О ситуации на рынке жилой недвижимости Красноярска — в ежегодном аналитическом обзоре федеральной риэлторской компании «Этажи».
Недвижимость дорожает
В 2017 году за подобный анализируемый период мы могли видеть совершенно противоположную картину. Что же происходит сейчас и как меняются цены? Стоимость недвижимости увеличивается: в начале года квадратный метр на вторичном рынке в среднем стоил 54 379 руб., а в новостройке — 50 870 руб. Сейчас цена находится на уровне 54 993 руб./кв.м., в новостройке — 53 812 руб./кв.м. То есть только за 5 месяцев стоимость увеличилась на 1,5% (или 614 руб.) на рынке готового жилья и на 4% (или 2 942 руб.) на рынке новостроек.
Специалист аналитического отдела компании «Этажи» в Красноярске Юлия Васильева отмечает, что увеличение цен на новостройки произошло вследствие ряда изменений в 214 ФЗ. По данным Минстроя, на 1 июля 2017 года в России насчитывалось более 46 тысяч обманутых дольщиков. Но есть и другие цифры - 122 тысячи. Разница почти в три раза, скорее всего, обусловлена тем, кого посчитали обманутыми. Тех, кто не получил оплаченные квартиры в срок, или тех, кто безвозвратно потерял деньги. В любом случае проблема существует давно и требует своего решения.
Ипотека становится еще доступнее
Однако не может ни радовать тот факт, что банки снижают ставки по ипотеке до 6% годовых. Первая половина 2018 года стала удачной для тех, кто решил покупать недвижимость в ипотеку: российские банки сначала в феврале, а затем в марте уменьшили ставки до исторического минимума. Эта же позитивная тенденция наблюдалась и в 2017 году. Ситуация со снижением ипотечных ставок особенно радует тех, кто решил приобретать недвижимость только таким способом. В первую очередь уменьшение размера ставки вызвано снижением инфляции.
Прогнозы содержат данные об уменьшении на 0,5 – 1 процент. Казалось бы, снижение цен на квартиры и рекордное уменьшение ставок должно привлечь покупателей, но всплеска на рынке недвижимости по направлению новостроек так и нет.
Если ставки все-таки снизятся, то проведете рефинансирование, т.е. перекредитуете ипотеку под более низкий процент.
Повышение спроса на новостройки
Первая половина 2018 года также как и в 2017 прошла под знаком вторичной недвижимости: все больше красноярцев покупали квартиры у собственников. Самые популярные районы:
- Роща
- Северный
- Взлетка
Набирает популярность Солнечный. Наибольший ажиотаж увидели в июне. Можно смело сказать, что Солнечный составляет хорошую конкуренцию Взлетке по покупке недвижимости.
Популярные районы среди покупателей новостроек:
- Пашенный
- Покровский
- Тихие зори
Итак, основной вывод первого полугодия 2018 года: цены на новостройки растут, ипотечные ставки падают и новостройки начинают набирать популярность среди населения. Об этом свидетельствуют вышеизложенные факты. Заметного роста цен за последние полгода на рынке вторичной недвижимости не произошло, чего не скажешь о рынке по направлению новостройки. Прогнозы таковы, что цены на новостройки продолжат повышаться, еще и в связи с фактом предстоящей Универсиады 2019 года.