жилые здания будут оснащены лифтами. Мы построили открытый паркинг на 3,5 тыс. машино-мест. В планах — строительство трех гаражных боксов по 290 машино-мест каждый.
— Из каких материалов строите дома?
— Из панелей и кирпича в каждом из микрорайонов. Применяем классическую трехслойную кирпичную кладку, а в панельном домостроении — утолщенные панели с утеплителем. Дома получаются не только красивыми, но и теплыми и надежными.
— Строите жилье под ключ?
— Все квартиры с отделкой под ключ. Людям нравится, что можно заселиться сразу после покупки квартиры и несколько лет не думать о ремонте. Стены оклеены обоями, постелен линолеум, установлена сантехника. В квартирах смонтированы розетки, установлены входная и межкомнатные двери.
— Жилье в микрорайонах «Фламинго» и «Краснообский» на разного покупателя?
— Конечно, целевая аудитория немного отличается. Те, кто покупают в Краснообске, — это люди разного возраста, для которых важна экологическая составляющая и развитая инфраструктура. Покупатели «Фламинго» — это, как правило, активные люди. Они ценят комфорт, собственную индивидуальность и творческий подход.
А вообще, люди с каждым годом становятся все более требовательными к новому жилью — не только к материалам, из которых построено здание, и планировкам, но и к качеству благоустройства, наличию спортивных и детских объектов, крупных магазинов. Человек покупает не квадратные метры, а образ жизни. Приходится соответствовать.
— Как за последние годы изменились требования рынка к площади квартир?
— В новых планировках мы отдаем предпочтение двух- и трехкомнатным квартирам. На них сейчас самый высокий спрос. Как показывает практика, спрос на студии в Новосибирске снизился.
— Что, по вашему мнению, сейчас происходит на строительном рынке?
— Спрос постепенно восстанавливается. Но мы и в период спада чувствовали себя неплохо. Так получилось, что «Жилищная инициатива» была создана в разгар кризиса 1998 года, а «Новосибирский квартал» — в кризис 2008 года. Тогда мы выстояли и закалились. Урезали объемы строительства, но остались на рынке. Мы умеем работать в условиях спада. Вооружаемся терпением и идем дальше. При этом сохраняем коллектив.
— Строите за счет средств дольщиков или привлекаете проектное финансирование?
— Стараемся строить за счет собственных средств. Продажи, как правило, открываем после того, как здание построено наполовину и к нему подведены инженерные коммуникации.
— Есть ли в планах выходить с проектами на новые площадки?
— Осенью мы начнем строительство 25-этажного монолитного дома бизнес-класса на улице Дачной. Для нас это первый опыт строительства здания такого уровня комфорта. Давно мы хотели попробовать себя и в монолитном домостроении. В новом здании будет два подъезда на 288 квартир.
Кроме этого, мы хотим и дальше развивать Краснообск. Проектируем новый микрорайон, в котором планируем построить 80 тыс. кв. м жилья. Одновременно решаем вопросы, связанные с получением нового участка.
— Какие планы на следующую десятилетку?
— Хотим увеличить объемы строительства. Строить не только на ВАСХНИЛе, но и в центральной части города.
ОТДЕЛЫ ПРОДАЖ
г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 30, 8(383) 347-11-11, 8(383) 286-19-04
НСО, Поселок Элитный, Ул. Фламинго, 21, 8(383) 217-49-36, 8(383) 292-19-04
НСО, р. п. Краснообск, мкр. 2, 204, 8(383)238-35-00, 8(383) 291-19-04
С проектной документацией можно знакомиться на сайте http://www.nsk-kvartal.ru/docs