Конкурсный управляющий обанкротившейся ростовской строительной компании «Югжилстрой» (возводит ЖК «Южный») продал принадлежащий кей земельный участок и планирует направить средства на частичную достройку двух многоэтажек, квартиры в которых купили порядка 300 человек. Сейчас руководство банкрота ищет инвестора, готового вложиться в окончательную достройку объектов в обмен на офисы и стоянки застройщика. Эксперты говорят, что еще одним способом найти деньги на достройку дома может стать получение субсидии из регионального бюджета, но для этого нужно соблюсти ряд условий.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как стало известно “Ъ-Юг”, в рамках конкурсного производства обанкротившейся ростовской строительной компании «Югжилстрой» (предприятие возводит в Ростове жилой комплекс «Южный» на ул. Ленина, 140), арбитражный управляющий продал другой строительной компании - «Югспецстрой» за 138 млн руб. самый ликвидный актив банкрота — участок площадью более 9 тыс. кв м. на ул. Воровского. Информацию об этом можно найти в едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Земля предназначается для строительства многоэтажного жилого дома.
Как ранее сообщал “Ъ-Юг”, строительную компанию «Югжилстрой» в конце мая этого года признали банкротом по иску одного из дольщиков организации. Сейчас, согласно данным, опубликованным в картотеке дел арбитража, в числе кредиторов предприятия значатся порядка 80 заявителей. Большую часть из них составляют физические лица. Компания была должна кредитором порядка 238 млн руб. Сейчас банкрот обязан достроить два многоквартирных жилых дома на 114 квартир каждый. Общая площадь домов составляет 23,2 тыс. кв. м с совокупной жилой площадью 12,6 тыс. кв. м. Эти объекты должны были быть сданы в 2017 и 2016 годах. Один объект готов на 30%, другой на 80%. Жителями домов должны стать около 300 человек. В руководстве компании говорят, что вырученные от продажи участка средства пойдут на достройку объектов.
«Мы уже обговорили перспективы выхода из сложившейся ситуации с дольщиками. Сейчас мы проводим расчет стоимости достройки объектов, которая изменилась из-за нынешних реалий рынка», — рассказала “Ъ-Юг” экс-директор компании Наталья Гиниятулина. По ее словам, «Югжилстрой» пытался попасть в региональные программы по субсидированию достройки домов, однако по формальным причинам это сделать не удалось.
Как пояснил конкурсный управляющий банкрота Андрей Долженко, в ближайшее время будет решаться вопрос о переходе в процедуру внешнего управления, что необходимо для достройки домов. «В перспективе мы хотим найти строительную организацию, которая достроит дома частично за счет собственных средств. В обмен на это мы можем передать такому инвестору офисы и стоянки, которые находятся у нас на балансе. Сейчас мы уже ведем переговоры с компаниями, которые смогут взять на себя достройку домов», — отметил господин Долженко. Он добавил, что по оценкам, сделанным еще до начала банкротства, достройка объектов должна была обойтись в 240 млн руб.
Координатор объединенной рабочей группы обманутых дольщиков и пайщиков Ростовской области Ирина Власова отмечает, что в регионе есть случаи, когда продажа имущества обанкротившегося застройщика и взаимодействие с инвестором могли бы позволить продолжить строительство. Речь идет о семиэтажном жилом доме в Азове, застройщиком которого была «Донская строительная компания».
«Сейчас в рамках банкротства «Югжилстроя» дольщики могут создать ЖСК и довести готовность домов до 65%. В будущем это позволить получить субсидию из регионального бюджета для достройки объектов», — считает Ирина Власова.
В настоящее время, по данным, опубликованным на сайте Госстройнадзора, в Ростовской области числятся около 2 тыс. обманутых дольщиков. По оценкам объединенной рабочей группы обманутых дольщиков и пайщиков, сейчас фактически обманутыми дольщиками в регионе являются около 9,5 тыс. человек.