Как стало известно „Ъ-Юг“, власти Ростова требуют от компании «Патриот» снести одно из построенных ею зданий в Левенцовском районе. Двухэтажный объект площадью более 1 тыс. кв. метров предназначен для размещения в нем предприятий общественного обслуживания, однако, планировка территории предполагает строительство на этом месте жилого дома. Соответственно, спорный объект является самовольной постройкой, считают чиновники. «Патриот» с этим не согласен. Строители говорят, что новый проект планировки района допускает размещение нежилого здания на участке.
В минувшую среду арбитражный суд Ростовской области принял к производству исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Ростова-на-Дону с требованием обязать АО «Патриот» снести самовольно возведенное здание в Левенцовском жилом районе. Спорный объект расположен на ул. Маршала Жукова, 34, он представляет собой двухэтажное нежилое помещение площадью 1,26 тыс. кв. м.
Как пояснили „Ъ-Юг“ в суде, в 2009 году ООО «ККПД-Инвест» («дочка» «Патриота») получило от городских властей земли в Левенцовском под комплексную жилую застройку. Однако, ДИЗО провел обследование и выявил наличие на одном из участков двухэтажного нежилого здания, которое «Патриот» зарегистрировал еще в 2015 году. Объект предназначен для размещения предприятий общественного обслуживания. Чиновники посчитали, что застройщик использовал участок не по целевому назначению. В иске они указали, что проект планировки района предусматривает строительство подобных объектов, но они должны быть встроенными в жилые дома, или пристроены к ним. Это же здание является отдельно стоящим, соответственно, обладает признаками самовольной постройки. На этом основании ДИЗО просит суд обязать застройщика снести его.
«Патриот» претензии городских властей не признает. Как пояснили „Ъ-Юг“ в пресс-службе компании, изначально проект планировки района действительно предполагал размещение на этом участке многоквартирного жилого дома с объектом общественного обслуживания. Однако позднее проектом межевания территории, утвержденным мэром Ростова, под нежилой объект был выделен отдельный участок. «Выделенный земельный участок «унаследовал» старый вид разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом», что не соответствует его фактическому использованию», - говорят в компании.
По словам сотрудника пресс-службы, в апреле 2018 года администрация города выпустила постановление об утверждении документации по планировке территории, в которой предусмотрено изменение разрешенного использования земельного участка, на котором располагается спорный объект. В компании также отметили, что 2014 году власти города выдали разрешение на ввод его в эксплуатацию, «что свидетельствует о том, что здание построено законно».
ДИЗО в своем иске заявляет, что разрешение на ввод не может легализовать незаконную постройку. Власти ходатайствовали о принятии обеспечительной меры в виде запрета на регистрацию объекта недвижимости. Суд пошел им на встречу и наложил арест на здание.