В рамках банкротства ООО «Агат Управление Активами», входившего в строительный холдинг «ДСМУ», в Краснодаре выставлено на торги здание недостроенного торгового комплекса у Кооперативного рынка. Цена предложения — 280 млн руб. Объект выступал в качестве залога по кредиту Сбербанка, требования которого на 652,8 млн руб. и послужили причиной банкротства. Эксперты считают, что цена адекватна рынку, если оплачены все техусловия на коммуникации и действует разрешение на строительство.
Фото: Василий Александров, Коммерсантъ / купить фото
В Краснодаре на торги выставлено недостроенное здание торгового центра по ул. Карасунской, 87, напротив Кооперативного рынка. Комплекс построен на 48%, общая площадь — 39 тыс. кв. м, плановая этажность — шесть — семь этажей. Также в состав лота входит земельный участок площадью 7,33 тыс. кв. м. Имущество в залоге у ООО «Стоик». Торги проводятся в рамках банкротства ООО «Агат Управление Активами». Цена предложения — 280 млн руб. Аукцион пройдет 14 сентября. В 2016 году участок и здание оценивали в 1,28 млрд руб.
ООО «Агат Управление Активами» зарегистрировано в Краснодаре в 2011 году, уставный капитал — 391 млн руб. Головная компания — ООО «ДСМУ-Газстрой» (строительство жилых и нежилых зданий). Организации входили в ГК «ДСМУ» бизнесмена Виктора Андреева. ООО «Агат Управление Активами» признано банкротом в декабре 2015 года по иску Сбербанка на 652,8 млн руб. (кредит, проценты). Обеспечением займа выступал участок и здание. Права требования по долгу позднее перешли к ООО «Стоик».
По данным ООО «ДСМУ-Газстрой», компания занималась строительством дорог, компрессорных станций и инженерных сооружений, морскими строительно-монтажными и подводно-техническими работами. В декабре 2014 года «Транснефть» заявляла о том, что ООО «ДСМУ-Газстрой» некачественно проложило участок нефтепровода Тихорецк — Туапсе-2, из-за чего после схода на него селя произошел разлив нефти в акваторию Черного моря. WWF оценила масштаб разлива в 500—700 т. Общество признано несостоятельным в мае 2016 года. Требования кредиторов тогда составляли 2,9 млрд руб., балансовая стоимость имущества — 11,9 млрд руб.
Генеральный директор федеральной риелторской компании «Этажи» Вадим Камалов отмечает, что стоимость аукционного предложения соответствует рынку, если получены и выкуплены технические условия на подключение ко всем коммуникациям, этажность здания согласована с мэрией и действует разрешение на строительство.
По словам генерального директора MACON Realty Group Ильи Володько, реальная стоимость объекта зависит от того, в каком состоянии находятся уже возведенные конструкции. «Строительство велось довольно давно, поэтому важно, был ли правильно законсервирован комплекс, возможно ли продолжение возведение здания или его придется сносить и строить что-то заново»,— отметил господин Володько.
Вчера в офисе конкурсного управляющего ООО «Агат Управление Активами» Григория Маркарьяна от комментариев отказались. Из имеющейся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве информации можно сделать вывод, что здание на Карасунской, 87,— единственный значимый актив должника, а ООО «Стоик» — единственный крупный кредитор. По словам управляющего партнера компании «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, в случае продажи лота залоговый кредитор получит 70% от вырученных средств — остальное поступит в конкурсную массу. Если имущество не будет продано на повторных торгах, ООО «Стоик» вправе оставить его за собой.