Как стало известно „Ъ-Юг“, компания «Юг Руси — Золотая семечка» может лишиться права аренды земельного участка в Заречной промзоне Ростова, которым она пользовалась с 2008 года. Участок площадью 34,9 га компания арендовала у города для ведения сельского хозяйства. Однако власти города отказали в продлении аренды, сославшись на то, что эта земля не предназначена для использования в указанных целях. Кроме того, чиновники заявили об отсутствии законных оснований для передачи спорного участка компании без проведения торгов. «Юг Руси — Золотая семечка» попытался добиться заключения нового договора аренды через суд, но безуспешно.
Арбитражный суд Ростовской области отказал ООО «Юг Руси — Золотая семечка» в требовании признать незаконным отказ департамента имущественно-земельных отношений Ростова предоставить в аренду земельный участок по адресу ул. 1-я Луговая, 30а.
Как следует из судебных документов, «Юг Руси» арендовал этот участок с 2008 года, компания и департамент заключили тогда соответствующий договор, который должен был действовать до 2056 года. Целью использования земли арендатор заявил ведение сельского подсобного хозяйства. В момент заключения договора площадь арендуемого участка составляла 380,3 тыс. кв. м.
Однако в 2016 году власти Ростова выделили из него часть площадью 30,8 тыс. кв. м и поставили ее на кадастровый учет как отдельный участок. Поскольку в результате раздела площадь арендуемого участка сократилась, «Юг Руси» предложил департаменту зафиксировать эти изменения дополнительным соглашением к договору аренды. Городские власти не согласились, пояснив, что в данном случае надо заключать не допсоглашение, а новый договор. Когда же компания обратилась в департамент с заявлением о заключении договора, ей было отказано. Чиновники заявили, что согласно генеральному плану города Ростова спорная земля относится к зоне производственной, коммерческой и деловой активности, соответственно, использование ее в сельскохозяйственных целях не предусмотрено. Кроме того, власти указали на отсутствие основания для передачи участка в аренду «Югу Руси» без проведения торгов, отметив, что его площадь в 135 раз превышает площадь строений, возведенных на нем компанией (согласно городским правилам, утвержденным гордумой Ростова в 2014 году, основанием может быть наличие застройки не менее 1/3 площади участка).
Суд аргументы городских властей принял и отказал компании в требовании передать ей участок. Вынося решение, суд также учел, что на нем расположен водный объект, поэтому он является территорией общего пользования, соответственно, не может быть предоставлен в пользование конкретному лицу.
На публичной кадастровой карте Ростова можно увидеть, что не менее половины площади спорного участка занимает водоем неправильной формы, похожий на пруд.
Приговор арбитражного суда в законную силу вступит через месяц, если ООО «Юг Руси — Золотая семечка» не обжалует его в апелляционной инстанции.