Как стало известно «Ъ», собственников участков под коттеджи в Воронежском природном заказнике, купивших их у ООО «Рамонские дачи», лишают этого имущества. Конкурсный управляющий компании Андрей Фролов добился признания недействительными 13 сделок продажи земли общей площадью около 1 га, что должно в несколько раз увеличить объем конкурсной массы с нынешних 1 млн руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Арбитражный суд Воронежской области в рамках банкротного дела «Рамонских дач» удовлетворил заявление конкурсного управляющего Андрея Фролова и признал недействительными 13 договоров купли-продажи, заключенных между «Рамонскими дачами» и покупателем Людмилой Пущиной. Речь идет об участках от 600 до 1,7 тыс. кв. м, их общая площадь — 9,51 тыс. кв. м. Все сделки датированы 22 июня 2015 года. Совершены они были, таким образом, в разгар разбирательств «Рамонских дач» с заповедником (всего в июне-июле 2015 года 51 участок был продан четырем физлицам — госпоже Пущиной, Дмитрию Десятову, Елене Лисовой и Дмитрию Орищенко). Средняя стоимость 100 кв. м в будущем коттеджном поселке, по данным «Рамонских дач», составляла 170 тыс. руб. Таким образом, господин Фролов добился возврата в конкурсную массу имущества рыночной стоимостью как минимум 16 млн руб. Госпожу Пущину суд обязал вернуть участки «Рамонским дачам» и уплатить 78 тыс. руб. госпошлины.
Основанием для признания сделок недействительными стала информация, что госпожа Пущина совсем не платила за землю, притом что цена участков была занижена, рассказал вчера «Ъ» Андрей Фролов. «Оснований для признания недействительными сделок с другими физлицами пока нет. Если они появятся, буду подавать заявления», — добавил господин Фролов.
Тем не менее уже сейчас банкротное дело претерпело значительные изменения. В несколько раз возрастает объем конкурсной массы: ранее инвентаризация выявила у «Рамонских дач» имущество (два непроданных участка) лишь на 1 млн руб. А заявленная кредиторами сумма требований к компании превышает 180 млн руб. Из них 144 млн руб. приходятся на Воронежский заповедник (в эту сумму оценен ущерб почвам от подготовки к строительству в заказнике), еще 22,5 млн руб. — на местное ООО «Центростройпроект» и более 15 млн руб. — на требования самих физлиц.
Банкротство «Рамонских дач» было инициировано именно покупателями земли под коттеджи. Процедура наблюдения введена 1 марта 2017 года по иску владелицы одного из участков Ирины Малютиной, потребовавшей от компании 1,3 млн руб. Из документов следует, что «Рамонские дачи» зачастую не информировали своих клиентов о том, что участки находятся в границах заказника. В результате некоторые физлица выясняли это уже после покупки и сами обращались в суды для признания сделок недействительными. Суды вставали на сторону несостоявшихся дачников, и они затем пытались взыскать долг с ООО, но безуспешно, и их требования включались в реестр кредиторов. Госпожа Пущина в суд свои требования не заявляла.
Сейчас параллельно разбирательству в арбитражном суде заповедник продолжает судиться с физлицами в Рамонском райсуде, требуя обязать их разработать проект рекультивации и провести ее. От исхода этого разбирательства во многом будет зависеть окончательная судьба земель, а также включение в реестр кредиторов «Рамонских дач» требований заповедника и ход всего банкротства.
У госпожи Пущиной сохраняются шансы на обжалование определения первой инстанции, полагает руководитель направления «банкротство и несостоятельность» компании «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков. «Все сделки были совершены в течение года до принятия заявления о признании ООО “Рамонские дачи” банкротом и попадают в “период подозрительности”. Для признания таких сделок недействительными достаточно доказать неравноценное встречное исполнение обязательств. Для обжалования Людмиле Пущиной необходимо будет доказать, что цена участков по договору соответствовала рынку и что оплата была фактически внесена. Другие возможности оспорить решение суда маловероятны», — считает руководитель юридического департамента национальной юридической службы «Амулекс» Надежда Макарова.