Как выяснил «Коммерсантъ FM», москвичи заработают 4 млрд руб. на сдаче квартир болельщикам. Помимо этого, стоимость аренды жилья в последнюю неделю Чемпионата мира увеличилась в 10 раз по сравнению с обычной ставкой. Оправдались ли ожидания владельцев недвижимости и что сейчас происходит на рынке краткосрочной аренды квартир, выясняла Аэлита Курмукова.
Фото: Петр Быстров, Коммерсантъ / купить фото
Средняя стоимость аренды московской квартиры в дни матчей — а их осталось всего два: полуфинал в Лужниках 11 июля и финал там же 15-го, — 9 тыс. руб. за ночь. Но уже в первые выходные после ЧМ прайс на 2 тыс. меньше. Впрочем, на рынке еще есть элитные объекты — за 150 тыс. руб. в сутки. Оказалось, что предложение в разы превышает спрос. Максим сдает свою трехкомнатную квартиру в пешей доступности от Лужников всего за 7 тыс. в сутки, но фанатов уже не интересует локация рядом со стадионом: «Меньше, чем я рассчитывал, но больше, чем ожидал. Сейчас мертвый спрос ввиду отсутствия матчей, ситуация вообще непредсказуемая. По цене — что был бы Чемпионат, что не было бы Чемпионата. Тем более, по квартирам — это исключительно латиноамериканцы, ни в одном рукопожатии не знаю людей, у которых европейцы бы снимали квартиру».
На сайтах бронирования появились даже примечания «Рады принять испанцев или латиноамериканцев». Испанцы уже уехали, а из команд Латинской Америки в эту пятницу остались только Уругвай и Бразилия. Несмотря на то, что болельщиков стало значительно меньше, собственники не снижают цены.
Мой знакомый Евгений поднял прайс на €100 еще за две недели до конца Чемпионата и сейчас сдает свою трехкомнатную квартиру на Петровке за €400 в сутки. На иностранных фанатах за месяц он заработал больше €10 тыс.
Понятно, что собственников, которые сдали жилье на все время мундиаля, немного. 60-метровая квартира Марии тоже в центре в последнюю неделю Чемпионата оказалась невостребованной. Цена вопроса — 60 тыс. руб. в сутки: Целиком квартиру сдать, наверное, не смогу, потому что трехкомнатная. У меня просто изменились обстоятельства: я сдавала целиком квартиру, а сейчас у меня не совсем получается, могу сдать две комнаты, в другой я сама буду жить».
Соседство с владельцем, даже если он скинет цену, вряд ли кого-то устроит — тем более, сейчас уже освободились и гостиничные номера. Многие квартиры остались свободны, потому что собственники — в основном, новые игроки, — установили высокую планку. И предлагали свои апартаменты в 10 раз дороже рынка, говорит ведущий аналитик агентства ЦИАН Александр Пыпин: «В Москве было заселено около 30 тыс. квартир. Примерно 20 тыс. квартир — это те, которые относятся к постоянно присутствующим на рынке: необязательно квартира, это может быть комната. Плюс вот эти 10 тыс., которые на рынке новички. Чемпионат мира кончится, будет сдаваться, условно говоря, 22 тыс. Большинство новичков с этого рынка уйдут: кто-то уезжал на дачу, чтобы заработать на время, кто-то с родственниками потеснился. За время Чемпионата мира по футболу — включая те дни, которые уже прошли, и те дни, которые еще предстоят, — суммарно арендодатели квартир заработают около 4 млрд руб.».
Иностранцы снимали не только квартиры, но и дачи. По данным «Инком-недвижимость», спрос на загородные коттеджи еще в феврале вырос на 20%. Правда, тогда их бронировали наши болельщики из Сибири, Дальнего Востока и Урала. Загородные особняки на Рублевке и Новой Риге ближе к Чемпионату стали искать и богатые иностранцы, которые приехали на мундиаль с семьями и прислугой. Собственникам пришлось даже идти против своих же правил: некоторые из них согласились на краткосрочную аренду, но при этом повысили цену вдвое. В среднем дом в элитном поселке можно было снять за 500 тыс. руб. в сутки. К концу Чемпионата ситуация изменилась, говорит директор департамента элитной недвижимости «Метриум групп» Илья Менжунов: «Были запросы из Китая, Англии, Бразилии, Германии. На прошлой неделе к нам поступил достаточно серьезный запрос, готовы были приезжать граждане Ирландии. Бюджет у них составлял порядка 1 млн руб., они готовы были оплатить месячную ставку за три дня, то есть, соответственно, с 14 по 16 июля включительно. Но собственник отказался категорически, он сдает на длительный срок».
На мундиале заработали и владельцы городской элитной недвижимости. Если еще в апреле 200-метровую квартиру на Остоженке можно снять за 10–15 тыс., то во время Чемпионата ее цена выросла до $70 тыс. Но, несмотря на это, собственники жилья признаются: во время Чемпионата мира они планировали получить куда больше.