Сильный ливень, прошедший в Самаре 21 июля, стал причиной подтопления торгово‑развлекательного комплекса «Космопорт». Из-за неправильного уклона покрытия парковочной площадки потоки воды хлынули в магазин Leroy Merlin, причинив неудобства покупателям. Подобный потоп в торговом центре был зафиксирован в 2014 году. Юристы отмечают, что пострадавший арендатор сможет потребовать возместить понесенные убытки в суде.
«Космопорт» могло затопить
из-за неправильного уклона парковки
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
В субботу, 21 июля, в Самаре выпало рекордное количество осадков. Абсолютный суточный максимум составил 28,8 мм. Сильные осадки спровоцировали затопление нескольких городских улиц и торгово‑развлекательного комплекса «Космопорт». Больше всего в нем пострадал магазин Leroy Merlin, посетителям которого пришлось покидать торговый объект по колено в воде. Подобное подтопление этого магазина случилось еще в 2014 году, но арендатор не стал судиться с девелопером. При этом было установлено, что вода попадала в ТЦ из-за конструктивных нарушений — парковка для автомобилей имеет неправильный уклон. Юристы считают, что на этот раз компания может потребовать возмещение ущерба в суде.
«Космопортом» владеет один из крупнейших поволжских девелоперов ГК «Виктор и Ко». ТРК был открыт в 2007 году, расположен в Советском районе Самары, имеет общую площадь 135 тыс. кв. м, две парковочные зоны, рассчитанные на 5 тыс. машин.
Возможность закрытия ТЦ до устранения всех недоработок всерьез обсуждали в мэрии Самары еще в 2011 году. Тогда на совместном заседании антитеррористической комиссии и комиссии по профилактике правонарушений девелоперу припомнили недостаточное количество парковочных мест, отсутствие удобного подъезда, отсутствие обещанной реконструкции улиц Дыбенко, Карбышева и Ивана Булкина, предусматривающей строительство пешеходных тротуаров, систем ливневой канализации и освещения. Впрочем, до подачи соответствующих исков дело так и не дошло.
В «Виктор и Ко» ситуацию с очередным потопом в ТРК «Космопорт» не прояснили, телефон пресс-службы девелопера не отвечал. Не удалось узнать и позицию «Леруа Мерлен»: в компании не дали комментарий. В пресс-службе сети «МВидео» сообщили, что их магазин, расположенный недалеко от Leroy Merlin, от потопа не пострадал и «следов повреждения водой самого магазина и техники, выставленной в торговом зале, нет».
Адвокат Андрей Соколов, оказавшийся в ТРЦ «Космопорт» в момент потопа, считает, что пострадавшие арендаторы могут отсудить у собственника торгового комплекса компенсацию за понесенный ущерб. «Предмет для претензии, конечно, есть. Существуют определенные недостатки, которые сказываются на работе арендаторов. При этом никаких мер по отводу воды предпринято не было. Все покупатели, оставшиеся недовольными походом в магазин „Леруа Мерлен“, могут подать иск о компенсации принесенного ущерба. И для них не так важно, кто виновник случившегося. В „Леруа Мерлен“, в свою очередь, должны потребовать возместить убытки у управляющей организации. Собственник торгового комплекса обязан обеспечить беспроблемные условия арендаторам», — уверен Андрей Соколов.
Партнер компании «НАФКО-Консультанты» Ирина Мостовая считает, что доказать вину администрации ТЦ в подтоплении арендуемых коммерческих площадей будет непросто. «Собственно, определить виновных и степень их вины можно только по факту проведения тщательного анализа обстоятельств случившегося, а также экспертизы документации. На практике далеко не всегда собственником помещений, с которым заключаются договоры аренды, и организацией, эксплуатирующей здание, является одно и то же лицо. И уж тем более далеко не всегда именно эксплуатирующая здание организация является виновником нештатных ситуаций, в результате которых может пострадать или пострадало имущество арендаторов. Вариантов масса — ошибка при проектировке здания, низкое качество работы застройщика, материалов, нарушения в работе служб (как правило, работающих по договору), обслуживающих здание ТЦ и инфраструктуру, в конце концов, действия самих арендаторов при проведении работ по обустройству или перепланировке арендуемых площадей. Далеко не обязательно именно оператор ТРК будет признан виновным в случившейся ситуации и будет нести единоличную ответственность перед арендаторами, в том числе и компенсировать понесенные ими убытки. Нельзя исключать даже, что аварию могут признать результатом воздействия стихии, а это уже обстоятельства непреодолимой силы, и в этом случае оператор может вообще избежать какой бы то ни было ответственности», — полагает эксперт.