В АО «СтройПанельКомплект» (СПК) прокомментировали иски к администрации Перми, которые поступили в краевой арбитраж. Застройщик оспаривает отказ в продлении разрешения на строительство (иск к городскому департаменту градостроительства и архитектуры) по адресу Гашкова, 59 и требует признать договоры аренды земельного участка действующими (иски к департаменту земельных отношений). По информации ДЗО речь идет о договорах по участку под объектом на Гашкова, 59 (площадь – почти 1 га) и об участке площадью 1,1 га в Мотовилихинском районе Перми, микрорайон №6.
Директор по развитию и подготовке строительства «СтройПанельКомплект» Александр Бондаренко заявил, что продление разрешения на строительство – это обычная рабочая ситуация, с которой в процессе деятельности сталкивается любой застройщик, и она решается в нормативном порядке. «Иск о признании договора аренды земельного участка действующим заявлен АО «СтройПанельКомплект» по причине того, что после получения разрешения на строительство жилого дома застройщиком заключены договоры долевого участия на данный объект. Договоры зарегистрированы в управлении Росреестра. Расторжение договора аренды земельного участка влечет прекращение действия разрешения на строительство, а также невозможность исполнения обязательств застройщика перед участниками ДДУ. В силу данных обстоятельств, застройщиком было принято решение обратиться с исковым заявлением о признании договоров аренды действующим. Наша цель – не допустить создания ситуации возникновения «обманутых дольщиков». По нашему мнению, причины для расторжения договора аренды земельного участка у правообладателя отсутствуют», - отметил господин Бондаренко.
В ДЗО пояснили, что договоры аренды муниципальной земли были заключены на срок с 11июня 2009 года по 10 мая 2014 года, затем возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок. «В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца», - уточнили в ДЗО. В октябре прошлого года департамент направил застройщику отказы от договоров, с 17 января этого года они были прекращены.
В СПК также прокомментировали информацию источника “Ъ-Прикамье” в краевом правительстве, который сообщил, что проблемы СПК с продлением разрешения на строительство и договором аренды связаны с большим объемом жилой застройки на Вышке и несоответствием нормам пожарной безопасности (нет достаточного количества пожарных расчетов). «Вопросы обеспечения пожарной безопасности строящихся объектов не связаны с вопросами действия договоров аренды земельных участков. Обеспечение пожарной безопасности объекта и организация мероприятий по пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ возложена на органы власти. Выдаче разрешения на строительство данного объекта предшествовала разработка проектной документации и получение положительного заключения экспертизы. Также экспертизой подтверждено, что время прибытия пожарных расчетов укладывается в норматив десять минут от поступления сигнала на пост противопожарной службы, что соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ», - пояснил Александр Бондаренко. Он добавил, что в ходе рабочих встреч с администрацией обсуждался вопрос временного размещения двух пожарных расчетов в помещениях одного из техникумов до строительства отдельного пожарного депо на Вышке-2. «В настоящее время осуществляется ремонт предложенного помещения, который финансируется застройщиком. Ситуация решается в рабочем порядке», - заявил господин Бондаренко.