Коротко


Подробно

«Строим город, в котором хочется жить!»

За 10 лет работы компания «Новосибирский квартал» прошла путь от генподрядчика до одного из крупнейших застройщиков Новосибирска. Сейчас компания ведет комплексное освоение сразу двух крупных микрорайонов класса «эконом плюс» — «Краснообский» и «Фламинго». О том, на каком этапе находится реализация проектов и какие планы стоят перед компанией в среднесрочной перспективе, рассказала заместитель генерального директора ООО «Новосибирский квартал» Юлия Завьялова.


— Прошло 10 лет с того момента, как крупнейший барнаульский застройщик «Жилищная инициатива» зашел на новосибирский рынок, основав компанию «Новосибирский квартал». Это был чуть ли не первый случай прихода варяга на этот рынок. С какими итогами компания подошла к юбилею? Комфортно ли вам вести бизнес в Новосибирске?

— Мы уверенно работаем в этом городе. Долго притирались, но в итоге адаптировались к Новосибирску и сейчас входим в топ ведущих застройщиков Новосибирска по объемам ввода жилья. Суммарно за 10 лет мы построили 200 тыс. кв. м жилья.

Свой путь в Новосибирске мы начинали в качестве генподрядчика в микрорайоне «Акатуйский», где построили пять многоэтажных домов. Сейчас мы развиваем два жилых квартала — «Краснообский» на ВАСХНИЛе и «Фламинго», граничащий с Кировским районом Новосибирска.

— К чему пришлось притираться в Новосибирске?

— Думали, что придем строить в Новосибирск и нам все здесь будут рады. Ведь в Барнауле мы одни из лидеров строительного рынка. Но застройщиков в Новосибирске намного больше, чем в Барнауле, конкуренция на рынке огромная. Для новосибирцев мы были одними из многих. Нужно было начинать с нуля. Знакомиться с властями, делом доказывать, что мы чего-то стоим.

— Что вы привнесли на рынок новостроек?

— Мы изменили облик ВАСХНИЛа. До нашего прихода Краснообск воспринимался горожанами как научный центр, застроенный типовыми панельными домами. Место зеленое и экологически чистое. Сейчас же это популярное место для жизни. Современный благоустроенный район с хорошей архитектурой и развитой социальной инфраструктурой. На участке в 17 га мы построили восемь десятиэтажных домов, 66 тыс. кв. м. Это 1474 квартиры площадью от 40 кв. м до 115 кв. м. До конца года планируем сдать еще один дом. До завершения проекта останется достроить еще два жилых здания.

— На каком этапе находится проект «Фламинго»?

— Ввели в эксплуатацию три дома, еще три дома на подходе. В ближайшее время выставим квартиры на продажу еще в трех домах. Всего на участке в 45 га мы планируем построить 40 пятиэтажных домов, а также развить инфраструктуру и благоустроить прилегающую территорию. В каждом доме запланировано от 40 до 170 квартир. Площадь однокомнатных квартир — от 37 кв. м, двухкомнатных — от 55 кв. м, трехкомнатных — от 70 кв. м.

Жилой комплекс имеет свою газовую котельную. Территория организована по принципу жилых кластеров с обособленными дворами. Несмотря на то что это малоэтажное строительство, жилые здания будут оснащены лифтами. Мы построили открытый паркинг на 3,5 тыс. машино-мест. В планах — строительство трех гаражных боксов по 290 машино-мест каждый.

— Из каких материалов строите дома?

— Из панелей и кирпича в каждом из микрорайонов. Применяем классическую трехслойную кирпичную кладку, а в панельном домостроении — утолщенные панели с утеплителем. Дома получаются не только красивыми, но и теплыми и надежными.

— Строите жилье под ключ?

— Все квартиры с отделкой под ключ. Людям нравится, что можно заселиться сразу после покупки квартиры и несколько лет не думать о ремонте. Стены оклеены обоями, постелен линолеум, установлена сантехника. В квартирах смонтированы розетки, установлены входная и межкомнатные двери.

— Жилье в микрорайонах «Фламинго» и «Краснообский» на разного покупателя?

— Конечно, целевая аудитория немного отличается. Те, кто покупают в Краснообске, — это люди разного возраста, для которых важна экологическая составляющая и развитая инфраструктура. Покупатели «Фламинго» — это, как правило, активные люди. Они ценят комфорт, собственную индивидуальность и творческий подход.

А вообще, люди с каждым годом становятся все более требовательными к новому жилью — не только к материалам, из которых построено здание, и планировкам, но и к качеству благоустройства, наличию спортивных и детских объектов, крупных магазинов. Человек покупает не квадратные метры, а образ жизни. Приходится соответствовать.

— Как за последние годы изменились требования рынка к площади квартир?

— В новых планировках мы отдаем предпочтение двух- и трехкомнатным квартирам. На них сейчас самый высокий спрос. Как показывает практика, спрос на студии в Новосибирске снизился.

— Что, по вашему мнению, сейчас происходит на строительном рынке?

— Спрос постепенно восстанавливается. Но мы и в период спада чувствовали себя неплохо. Так получилось, что «Жилищная инициатива» была создана в разгар кризиса 1998 года, а «Новосибирский квартал» — в кризис 2008 года. Тогда мы выстояли и закалились. Урезали объемы строительства, но остались на рынке. Мы умеем работать в условиях спада. Вооружаемся терпением и идем дальше. При этом сохраняем коллектив.

— Строите за счет средств дольщиков или привлекаете проектное финансирование?

— Стараемся строить за счет собственных средств. Продажи, как правило, открываем после того, как здание построено наполовину и к нему подведены инженерные коммуникации.

— Есть ли в планах выходить с проектами на новые площадки?

— Осенью мы начнем строительство 25-этажного монолитного дома бизнес-класса на улице Дачной. Для нас это первый опыт строительства здания такого уровня комфорта. Давно мы хотели попробовать себя и в монолитном домостроении. В новом здании будет два подъезда на 288 квартир.

Кроме этого, мы хотим и дальше развивать Краснообск. Проектируем новый микрорайон, в котором планируем построить 80 тыс. кв. м жилья. Одновременно решаем вопросы, связанные с получением нового участка.

— Какие планы на следующую десятилетку?

— Хотим увеличить объемы строительства. Строить не только на ВАСХНИЛе, но и в центральной части города.

ОТДЕЛЫ ПРОДАЖ

г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 30, 8(383) 347-11-11, 8(383) 286-19-04

НСО, Поселок Элитный, Ул. Фламинго, 21, 8(383) 217-49-36, 8(383) 292-19-04

НСО, р. п. Краснообск, мкр. 2, 204, 8(383)238-35-00, 8(383) 291-19-04

С проектной документацией можно знакомиться на сайте http://www.nsk-kvartal.ru/docs

Комментарии

Наглядно

в регионе

обсуждение