КОМОС делится землей

ООО «КОМОС-строй» на площадке, примыкающей к улицами Берша и Автозаводской в Ижевске, планирует разместить «Ритейл парк». Инвесторам предлагают приобрести земельные участки под строительство торговых и деловых центров. Общественно-деловая зона является частью крупного проекта компании — микрорайона «Город оружейников». Эксперты считают, что территория будет привлекательна для инвесторов и сможет привлечь предпринимателей из других регионов.

ООО «КОМОС-строй» планирует организовать «Ритейл парк» — первую в Ижевске общественно-деловую зону. На пока еще свободной площадке, примыкающей к улицами Берша и Автозаводской, могут появиться торговые и бизнес центры, гипермаркеты, спортивные клубы и другие объекты. Отмечается, что компания уже получила все необходимые документы для начала проектирования и строительства продуктового гипермаркета на земельном участке площадью 4,2 га, согласовала схему въездов-выездов и организации дорожного движения, получила градостроительный план. Для застройки общественно-деловой зоны новыми объектами «КОМОС-строй» предлагает инвесторам приобрести в собственность земельные участки по стоимости 25 млн руб. за 1 га. Однако отмечается, что цена может зависеть от размера участка.

Как рассказал "Ъ-Удмуртия" генеральный директор ООО «КОМОС-строй» Александр Кузнецов, в этом районе в портфеле компании имеется большой земельный актив, который планируют застраивать в том числе многоэтажным жильем в рамках проекта «Город оружейников». В ближайших планах компании строительство трех жилых микрорайонов на площади более 100 га, на которых будут возведены преимущественно жилые дома средней этажности (4-9 этажей), с общей площадью сдаваемого жилья около 1 млн кв. м. В виду масштабности проекта не исключается стратегия, при которой «КОМОС-строй» выступит мастер-девелопером проекта и будет застраивать этот земельный участок совместно с другими строительными компаниями, в том числе и из других регионов. «Мы ведем такие переговоры и открыты для новых»,— сообщил Александр Кузнецов.

Общественно-деловая зона станет частью «Города оружейников». «"Ритейл парк" предусматривается как важный инфраструктурный объект, который будет обслуживать не только планируемую застройку, но и активно застраивающиеся сегодня микрорайоны А-7 и А-8. Он также имеет перспективу стать крупнейшим объектом городского значения. Сейчас эта земля абсолютно свободна, является чистой и ровной площадкой, которая полностью подготовлена для потенциальных инвесторов,— отметил господин Кузнецов.— Расположение участка, с нашей точки зрения, очень удачно. С одной стороны он примыкает к улице Берша и к существующим жилым микрорайонам, с другой стороны — к улице Автозаводской, которая обеспечена достаточно интенсивным автомобильным трафиком и общественным транспортом».

По его словам, вид разрешенного использования участка позволяет привлечь разных по профилю деятельности инвесторов, при этом компания готова предоставлять участки и для социальных объектов, которые будут интересны городу или республике, например, для строительства новой ледовой арены. «Мы считаем, что Ижевск как столица Удмуртии в ближайшие годы имеет хорошие перспективы для развития с учетом, прежде всего, масштабных положительных изменений инвестиционного климата в регионе. Думаем, что вслед за городами-миллионниками такие сети как IKEA придут и в Ижевск. Концепция ритейл–парка требует значительной площади земельного участка для размещения трех-пяти и более торговых объектов, как правило, в одном уровне, с огромными открытыми парковками. Это позволяет свести инвестиционные затраты и эксплуатационные расходы к минимуму и, как следствие, предлагать очень низкие арендные ставки. При этом земля должна иметь разумную стоимость и доступную локацию. Считаем, что с учетом вышеописанных факторов этот участок в Ижевске не имеет альтернативы. Однако мы готовы обсуждать продажу части данного земельного актива и другим операторам с иной концепцией»,— отметил генеральный директор ООО «КОМОС-строй».

Бизнес-омбудсмен в Удмуртии Александр Прасолов в разговоре с корреспондентом "Ъ-Удмуртия" отметил многолетний успешный опыт «КОМОС-строй» на строительном рынке, в связи с этим, по его мнению, компания приходит к подобным решениям взвешенно и ориентированно на конъюнктуру рынка. Однако он обратил внимание, что необходимо учитывать востребованность подобных площадей в Ижевске. «Если инвесторы смогут предложить другой формат работы и новые условия для ведения бизнеса, то это будет интересно для города. Возможно, это привлечет предпринимателей из других регионов», — отметил господин Прасолов. Директор АН «Римский квадрат» Сергей Егоров считает, что стоимость продаваемых участков является среднерыночной, поэтому будет привлекательной для инвесторов и сможет привлечь предпринимателей из различных сфер деятельности.

На правах рекламы

Юлия Стерхова