За первое полугодие в Нижегородской области выдано на 50% больше кредитов на покупку квартир, чем за аналогичный период 2017 года. Рост объемов выдачи и количества займов, по мнению регулятора и экспертов, связан со снижением ставок и программами господдержки ипотеки. Однако влияние финансового кризиса сохраняется и нижегородцы отдают предпочтение жилью эконом-класса, покупая квартиры меньшей площадью.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Количество ипотечных займов в Нижегородской области, выданных за первые полгода, выросло на 51,2%. Как сообщает Волго-Вятское главное управление Банка России, всего с января по июнь 2018 года в регионе было выдано 14,9 тыс. жилищных кредитов на сумму более 25,9 млрд руб. Объем кредитования увеличился на 67,8%. Регулятор пояснил, что на повышение этих показателей повлияло смягчение его денежно-кредитной политики, а также госпрограммы поддержки жилищного кредитования.
В Волго-Вятском банке Сбербанка России подтверждают существенный рост выдачи ипотечных займов. Так, их количество за первое полугодие 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 54% до 8,9 тыс. Объем выдачи вырос на 77% 13,9 млрд руб. Из них на покупку готового жилья пришлось более 9,9 млрд руб. и 4 млрд руб. — на строящееся. В общем объеме жилищного кредитования ВВБ в Нижегородской области доля ипотеки на готовое жилье суммарно увеличилась на 2,8% до 70,9%, при этом доля ипотеки на новостройки уменьшилась на 2,8% до 29,1%. Кроме снижения ставок по жилищным кредитам одной из причин роста ипотеки в банке называют повышение скорости оформления кредитов за счет введения электронной регистрации сделок в Росреестре и появления специальных банковских онлайн-сервисов.
В ВТБ считают, что на показателях банка сказалась также работа с застройщиками и агентствами недвижимости Нижегородской области. Банк с января по июнь 2018 года оформил около 2,4 тыс. ипотечных займов на 4,1 млрд руб., увеличив объем выдач по сравнению с аналогичным периодом 2017 года более чем на треть. «Из этой суммы на покупку готового жилья пришлось более 1,9 млрд руб. кредитов, что больше на 19% показателей 2017 года, на покупку строящегося — более 1 млрд руб., что больше на 12% аналогичного периода прошлого года», — сообщили в ВТБ.
Управляющий Приволжским филиалом банка «Открытие» Владимир Рогозин, соглашается, что рост популярности ипотеки связан с уменьшением ключевой ставки: «По статистике ЦБ, ставки по ипотеке в России опустились до исторического минимума — 9,46%. Помимо снижения ключевой ставки, на стоимость ипотечных кредитов повлияли также госпрограммы: уже сейчас можно подать заявку на ипотеку под 6% тем семьям, у кого с начала 2018 года родился второй или третий ребенок, и этой программой можно будет воспользоваться до конца 2022 года». По информации Владимира Рогозина, количество выдач объединенных «Бинбанка» и «Открытия» за первое полугодие 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло в 2,3 раза до 257, а объем кредитования увеличился в 1,34 раза до 398,5 млн руб. На новое жилье филиалом банка «Открытие» было выдано 24 кредита на сумму 43,9 млн руб., на жилье на вторичном рынке — 49 займов на 83,4 млн руб.
Владимир Рогозин отмечает, что средний чек по ипотеке в последнее время снижается: «Это связано с тем, что кризис сказался на платежеспособности нижегородцев и на предложениях застройщиков. Фокус рынка сместился на жилье эконом-класса меньшего метража». Также он упомянул, что за последний год сильно выросла доля рефинансирования, что увеличивает объем выдаваемых кредитов отдельным банком, однако не увеличивает объем рынка в целом, поскольку идет погашение ранее выданного займа. Так, объем рефинансирования «Открытия» вырос в три раза до 115,3 млн руб. «В 2018 году также прогнозируется сохранение этой тенденции», — заключил банкир.