— В каких случаях проблемный объект может представлять экономический интерес для стороннего инвестора?
— При оценке целесообразности по достройке такого объекта любой девелопер прежде всего обратит внимание на близость социальной инфраструктуры и возможность подключения к основным коммуникациям. И, конечно, стоимость завершения строительства должна быть значительно меньше суммы, которую можно получить от реализации оставшихся квадратных метров. Что касается нового регионального закона, позволяющего выдавать землю без торгов, то тут все зависит от того, насколько интересны потенциальным инвесторам будут те участки, которые сможет им предложить власть. К тому же согласно тексту этого документа земельные участки будут предоставлять только для реализации крупных инвестиционных проектов. А многие ли застройщики смогут позволить себе заниматься крупными проектами после ужесточения требований в рамках ФЗ №214?
— Что будет с маржинальностью в строительстве с учетом законодательных изменений?
— Некоторое время застройщики будут вести строительство объектов, которое они начали еще до поправок в ФЗ №214. По ним маржинальность вряд ли изменится. А вот те проекты, которые начнут реализовываться с учетом новых требований, будут иметь более низкую маржинальность. Инфляция и падение доходов населения — это те факторы, которые сопровождают строительный рынок на протяжении уже более пяти лет.
— Как много в Краснодаре осталось инвестиционно привлекательных участков под жилое строительство?
— В Краснодаре привлекательными являются направления в сторону городов Тимашевска и Ейска и в районе поселков Знаменский и Зеленопольский. Здесь много земли, однако необходимо менять ее назначение с сельскохозяйственного на многоэтажную застройку, прокладывать коммуникации, строить социальные объекты. Все это под силу только крупным девелоперам, и в принципе есть инвесторы, которые хотят развивать эти части города. Остается вопрос только в том, кто будет покупать жилье. Если говорить о спросе, то он претерпел изменения. Долгое время народ стремился в большие города, где есть работа, и каждый второй хотел жить в центре города. Однако сейчас происходит постепенная переоценка: народ переезжает в пригород. Впрочем, для того, чтобы спрос на жилье в пригороде стал стабильно высоким, понадобится время.