— Сказывается ли на продажах негативный имидж долгостроев? Какие из них будет проще реализовать и почему?
— Все зависит не от бэкграунда, а от расположения жилого комплекса. Например, если говорить о проблемном ЖК «Территория счастья» на улице им. Евгении Жигуленко в Краснодаре, то, конечно, территориально такой объект непривлекателен. Изначально, когда люди покупали там квартиры, цена была очень низкой, что и привело прежнего застройщика к краху. Доплачивать новому инвестору, естественно, никто теперь не захочет, поэтому для него участие в завершении строительства вряд ли будет прибыльным. А вот если вспомнить недострой «Чистые пруды» на берегу Карасунских прудов, который недавно продали с торгов московской компании, то это превосходное расположение, которое гарантирует хорошие продажи даже по довольно высокой цене. То есть покупателей жилья в первую очередь волнует не история объекта, а развитость инфраструктуры, в том числе социальной: близость школ, детских садиков и т. д.
— Возможно ли заработать на участии в судьбе проблемных объектов? На чем именно?
— Нужно понимать, что чистой маржинальности для застройщика-инвестора в подобных проектах нет — хорошо, если там мало дольщиков, но это довольно редкая история. В основном же они участвуют в решении проблемы долгостроев ради каких-то обещаний со стороны администрации. Сегодня лояльность как власти, так и общества сама по себе очень хороший актив, поскольку рынок долевого строительства в последние годы понес большие имиджевые потери, и образ надежного застройщика сейчас действительно позитивно сказывается на продажах жилья.
— С чем связано появление такого количества недостроев на рынке? Есть ли в этом доля ответственности самих покупателей такого жилья?
— Разумеется, отчасти здесь есть вина и самих дольщиков. Многие люди не понимают, что мы живем в рыночных отношениях и договор ДДУ заключается лишь между двумя сторонами: дольщиком и застройщиком. Конечно, ответственность власти здесь исключать тоже нельзя. Годами она «не замечала» сотни самостроев по всему Краснодарскому краю. А теперь, благодаря краевому закону, готова выделять земельные участки без торгов инвесторам, лишь бы они закончили строительство проблемного объекта. То есть, по сути, безответственность некоторых участников строительного рынка оплачивается за наш счет.