Urban Group — один из крупнейших застройщиков Подмосковья — не может продать свои квартиры, так как покупатели не могут зарегистрировать договоры долевого участия в Росреестре. Это достаточно серьезный удар по застройщику. На этой неделе Сбербанк лишил аккредитации ряда проектов застройщика: теперь компания не может предлагать ипотечные программы от госбанка.
Фото: Сергей Коньков, Коммерсантъ / купить фото
Покупатели квартир в объектах Urban Group Александра Долгина ждут регистрации договоров долевого участия дольше месяца, узнал “Ъ” из сообщений на форумах, где общаются дольщики. Участники дискуссии делятся переживаниями по поводу сроков регистрации ДДУ, некоторые ждут оформления с начала апреля, другие — с 13–14 числа того же месяца. Основная причина, по которой происходят задержки,— отсутствие обратной связи о получении взносов от компенсационного фонда, следует из сообщений дольщиков. В пресс-службе Urban Group подтвердили, что 20 апреля Росреестр приостановил регистрацию ДДУ от юридических лиц «Ивастрой», «Хайгейт» и «Ваш город» (проекты «Город-событие Лайково»; «Опалиха О3» и «Лесобережный»; «Видный город» соответственно).
«Регистрационный орган ссылается на отсутствие сведений об уплате взносов от компенсационного фонда (фонда защиты прав дольщиков, созданный осенью 2017 года.— “Ъ”)»,— сообщили “Ъ” в Urban Group, добавив, что компания неоднократно направляла письменные обращения в фонд с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, но не получила ответа. С 1 января 2018 года Urban Group перечислила в фонд 27,5 млн руб., сейчас на лицевом счете в личном кабинете девелопера — 19,8 млн руб.
С 21 октября 2017 года застройщики отчисляют 1,2% стоимости ДДУ в Фонд защиты прав граждан, из которого при наступлении у компании проблем будут выплачиваться компенсации дольщикам, или финансироваться достройка проектов. Фонд направляет информацию о внесенном платеже в Росреестр, ведомство регистрирует договор. «Работа с фондом осуществляется по каналам электронного взаимодействия, все действия согласованы, сбоев нет»,— ответили на запрос “Ъ” о причинах остановки регистрации ДДУ Urban Group в пресс-службе управления Росреестра по Московской области. «По всем договорам, по которым Росреестр получил соответствующую информацию от фонда, были произведены действия в рамках регистрационного процесса»,— добавили в ведомстве.
В фонде сообщили “Ъ”, что проводятся консультации с Минстроем России и правительством Московской области по ситуации с Urban Group и по защите прав граждан, вложивших средства в покупку квартир у этого застройщика.
Почему растут цены на квартиры в Подмосковье
За первый квартал квартиры в Подмосковье подорожали на 7%. Участники рынка объясняют это ростом строительной готовности объектов к продаже: интерес покупателей к жилью на этапе котлована упал, поэтому девелоперы не вводят новые проекты, распродавая то, что есть.