Коротко


Подробно

Фото: Артем Голяков

«Мы стараемся найти ключ к сердцу инвестора»

Гендиректор инвестгруппы «РВМ Капитал» Феликс Блинов о трендах на инвестиционном рынке России

Почетным гостем прошедшего в самарском отеле Lotte бизнес-бранча «Есть ли жизнь после ЧМ? Развитие городской инфраструктуры и недвижимости региона» стал генеральный директор инвестиционной группы «РВМ Капитал» Феликс Блинов. В эксклюзивном интервью он рассказал о трендах инвестиционного рынка страны, проектах его компании и обозначил перспективы реализации проектов группы в Самарской области.


– Какие инвестиционные направления являются приоритетными для вашей компании?

– Наша компания давно и основательно работает на рынке недвижимости. Мы представлены практически во всех сегментах рынка, включая жилой и коммерческий. Наиболее успешные наши проекты связаны с управлением бизнес-центрами и складами, на эту тему наши специалисты уже, наверное, могут читать лекции.

Второй, не менее масштабный блок деятельности Группы связан с проектами в сфере государственно-частного партнерства. Рынок ГЧП сегодня активно растет: на начало 2018 года по стране были подписаны соглашения почти на 3 трлн руб., 1,8 трлн или 70% из которых составляют частные деньги. Постепенно расширяется список отраслей, в которых реализуются ГЧП-проекты, совершенствуется законодательная база. В результате ГЧП становится тем инструментом, который позволяет эффективно решить существующие инфраструктурные проблемы, объединив во взаимовыгодную синергию интересы государства и частных инвесторов.

Более того, развитие рынка ГЧП-проектов стало катализатором для появления нового бизнеса – «инфраструктурного девелопмента», которым, в том числе, занимается наша компания. За годы работы в этом направлении мы разработали и реализовали ряд таких проектов в разных регионах России. Мы хорошо знаем, в какую сторону развивается этот сегмент рынка, и нам интересно в нем работать. Отрадно, что сегодня термин «инфраструктурный девелопмент» уже не вызывает удивления или непонимания у коллег с рынка, и это значит, что этот сегмент бизнеса оказался действительно востребованным и актуальным.

– Есть ли у вас инвестиционные проекты в Самарской области?

– Пока реализуемых проектов нет, но на стадии активного обсуждения находится большой и интересный жилищный проект. Надеюсь, все сложится, и тогда я смогу поделиться с вами подробностями.

– Какие основные тенденции на инвестиционном рынке страны вы можете отметить? Какие сектора наиболее интересны для инвестиций, на ваш взгляд?

– Если говорить про востребованные направления инвестирования, прежде всего, следует отметить недвижимость. Этот сегмент рынка всегда был привлекательным для инвесторов. Но если коммерческая недвижимость продолжает вызывать у них стабильный интерес, то инвестирование в жилую недвижимость несколько замедлилось. Это было связано с тем, что многие игроки на рынке не до конца понимали, как будет реализовываться 214-й Федеральный закон. В связи с этим они решили придержать деньги и сделали паузу для того, чтобы разобраться в ситуации. Сейчас положение стало меняться в лучшую сторону, инвесторы нашли механизмы адаптации к новой законодательной парадигме, и инвестирование этого сегмента стало постепенно расти. Таким образом, недвижимость остается для инвесторов важным направлением инвестирования капитала. При этом существующее на рынке разнообразие стратегий и секторов предоставляет им широкие возможности.

Если же говорить о перспективах рынка инвестиций, мы прогнозируем, что на его дальнейшем развитии отразится ожидаемое сокращение депозитного портфеля. Это связано с тем, что людей не устраивает произошедшее сокращение средневзвешенной ставки для годового депозита в рублях с 5,72% до 5,39%. И, безусловно, часть той суммы в 10 – 13 трлн руб., которые сейчас находятся на депозитах, они будут готовы инвестировать в недвижимость, нужно только предоставить им такую возможность.

– И одной из таких возможностей является инвестирование через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Расскажите, пожалуйста, в чем их преимущества для инвесторов?

