Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга внес поправки в программу приватизации госимущества на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов. Как пояснили “Ъ-СПб” в пресс-службе КИО, согласно документу, включить в программу приватизации можно лишь отдельно стоящие здания с площадью более 3 тыс. кв. м или являющимися объектами культурного наследия. Таких в Петербурге в течение двух лет будет продано пять.
В частности, в планах правительства Санкт-Петербурга получить 489,6 млн рублей за счет продажи трех зданий и акций двух стоматологических поликлиник. Речь идет о здании по адресу: Вознесенский проспект, д.16, литера А (из которого в «Невскую ратушу» недавно переехал комитет по финансам Санкт-Петербурга), за который правительство планирует выручить 320,7 млн рублей, а также об объектах на улице Чайковского, д.20, литера Б (бывший офис ПТК) и на Санкт-Петербургском проспекте, 8/9 а, литера Б в Петергофе.
По оценкам экспертов, наиболее привлекательным для инвесторов будет являться первый лот. Как отметил генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков, здание общей площадью 4,6 тыс. кв. м интересно, прежде всего, благодаря своему уникальному местоположению: оно находится рядом с Мариинским театром, где в перспективе появится новая станции метро «Театральная». При минимальных вложениях объект можно использовать как бизнес-центр, а за счет отсутствия ограничений по функционалу данного здания наиболее прибыльным представляется вариант с созданием апартаментов высокого класса, подчеркнул господин Пашков. В свою очередь, директор департамента инвестиционных услуг Colliers International Анна Сигалова полагает, что в здании можно разместить гостиницу. При этом оба эксперта считают, что заявленная цена выглядит оправданно.
Дом на улице Чайковского имеет общую площадь 2587 кв. м. и является объектом культурного наследия регионального значения. До 2016 года здесь находился офис «Петербургской топливной компании». Власти города предполагают получить за это здание 112 млн руб.
Что касается объекта в Петергофе, то это здание также обладает статусом объекта культурного наследия, наличие которого позволило ему войти в программу приватизации. За данный лот в планах правительства получить около 11,2 млн руб.
Помимо вышеперечисленных объектов Смольный также решил выставить на торги 100% акций ОАО «Поликлиника городская стоматологическая №21» (за 26,5 млн руб.) и ОАО «Поликлиника городская стоматологическая №24» (за 19,3 млн руб.). Интересно что в самих медучреждениях об этом решении мало кто знает, более того вопросы корреспондента “Ъ-СПб” повергли некоторых сотрудников в шок, так как они не планируют покидать занимаемые помещения.
Как пояснили “Ъ-СПб” в КИО, при приватизации продается 100-процентная доля участия в обществах, в то время как недвижимость остается в собственности у города. Истечение права использования занимаемых помещений приходится уже на 2019 год. Отметим, что год назад комитет уже расширял программу приватизации и включал в нее стопроцентную продажу акций данных поликлиник. Потом из программы их убрали, но затем снова в нее вернули.
По мнению директора по развитию АО «Лаваль» (разработка автоматизированных систем медицинскими учреждениями) Марины Бродской, на первый взгляд заявленная за акции поликлиник цена является вполне адекватной, так как для медицинского учреждения очень важна репутация работающих в клиниках специалистов. При умелом управлении и разумных инвестициях срок их окупаемости может составить 5-7 лет, что, по мнению госпожи Бродской, достаточно неплохо для медицины. Более того, продажа данных медучреждений может быть интересна как для расширения собственной сети клиник, так и для выхода на медицинский рынок Петербурга игроков из других регионов. При этом появление стоматологических поликлиник на подобных торгах — достаточно редкое явление, поскольку руководители данных учреждений обычно заинтересованы в эффективной работе в существующем формате, отмечает Марина Бродская.
Предварительные сроки проведения торгов в отношении вышеперечисленных объектов, включенных в программу приватизации, — конец 2018-го – начало 2019 года.
Напомним, что действующая редакция программы приватизации включает в себя также еще два объекта — здание на Гороховой улице, д.47, литера В площадью 3,2 тыс. кв. м и объект культурного наследия регионального назначения площадью 293 кв.м в Сестрорецке по адресу: Парковая ул., д.14, литера Б.