В Новосибирске недостаточно крупных современных развлекательных парков, полагают эксперты. Необходимы не просто объекты с доступным отдыхом, не менее важна концепция и креативная идея. Интерес к этому сегменту инвестиций растет на фоне падения сферы строительства жилья, бизнес вкладывается в проекты с высоким туристическим потенциалом. Из наиболее успешных объектов этой сферы в Новосибирске стали возведенные в последние годы аквапарк, дельфинарий и планетарий. Тенденцию уловили и более мелкие предприятия, нарастив свою долю на рынке.
Фото: Катерина Евгеньева, Коммерсантъ
В начале пути
Отрасль развлечений в Новосибирске в основном представлена крытыми небольшими площадками в торговых центрах и игровых комплексах. Это кинотеатры, города профессий для детей, комнаты с развлекательными автоматами и спортивными сооружениями, лазертаги и квесты. На этот сегмент, по оценке экспертов, приходится около 80% общей массы всех объектов индустрии отдыха. Однако в последние годы популярностью у инвесторов стали пользоваться более масштабные и дорогие проекты, связанные с освоением земельных участков под крупные развлекательные объекты с особой концепцией и туристическим потенциалом.
Из последних и успешных объектов этой индустрии на территории Новосибирской области стал аквапарк «Аквамир», строительство которого началось в 2013 году и завершилось в 2016-м. «Реализация проекта аквапарка дала новый толчок развитию детского и самоорганизованного туризма в Новосибирской области. Этот проект удовлетворил потребность жителей Сибири в круглогодичных водных развлечениях»,— отмечает врио министра экономического развития Новосибирской области Ольга Молчанова.
Туристический поток в Новосибирскую область с момента введения в эксплуатацию аквапарка увеличился не только из муниципальных районов и регионов Сибирского федерального округа, но и из-за границы. По данным правительства региона, в прошлом году количество иностранных туристов выросло на 7 тыс. человек, в 2016-м — на 19,5 тыс.
Объект на берегу Оби был выстроен с нуля, его стоимость составила 3 млрд руб., сообщил заместитель председателя правления по развитию и маркетингу ГК «Кварсис» Михаил Троценко. Компания использовала кредитные и собственные средства, а также получила субсидию от правительства Новосибирской области в размере 650 млн руб. (350 млн в виде денежных средств, 300 млн в виде налогового вычета).
Сейчас проект в стадии окупаемости, заявленный срок которой составляет пять лет. Единовременно аквапарк сможет принять до 3 тыс. человек, а в сутки — до 10 тыс. Общая площадь аквапарка в Новосибирске составляет 35 тыс. кв. м. По проекту, позже в него войдут гостиница на 150 номеров общей площадью 9 тыс. кв. м, спортивно-оздоровительный центр с бассейном и тренажерным залом. По словам госпожи Молчановой, это самый крупный в России аквапарк, четвертый по размерам в Европе и десятый в мире.
В том же 2016 году на территории Новосибирского зоопарка открылся еще один объект с развлекательным подтекстом — дельфинарий. Однако, в отличие от аквапарка, этот проект был реализован исключительно на средства частных инвесторов. Стоимость дельфинария составила 520 млн руб. Как отмечал ранее мэр Новосибирска Анатолий Локоть, в планах администрации города на базе Новосибирского зоопарка создать кластер отдыха для детей. «Сюда войдет все: и гостиничные комплексы, рядом будет развиваться зеленая зона, аквапарк, дельфинарий. Будем развивать туристический бизнес именно для ребятишек»,— комментировал он в беседе с журналистами на открытии дельфинария.
Еще одним знаковым и масштабным объектом развлекательной индустрии в Новосибирске стал планетарий. Этот проект в регионе реализовали исключительно на бюджетные средства — 200 млн руб. было выделено из федерального бюджета, 50 млн добавила областная казна, еще 70 млн — городская. Ежегодно планетарий принимает около 100 тыс. посетителей. Приезжают туристы из близлежащих регионов и дальних стран. Так, в 2017 году на базе Большого новосибирского планетария прошла XIII Азиатско-Тихоокеанская астрономическая олимпиада, участие в ней приняли команды из Бангладеш, Камбоджи, Китая, Киргизии, Индонезии, Казахстана, Кореи, Непала, Пакистана, азиатской части России, Сингапура и Таиланда. Как отмечает госпожа Молчанова, новосибирский планетарий стал центром познавательного туризма. «Новосибирск — современный сибирский мегаполис, туристы едут к нам за новыми и зачастую уникальными впечатлениями в такие объекты, как большой планетарий, лучший во всей восточной части России, зоопарк имени Шило — один из крупнейших зоопарков страны, на территории которого открыт пингвинарий и первый за Уралом дельфинарий»,— отмечает она.