– ЗПИФ – удобная и универсальная платформа для проведения операций в сфере недвижимости. Потенциальный инвестор не будет вкладывать деньги в проекты некоего условного ООО «Ромашка», не зная, кто реализует конкретный проект, кто выступает застройщиком, не имея прочей необходимой информации. Ему нужен понятный стандартный механизм вложения своих денег в конкретную сферу. Таким механизмом как раз являются закрытые паевые инвестиционные фонды. Мы понимаем, что далеко не каждый инвестор может вкладывать сразу все средства, необходимые для реализации проекта. Например, если у нас есть проект строительства жилого комплекса, требующий объем инвестирования в размере 1,5 млрд руб., вряд ли мы найдем массу частных инвесторов, которые согласятся внести сразу всю сумму. Поэтому применяется механизм ЗПИФа, при котором инвесторы «покупают» проект по частям. Этот механизм подразумевает коллективное инвестирование, когда множество частных инвесторов могут купить паи фонда за 1 – 5 млн руб. Именно этот плюс становится актуальным, и в ближайшее время мы увидим рост вложений в ЗПИФы.

– Феликс Львович, вы возглавляете комитет по инвестициям Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД). В чем вы видите основные задачи комитета?

– Сейчас происходят изменения, которые напрямую затрагивают рынок инвестиций: меняется законодательство, технология работы в разных сферах, развивается цифровизация. Эти новшества порой пугают инвесторов, иногда у них остаются негативные впечатления от реализации некоторых проектов, и они становятся более осторожными в выборе каналов для вложения средств. У игроков рынка есть так называемые «фантомные боли», и нам, как хорошим докторам, нужно с этим справиться. Поэтому мы сформировали команду профессионалов из разных компаний и сфер бизнеса, чтобы совместно найти ключ к сердцу инвестора и предложить ему интересные проекты, чтобы вместе с нами помочь заработать деньги.

В рамках РГУД мы создали площадку для популяризации и активного привлечения инвестиций в недвижимость, чтобы достучаться до наших потенциальных клиентов. Ведь только от нас зависит, сколько из тех триллионов рублей, которые сейчас лежат на депозитах, мы сможем привлечь в качестве инвестиций в недвижимость. Главную задачу Российской гильдии управляющих и девелоперов мы видим в популяризации механизмов инвестирования и рассказе инвесторам о способах минимизации рисков, интересных проектах и их доходности.

- Чем вам запомнился прошедший бизнес-бранч «Коммерсанта»?

– Здесь я встретил много профессиональных участников рынка, и это не может не радовать. Есть интересные проекты и люди, которые готовы компетентно их реализовывать. Все, что нужно,– дать возможность им это сделать.

– Готовы ли вы к продолжению диалога на подобных площадках в Самарской области?

– Конечно,– и в плане участия в подобных мероприятиях, и с точки зрения бизнеса. Мы активно работаем с субъектами РФ, в том числе, с Москвой и Московской областью, Санкт-Петербургом, Тверской и Челябинской областями. Как правило, наш диалог с регионами начинается с переговоров с администрацией. Это делается для того, чтобы оценить наши перспективы на конкретной территории. Бывает так, что приходишь в регион и понимаешь: тебя здесь не ждут. Мы не готовы стучаться в «закрытую дверь». У нас есть деньги и инвесторы. Мы хотим и умеем инвестировать и делать классные проекты. Поэтому первое, что нам нужно в реализации ГЧП,– нормальная коммуникация с властями региона и города. Второе – диалог с местными партнерами: вложить деньги недостаточно, нужно найти того, с кем ты будешь эти проекты реализовывать. Надо выйти на местного игрока, с которым у тебя совпадают взгляды на ведение бизнеса. Если ты нашел такого партнера, все получится. Недавно мы выиграли конкурс на определение регионального оператора по ТКО в Красноярском крае: это стало результатом успешных переговоров с нашим новым партнером – группой компаний «Кашалот». Сейчас на бизнес-бранче я увидел людей с горящими глазами, хорошими проектами. Это профессионалы, с которыми мы могли бы воплотить эти задумки в жизнь.

Беседовал Георгий Портнов


Комментарии

Наглядно

в регионе

обсуждение