На электронной площадке Российского аукционного дома (РАД) второй раз выставлен на торги имущественный комплекс, принадлежащий киностудии АО «Творческо-производственное объединение “Центральная киностудия детских и юношеских фильмов им. М. Горького”». Начальная стоимость двух земельных участков и четырех нежилых зданий, расположенных на Мельничной улице в Петербурге, составляет 860 млн рублей. Весной этого года лот стоил на 96 млн дороже, но покупателей не нашлось. Эксперты “Ъ” называют и нынешнюю цену завышенной.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Выставленный на торги имущественный комплекс расположен в Петербурге по адресу улица Мельничная, 4, в 1 км от Александро-Невской лавры. Он включает в себя два земельных участка площадью 14,1 и 5,4 тыс. кв. м, здания вспомогательного корпуса (2,5 тыс. кв. м), склада пленки (69,9 кв. м), склада фильмофонда (683,4 кв. м) и производственный корпус (14,2 тыс. кв. м).
Как сообщили в РАД, некоторые объекты эксплуатировались и сейчас в них есть арендаторы. На сегодняшний день нежилые помещения переданы в пользование на условиях краткосрочных договоров аренды. Территория, на которой находится комплекс, относится к зоне общественно-деловой застройки и жилых домов.
Начальная цена лота составляет 860,9 млн рублей. Открытый английский аукцион пройдут 10 августа. Шаг на повышение составляет 40 млн рублей, сумма задатка — 200 млн рублей.
Как сообщили “Ъ” в РАД, в первый раз торги по данному комплексу проводились весной этого года. Тогда продать активы киностудия планировала за 956 млн рублей, но заявок на участие в торгах не было.
Директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина объясняет, что главным плюсом этой территории является месторасположение. «Всю ее площадь приспособить под одну функцию не получится. Отталкиваясь от проектов редевелопмента, которые есть в данной локации, территория тяготеет к деловой функции, плюс по-прежнему есть промышленно-производственная и складская. Там, где можно построить жилье, стоит ожидать его появления, так как оно по-прежнему является самым маржинальным продуктом на рынке недвижимости»,— сказала госпожа Шарыгина.
По мнению руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева, цена лота находится на пределе экономической эффективности. «Исходя из того что наилучшее использование этой территории — жилая застройка, тем более что это условно разрешенный вид по ПЗЗ, жилищные девелоперы могут предложить за нее сумму в пределах 600–700 млн рублей»,— согласен с экспертом генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.
Ольга Шарыгина также назвала цену завышенной и сообщила, что в случае если будет проведен следующий аукцион, стоимость лота может снизиться на 20–30%. «Он давно представлен на рынке, и рано или поздно его продадут. Как прилегающая к Центральному району территория и место, где Невский проспект выходит в Неву, это предложение может быть очень интересно для рынка. Но первостепенным остается вопрос суммы вложений и идеи инвестора»,— подытожила госпожа Шарыгина.