Компания «АльфаСтройКомплекс» (АСК) решила достроить проблемный ЖК «Rich House». Объем инвестиций девелопер пока не называет, так как еще предстоит провести оценку, однако эксперты говорят, что расходы на завершение строительства явно превысят ожидаемую прибыль. По их словам, мэрия уже давно вела переговоры с АСК о Rich House и, по всей видимости, гарантировала застройщику преференции в будущем.
Фото: Петр Быстров, Коммерсантъ / купить фото
Девелопер «АльфаСтройКомплекс» намерен взяться за завершение строительства долгостроя — ЖК «Rich House». Об этом в своем твиттер-аккаунте сообщил вице-губернатор Краснодарского края Андрей Алексеенко. «АСК принял принципиальное решение, и теперь специалисты компании начнут оценивать эффективность проекта. Эта работа продлится до 20 августа этого года. После чего инвестор приступит к завершению строительства объекта»,— написал господин Алексеенко. Ранее на запрос „Ъ-Кубань“ в мэрии Краснодара сообщали, что администрация активно ведет переговоры с потенциальным инвестором — крупной строительной компанией, уже имеющей опыт достройки проблемных домов. В пресс-службе мэрии рассказали, что, как только будут решены все вопросы с прежним застройщиком (компанией «Линдт»), строительство жилого комплекса возобновится. При этом опрошенные „Ъ“ эксперты подвергли это сомнению. По мнению управляющего партнера «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, задержка, скорее, была вызвана тем, что потенциальный инвестор выставил свои условия участия в проекте и вел переговоры с мэрией.
Краснодарский ЖК «Rich House» на ул. Ярославской, 113, в 2013 году начала строить компания «Линдт». Проектом было предусмотрено два 16-этажных двухсекционных дома на 490 квартир. Достроить жилой комплекс планировали уже в 2014 году, однако сроки были нарушены, а впоследствии стройка оказалась заморожена на этапе готовности примерно 90%. На бенефициара компании-застройщика Эдуарда Линдта было заведено уголовное дело по статье «злоупотребление полномочиями», и до настоящего времени решить все проблемы ЖК «Rich House», включая нехватку инженерных коммуникаций, мэрии не удавалось. Ранее власти предлагали обманутым дольщикам организовать свой жилищно-строительный кооператив и завершить стройку самостоятельно. По оценкам мэрии, на это требуется около 70 млн руб. Однако собственники квартир были категорически против и требовали у властей найти инвестора, готового взять на себя все затраты по достройке проблемных домов. На протяжении последних трех месяцев дольщики проводили пикет у стен жилого комплекса, требуя решить их проблему.
В компании «АСК» комментировать объем инвестиций в проект отказались, сославшись на то, что точную цифру можно будет назвать только после окончания экспертизы.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «АльфаСтройКомплекс» зарегистрировано в 2012 году в Краснодаре. Уставный капитал — 400 млн руб. Генеральным директором является Инна Шестаченко. Компания на 48% принадлежит Константину Касьянову, на 42% — Сергею Атможяну и на 10% — Инне Шестаченко. Чистая прибыль АСК по итогам 2017 года составила 1,7 млн руб. По данным Единого реестра застройщиков РФ, в данный момент девелопер возводит 438 тыс. кв. м жилья. В июне 2018 года АСК начал достраивать еще один долгострой — бывший ЖК «Белые паруса» в микрорайоне Гидростроителей в Краснодаре. Также компания планирует вложить 220 млн руб. в завершение проблемного ЖК «Маршал» на улице Гаражной.
Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько рассказал, что с экономической точки зрения ЖК «Rich House» не представляет никакого интереса, так как остатки непроданных квартир слишком малы и выгода от участия в проекте окажется меньше, чем затраты на завершение долгостроя. «Со стороны АСК это явно шаг навстречу мэрии, который стал итогом внутренних договоренностей. Властям необходимо было что-то делать с ЖК „Rich House“, чтобы снять растущее социальное напряжение, и, возможно, они пообещали девелоперу какие-то преференции в будущем. Чем-то другим объяснить такое решение АСК трудно»,— резюмировал господин Володько.