О возможном росте цен на жилье сегодня на пресс-конференции рассказала первый заместитель директора департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Лилия Карпухина. По ее словам, это может последовать за вступившими в силу с 1 июля поправками в № 214-ФЗ «О долевом строительстве». Изменения обязывают застройщиков использовать эскроу-счета в уполномоченных банках для хранения денег дольщиков, а для строительства пользоваться кредитным проектным финансированием.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
«Застройщики, которые получат разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, смогут привлекать денежные средства только путем заключения договора с банком на сопровождение счетов эскроу. Средства, внесенные на счет будут блокироваться банком до введения дома в эксплуатацию и его регистрации в едином государственном реестре»,— подчеркнула госпожа Карпухина. Она добавила, что застройщики, которые получили разрешение на строительство до 1 июля в течение двух месяцев к каждому разрешению должны открыть счет в одном из 50 уполномоченных банков. За счет этого надзорные органы смогут контролировать целевой расход денег на объект.
Застройщики добавляют, что себестоимость строительства вырастет не только за усилившейся административной нагрузки. «На протяжении последних двух лет рынок наблюдал снижение объемов. На падающем рынке не происходило повышение цен на строительные услуги и материалы. Сегодня рынок оживает, наблюдается рост продаж, что повлечет за собой повышение производственных затрат»,— добавил директор компании «Брусника» в Екатеринбурге Сергей Антонов.
В Уральском банке Сбербанка рассказали, что пока не получили ни одной заявки на открытие счетов эскроу. «Большинство девелоперов успели получить необходимые разрешения на строительство новых объектов до 1 июля, поэтому пока острой необходимости в открытии новых счетов нет»,— отметили в банке. В то же время, отмечают в пресс-службе банка, по мере завершения текущих проектов и получения новых разрешений на строительство, потребность в них возникнет у застройщиков в краткосрочной перспективе. В пресс-службе напомнили, что привлечение денежных средств дольщиков на счета эскроу в течение года носит рекомендательный характер. Тем не менее, у Сбербанка уже сформирован пул застройщиков, готовых к работе с такими счетами. «Застройщики активно обращаются в банк для выяснения всех деталей финансирования строительства по новой схеме. «Мы ожидаем открытия первых счетов эскроу в уральском Сбербанке в самое ближайшее время»,— заверили в пресс-службе.
По данным Сбербанка, условия кредитования финансирования строительства жилого дома с использованием счетов эскроу формируются в индивидуальном порядке. Кредитная линия может составить до 85% от бюджета проекта, а процентная ставка
зависит от доли покрытия кредита средствами на счетах эскроу. Например, если сумма зарезервированных средств дольщиков на счетах эскроу по кредитуемому банком проекту составит половину задолженности по кредиту застройщика, ставка может снизиться на 30%.