Заинтересованные инвесторы
По мнению аналитика ГК «Финам» Алексея Коренева, строительство коммерческой и жилой недвижимости в Новосибирске происходит волнами, что продиктовано объемом спроса со стороны потенциальных потребителей. До последнего времени ощущался повышенный спрос именно на жилье, что соответствующим образом отражалось на приоритетах девелоперов. «Однако спрос постепенно насыщается, а дальнейшие перспективы для застройщиков выглядят не очень радужно — отказ от системы долевого строительства, а также ужесточение правил для застройщиков жилой недвижимости, которые вступают в силу с 1 июля этого года, привели к тому, что стремительно возраставшие объемы строительства квартир явно будут снижаться,— считает он.— При этом покупатели недвижимости в новостройках сталкиваются с очевидным недостатком сопутствующей инфраструктуры в новых жилых районах. Вполне естественно, что в такой ситуации интерес застройщиков начинает смещаться в сегмент коммерческой недвижимости, будь то торгово-развлекательные центры, аквапарки, кинотеатры, спортивные объекты и т.д.». Строительство большого количества новых жилых комплексов, возведение неподалеку объектов культурно-развлекательной индустрии вполне логично и экономически оправдано, полагает эксперт.
Интерес со стороны инвесторов к строительству крупных развлекательных объектов есть, заявляют в правительстве Новосибирской области. «Например, на одном из заседаний совета по инвестициям Новосибирской области был рассмотрен инвестпроект, предусматривающий создание парка „Заповедный лес“ с планируемым объемом инвестиций более 10 млрд рублей»,— рассказала Ольга Молчанова. Проект в стадии проработки, однако идею его реализации уже поддержал местный бизнес.
Поиск инвесторов для реализации еще одного проекта могут начать в регионе в ближайшее время. В правительстве региона рассматривают возможность строительства Диснейленда. «Сегодня в Сибири нет ни одного Диснейленда. Нужно подумать, можно ли такой объект построить на территории Новосибирской области. У нас есть прекрасные рекреационные возможности. Думаю, что этот проект у нас может состояться»,— сообщила она.
Как отметила госпожа Молчанова, привлекательность Новосибирской области для туристов растет. «В национальном рейтинге мы поднимаемся активно: в 2015 году мы были на 43-м месте, сейчас — на 20-м. Надеюсь, что к 2020 году мы войдем в десятку наиболее туристически привлекательных регионов в России»,— прокомментировала она.
Алексей Коренев полагает, что развлекательный рынок Новосибирска не перенасыщен, наоборот, региону не хватает объектов с разноплановым отдыхом. Поэтому заявленный минэкономразвития проект Диснейленда может быть вполне успешен при должном бизнес-планировании. «Безусловно, такие технически сложные сооружения, как аквапарки или многофункциональные рекреационные комплексы, зачастую включающие в себя рестораны, гостиницы, бассейны, сауны и т.д., гораздо дороже, но и прибыль они приносят куда большую. Аттракционы, стадионы, парки развлечений и тому подобные объекты дешевле, но там совсем другие расценки и иная проходимость потребителей, так что и валовая прибыль будет ниже. Однако популярностью пользуются как первые, так и вторые»,— полагает эксперт.
О том, что в Новосибирске есть место для новых игроков индустрии отдыха, говорит и руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева. По ее словам, на рынке появляются новые развлекательные проекты, в том числе детские площадки, роллердромы, веревочные парки. Бизнес замечает растущий спрос и предлагает новые варианты. Городу все еще не хватает именно качественных крупных проектов, полагает она. «Несмотря на то что Новосибирск пользуется стабильной популярностью, крупных проектов здесь недостаточно. Условно говоря, если в городе есть только один аквапарк или зоопарк, то очень быстро эти проекты наскучат, необходимо разнообразие таких площадок, в том числе с продуманной идеей»,— рассуждает госпожа Ермолаева.
Опыт регионов
Индустрия развлечений сегодня находится на пике роста, считает вице-президент Российской ассоциации парков и производителей аттракционов (РАППА) Игорь Родионов. Появляются новые развлекательные форматы, и если раньше в этой сфере Россия отставала от Запада, то теперь этот разрыв сокращается.
Так, в Москве сейчас строится «Остров мечты» в Нагатинской пойме — два парка (крытый и открытый) с тематическими аттракционами, гостиницей, кинотеатром и ресторанами. Стоимость проекта оценивается в $1,5 млрд. Площадь «острова» составит около 100 га. Ввод в эксплуатацию должен состояться в следующем году.
Ведется согласование проекта «Парк будущего» на ВДНХ с колесом обозрения высотой 140 м и высокотехнологичными аттракционами.
Подписано соглашение с инвестором о создании «калужского Диснейленда» — парка «Волшебный мир России» в Калужской области. В реализацию проекта планируется вложить около $2 млрд и завершить проект к 2024 году. Речь идет о полномасштабном парке развлечений с разносторонним отдыхом.
«Заинтересованность инвесторов, как и проекты, есть. Растет и количество подобных объектов. Другой вопрос, воплотятся ли эти инициативы или останутся только на бумаге»,— отметил господин Родионов.
На территории Сибири заявлены проекты индустрии отдыха сразу в нескольких регионах, помимо Новосибирска. Так, в Омске может появиться спортивный парк площадью 41 га, в комплекс которого войдут гостиница и аквапарк. Стоимость строительства составляет $78 млн, срок окупаемости — 11 лет.
В Красноярске намерены построить аквапарк и гольф-клуб. К строительству аквапарка приступят уже в этом году и обещают завершить к универсиаде. Администрация города заключила договор с компанией «КраМЗЭнерго». Стоимость проекта оценили в 1 млрд руб.
Власти Томской области рассчитывают к 2020 году создать круглогодичный центр спорта и семейного отдыха «Академпарк» на восточной окраине Томска. Строительство комплекса оценивается более чем в 500 млн руб.