Если говорить о причинах появления долгостроев, стоит сказать, что в конце «нулевых», когда в России активно развивался рынок долевого строительства, в отрасль вошло много компаний без достаточного опыта в проектировании и продаже жилой недвижимости. В то же время в рамках этой схемы неправильная стратегия ценообразования и маркетинга может привести к тому, что план продаж не будет выполняться и возникнет дефицит финансирования для следующего этапа строительства.
Кардинальных изменений в политике девелоперов с 1 июля 2018 года в связи с поправками в ФЗ №214 ждать не стоит, поскольку большинство застройщиков в первом полугодии оформили разрешения на строительство своих новых объектов на старых условиях. Также многие компании Краснодара имеют большой портфель текущих проектов — запаса строящегося жилья хватит на три — четыре года продаж. Это создает условия для плавного перехода к новым требованиям. В течение переходного периода компании, которые уже задействуют схему проектного финансирования, смогут использовать ее как конкурентное преимущество. При этом уже можно говорить о том, что покупатели жилья также заинтересованы в новой схеме продаж в новостройках.
«Ситуация на финансовом рынке России остается нестабильной, что может привести к кризису системы страхования долевого строительства»
Ожидаемое сокращение числа участников рынка обусловлено не комиссией банков, а структурной реформой в отрасли. В ближайшие годы к застройщикам будут предъявлены более жесткие требования, из-за которых с рынка уйдут компании с недостаточным объемом капитала и уровнем компетенции. Решение проблемы долгостроев — основная цель всех нововведений. Однако определенные риски в долевой схеме сохраняются. Это связано с тем, что механизм взаимодействия в цепочке «застройщик — банк — страховая компания» пока не отработан. Ситуация на финансовом рынке России также остается нестабильной, что может привести к кризису системы страхования долевого строительства. Так, ранее россияне уже столкнулись с дефицитом средств в фондах страхования банковских вкладов.
Завершение строительства старых объектов позволит девелоперу привлекать средства дольщиков на прежних условиях. Поэтому для некоторых компаний достройка замороженных объектов может оказаться выгоднее, чем запуск строительства по новым требованиям ФЗ №214.
