Проект застройки участка на бульваре Комарова в Северном микрорайоне Ростова вчера был утвержден градостроительным советом города. Там появятся два 22-этажных жилых дома со стоянками и коммерческими помещениями. Сумма инвестиций в проект пока не ясна. По оценкам участников рынка, только строительство домов может стоить порядка 1,2 млрд руб. Врио главы союза архитекторов Ростовской области Сергей Алексеев считает проект удачным. Против застройки выступают городские активисты, которые говорят, что зона лишит жителей района рекреационной зоны.
Фото: Проект застройки участка на бульваре Комарова в Ро
Вчера градостроительный совет Ростова-на-Дону единогласно утвердил проект застройки участка на бульваре Комарова (ул. Комарова 28), об этом сообщает пресс-служба администрации города. На бульваре построят два 22-этажных жилых дома на 442 квартиры общей площадью 18,8 тыс. кв м. На первых этажах разместят детский сад на 50 мест и административные помещения. Поблизости разместится развлекательный центр общей площадью 15,5 тыс. кв м. На кровле общественной части планируют расположить площадки детского сада и площадки для отдыха жильцов. Рядом с домами также будет подземная автостоянка. Помимо этого, проект предусматривает благоустройство бульвара Комарова в границах от ул. Добровольского до пр. Космонавтов. Концепцией, как сообщают в пресс-службе городской администрации, сохраняется имеющаяся прогулочная сеть и все существующие деревья.
Инвестиционный проект по застройке этого участка пока в администрацию города не подавался, сумма инвестиций поэтому не ясна. “Ъ-Юг” связался гендиректором архитектурного бюро «Проект» Анатолием Мосиным (организация разработала проект застройки участка), чтобы уточнить параметры объекта, однако он отказался оперативно ответить на вопросы.
Участники строительного рынка считают проект перспективным с предпринимательской точки зрения. По оценке гендиректора строительной компании «Мастер Хаус» Дмитрия Соловьева, возведение одних домов будет стоить около 1,2 млрд руб. «Я думаю, что предприятие будет строить дома комфорт- или бизнес-класса с учетом удачной локации. Северный район города хорошо обеспечен инфраструктурой, там удачно спроектированы улицы и он находится неподалеку от центра города. По моим оценкам, средняя стоимость жилого квадратного метра там превысит 50 тыс. руб. Квартиры будут быстро проданы с учетом локации и особенностей рынка»,— говорит господин Соловьев. Он добавляет, что возведение объектов займет примерно два года.
Архитекторы, которые присутствовали вчера на градостроительном совете, также находят проект удачным. «Я считаю, что такой объект нужен и району и Ростову в целом. Северный район застроен одинаковыми домами, району нужен знаковый объект, и им станет комплекс из двух многоэтажных домов и общественного пространства рядом. Опять же, линейный парк на Комарова застраиваться не будет, застройщик облагородит его. Проектировщики провели большую аналитику по этому поводу. Думаю, что этот объект качественно изменит ситуацию в районе», —поделился своим мнением с “Ъ-Юг” профессор Академии архитектуры и искусств ЮФУ, советник Российской академии архитектуры и строительных наук, врио главы союза архитекторов Ростовской области Сергей Алексеев.
Между тем, информация о грядущей застройке этого участка вызвала широкий общественный резонанс. В ноябре прошлого года на сайте «Активный ростовчанин» появилась петиция, автор которой требовал запретить застройку. «Вместо того, чтобы благоустраивать бульвары и скверы города, власть хочет и так в густо заселенном СЖМ страдающем от точечной застройки, отдать бульвар Комарова под застройку! Такое позволить нельзя, развивать бизнес за счет благополучия горожан! Если есть необходимость выносите на окраину и развивайте инфраструктуру!», — говорится в петиции. Она набрала 500 необходимых подписей.
Помимо электронной петиции, активисты собрали 2 тыс. живых подписей горожан против застройки. «Наш протест против застройки имеет под собой несколько оснований. Во-первых, это бульвар, рекреационная зона в нашем районе, и застраивать его, значит лишить нас места отдыха. Во-вторых, социальная инфраструктура района не выдержит новых жилых зданий: школы, поликлиники и детские сады переполнены. Помимо этого, под этим участком неустойчивый грунт и грунтовые воды. Строительство приведет к тому, что вода затопит подвалы жилых домов поблизости. У нас вызывает вопросы и тот факт, что участок на бульваре каким-то образом попал в частные руки. Два дня назад мы направили заявление в прокуратуру с требованием проверить законность передачи участка частнику», — объяснила “Ъ-Юг” активистка движения «Городской Патруль» Елена Хатламаджиян.