Владельцы элитных квартир в Москве в этом году сильно сэкономят на имущественном налоге, меньше будут платить и владельцы жилья в новостройках. Ограничения на рост платежей прописаны в новом законопроекте, который был внесен в Госдуму. Как теперь будет рассчитываться налог на недвижимость, выясняла Аэлита Курмукова.
Фото: Сергей Куликов, Коммерсантъ / купить фото
Рост имущественного налога заморозят. Механизм начисления платежей может измениться уже в этом году. Депутаты предлагают отказаться от повышения коэффициента выше 0,6% и сделать эту «скидку» постоянной, поясняет руководитель практики налоговых споров «МЭФ-Аудит PKF» Александр Овеснов: «Изначально предполагалось, что по мере перехода налогообложения от инвентаризационной стоимости к кадастровой рост в течение пяти лет будет по 20% ежегодно. Теперь же получается, что повышение будет всего лишь на 10%, при этом в любом случае будет ограничение, если просто будет меняться кадастровая стоимость, произведена переоценка или в случае вот этого плавного пересчета».
По данным официального сайта ФНС, за прошедший налоговый период (2017 год) в Москве действуют следующие ставки: за объекты с кадастровой стоимостью до 10 млн рублей — 0,1%; за объекты с кадастровой стоимостью от 10 млн до 20 млн рублей — 0,15%; за объекты с кадастровой стоимостью от 20 до 50 млн рублей — 0,2%. Самая высокая ставка — 2% — действует для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Кроме того, применяются федеральные вычеты и льготы, установленные в конкретном регионе.
При расчете имущественного налога за 2016 год — в переходный период — использовалась как кадастровая (20%), так и инвентаризационная (80%) стоимость объекта.
Если взять типовую московскую квартиру площадью 45 кв. м при кадастровой стоимости 10 млн руб., имущественный налог составит не 5 тыс., как в прошлом, а 6 тыс. руб. С учетом новых поправок за нее придется заплатить всего 5,5 тыс. Понятно, что экономия в 500 руб. незначительна, но на примере элитного жилья разница получается существенная, отмечает ведущий аналитик агентства ЦИАН Алекандр Пыпин: «У квартиры в 150 кв. м кадастровая стоимость — в районе 150 млн руб. Для таких квартир коэффициент налогообложения 2%, то есть по ней налог должен быть 3 млн руб. Но там еще должен быть налоговый вычет 20 кв. м, и налог в прошлом году пришел в районе 1 млн руб. с учетом того, что у них, как правило, все-таки тоже есть инвентаризационная стоимость. Повыситься это должно было в этом году до 1,25 млн руб., а при ограничении в 10% это будет 1,1 млн руб.».
Некоторые эксперты не исключают, что новые поправки будут выгодны и для собственников жилья в новостройках — в домах, построенных после 2013 года. У этих квартир уже не было инвентаризационной стоимости (в формуле ее значение принимается равным нулю), и суммы налога к уплате по кадастровой стоимости с самого начала были меньше. С учетом корректирующего расчета, налогообложение якобы должно сократиться на 2–5 тыс. руб. ежегодно, однако это будет временный эффект. Ограничение роста платежей — попытка смягчить удар, но никак не отмена конечной цели, которая заключается в том, чтобы собрать больше денег с населения, отмечает управляющий инвестициями в недвижимость Игорь Индриксонс: «Если государству нужны деньги, и их брать реально неоткуда, — это не только Россия придумала, это многие страны проходили во время кризиса, — всегда трясут, как нам кадастровую стоимость поднять. Нет финансовой модели, сколько эта квартира реально стоит, нет оценщиков, которые могут все переоценить. Поэтому ковыряются, смотрят: в бюджете есть дырка, так, что сделать? Вот сейчас люди платят Х количества денег на недвижимость, а если мы на 20% повысим, сколько будут платить? На столько больше. Ну, нам пока хватит».
На рост имущественного налога, который почувствовала каждая семья, обратил внимание Владимир Путин. 1 марта в послании Федеральному собранию президент поручил усовершенствовать расчет налога и отметил, что «кадастровая стоимость недвижимости зачастую значительно превышает рыночную, мы так не договаривались». Особенно этим грешили регионы, которые самостоятельно принимали решение о введении нового порядка расчетов — теперь такой возможности у них уже не будет. Возможно, так и «не договаривались», но имущественные налоги, по данным ФНС, принесли казне 1,2 трлн руб.