В конце июня Удмуртское отделение Сбербанка и девелоперская компания «Талан» заключили договор о сотрудничестве с использованием счетов эскроу. Это крупнейшая в России и первая в Приволжском федеральном округе сделка. Кредитная линия открыта для строительства жилого комплекса «Счастье» в Перми на сумму 1,7 млрд руб.
Фото: Сбербанк
Согласно уже принятым поправкам к федеральному закону № 214-ФЗ, полный переход на банковское финансирование долевого строительства с применением счетов эскроу должен произойти в течение трех лет, начиная с 1 июля текущего года. А уже с середины 2019 года участие банков в процессе долевого строительства станет обязательным. Как объяснил управляющий Удмуртским отделением ПАО Сбербанк Сергей Коновалов, суть нововведения в том, чтобы снизить риски для покупателей недвижимости. «Было много негативных примеров, связанных с тем, что застройщики не выполняли свои обязательства перед дольщиками. Теперь с использованием эскроу-счетов для покупателей недвижимости в строящемся доме риски стремятся к нулю»,— отметил Сергей Коновалов
Фото: Сбербанк
Первой сделкой в рамках новой системы финансирования жилищного строительства в Приволжском федеральном округе стало открытие кредитной линии для строительства комплекса «Счастье» в Перми на сумму 1,7 млрд руб. «Мы как банк в реализации совместного проекта с компанией "Талан" смотрим, какие моменты еще нужно будет учесть. После анализа результатов будут сделаны выводы и сформирована соответствующая нормативная база»,— добавил Сергей Коновалов.
Согласно новой схеме финансирования, средства дольщиков замещаются кредитом от банка по гибким процентным ставкам. «Размер ставок будет зависеть от рыночных условий. Мы видим постоянное снижение ставки рефинансирования, вследствие чего дешевеет и кредитование. Когда строят такие компании, как "Талан", мы видим отсутствие рисков, связанных c их бизнесом, соответственно, и ставка по кредитам для девелопера будет оптимальной»,— отметил управляющий Удмуртским отделением Сбербанка.
Сегодня девелоперы, не дожидаясь момента, когда уход от долевого строительства станет обязательным, перестраивают бизнес-процессы и переходят на модель проектного финансирования. «Мир меняется, и в будущем никто, кроме банка, не будет финансировать строительство. И у тех девелоперов, которые используют прозрачные схемы и делают свою работу качественно, есть будущее. Присоединившись к системе эскроу-счетов сегодня, мы раньше других банков протестируем механизмы работы с ней»,— прокомментировал заместитель генерального директора по экономике и финансам компании «Талан» Евгений Романенко.
ПАО Сбербанк, генеральная лицензия Банка России №1481 от 11.08.2015г. Официальный сайт: www.sberbank.ru
*На правах рекламы