Агентство по страхованию вкладов (АСВ) выставило на торги недвижимость банкротного Росэнергобанка в Краснодарском крае. Шесть лотов оценили в 507 млн руб., из них два наиболее крупных — гостиница «Карамболь» в Краснодаре — 158 млн руб. и трехэтажный магазин в Сочи — 323 млн руб. Эксперты говорят, что заявленная стоимость данных объектов, особенно торговой площади в Сочи, является нереалистичной и продать их будет невозможно. В АСВ пояснили, что на первые торги комитет кредиторов банка решил выставить имущество по балансовой стоимости и, если продать его не удастся, цена будет постепенно снижаться.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Агентство по страхованию вкладов выставило на торги имущество банкротного АО КБ «Росэнергобанк». Согласно опубликованному объявлению, шесть лотов — это недвижимость в Краснодарском крае общей стоимостью 507 млн руб. Большая часть этой суммы приходится на два лота. Первый — шестиэтажный гостиничный комплекс «Карамболь» площадью 1,9 тыс. кв. м на девятнадцать номеров. Расположен он на ул. Линейной, 57, в Краснодаре, заявленная стоимость — 158 млн руб., а средняя цена за квадратный метр — 82 тыс. руб. Второй — объект незавершенного строительства (готовность — 18%) площадью 322,5 кв. м на ул. Донской, 90а, в Сочи, цена — 323 млн руб., таким образом, стоимость квадратного метра превышает 1 млн руб. Речь идет о трехэтажном торговом комплексе в Центральном районе. Другие четыре лота включают в себя земельные участки, в том числе территорию площадью 900 кв. м в Сочи под строительство индивидуального жилья (заявленная стоимость — 6 млн руб.).
Рыночная цена недвижимости Росэнергобанка, по мнению экспертов, значительно ниже ее балансовой стоимости, поэтому вероятность повторных торгов велика.
В пресс-службе Агентства по страхованию вкладов, комментируя „Ъ-Кубань“ такую высокую заявленную стоимость недостроенного торгового центра в Сочи, заявили, что это связано с решением кредиторов. «Поскольку имущество выставляется на торги впервые, они решили указать балансовую стоимость — это касается всех лотов. В законе о банкротствах такой порядок предусмотрен. Если продать недвижимость таким образом не удастся, будут назначены следующие торги, вплоть до публичного предложения»,— сообщили в АСВ.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», АО КБ «Росэнергобанк» было зарегистрировано в 1992 году в Москве. Уставный капитал — 1,2 млрд руб. По итогам 2015 года убыток предприятия после налогообложения составил 309 млн руб. Как ранее писал „Ъ“, банкротом Росэнергобанк был признан в июне 2017 года, а за два месяца до этого Банк России отозвал у него лицензию. По информации АСВ, балансовая стоимость активов банка в 2017 году составила 12 млрд руб., а обязательства перед кредиторами — 41 млрд руб., в том числе задолженность по счетам физических лиц — 37 млрд руб.
Руководитель отдела продаж департамента коммерческой недвижимости «Аякс-Риэлт» Надежда Пашина заявила: в данный момент средняя стоимость квадратного метра в гостиницах класса «Карамболь» в Краснодаре составляет порядка 45 тыс. руб., но никак не 82 тыс. руб. «Помимо местоположения, которое у этого гостиничного комплекса не очень хорошее, большое значение в ценообразовании имеет номерной фонд, возможная загрузка объекта. Одно дело, если номеров двадцать, и совсем другие — если пятьдесят. Чем фонд больше, тем выше цена»,— рассказала Надежда Пашина, добавив, что сейчас представители гостиничного бизнеса города предпочитают брать недвижимость в аренду, поэтому не исключено, что приобретет «Карамболь» одна компания-инвестор, а арендовать гостиницу будет другая.
Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько рассказал, что цены за гостиницу в Краснодаре и торговый центр в Сочи сильно завышены. «Цена 1 млн руб. за квадратный метр в торговом центре в Сочи — это нонсенс. К тому же хотя он расположен в Центральном районе курорта, но не в самом хорошем месте, а маленькая площадь — всего 300 квадратных метров — сама по себе снижает ликвидность объекта в качестве коммерческой недвижимости»,— прокомментировал господин Володько. При этом стоимость земельного участка площадью 900 кв. м в Сочи (6 млн руб.) эксперт назвал достаточно адекватной, поскольку в перспективе участок можно удачно коммерциализировать, построив коттеджный поселок.