II Межрегиональный форум «Логистика Черноземья – 2018» закладывает основу долгосрочного развития логистики ЦЧР, приближает компании и экспертов к решению задач в сфере прогнозирования спроса, определения оптимальных поставщиков, оптимизации поставки, хранения товаров, работы служб сбыта.
Форум пройдёт с 22 по 23 мая в логистическом центре «Ангстрем», на территории индустриального парка «Масловский».
Одни из ключевых тем форума - «Современные тенденции и риски развития рынка складской недвижимости в Центральном Черноземье в 2018 году» и «Автоматизация склада: инновационные технологии повышения эффективности складских процессов».
С профессиональной точки зрения конференции особенно важно посетить девелоперам, руководителям промышленных предприятий, логистических и транспортных компаний.
Модератор секции "Складская недвижимость" Александр Перфильев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM, руководитель on-line проекта Skladium.ru. утверждает:
- Сейчас наибольшим спросом пользуются склады на которых можно организовать эффективную логистику. Это склады с удобными подъездными путями, расположенные вблизи автомагистралей. По прежнему многим потребителям важна близость к точкам доставки своих грузов, что бы удобно осуществлять городскую логистику.
Если говорить про тип складов, то тренд последних двух лет - это растущий спрос на склады с температурным режимом. В то время, как на крупных логистических комплексах, построенных 3-5 лет назад практически невозможно выделить отдельные складские помещения небольшой площади (там все отсеки размером от 2000 до 5000 кв м). Мы же видим спрос на склады площадью от 250 до 1500 кв м. Если компания и находит такой склад, то как правило это старые и некачественные помещения. А бизнесу нужны современные, но не огромные склады. Часть собственников в своих концепциях строительства новых складов уже закладывает возможность более мелкого деления зданий. Для этого вносятся изменения в планировку, добавляется большее количество доков, делают грузовые рампы для среднетоннажного транспорта.
Каждый инвестор хочет иметь в портфеле склады
- Существует такой тезис: «каждый инвестор хочет иметь в портфеле склады». Чем он интересен? Ранее инвесторов, работающих со складами и желающих инвестировать в склады было в разы меньше. Так как это направление коммерческой недвижимости было отдельное и не самое популярное. Сейчас на склады обратили внимание те, кто ранее считал это малодоходным и не "гламурным", вкладывая спекулятивно в популярные офисные и торговые направления. Сегодня инвесторы пересмотрели свое отношение и решили добавить склады в свой портфель инвестиций.
Почему они это сделали? Потому что оказалось, что рынок складской недвижимости в кризис является более устойчивым. Например, в России в пике кризисного года уровень вакансии на складах доходил до 15%, а в офисах примерно до 30%. При этом все предыдущие годы вакансия в складах и вовсе колебалась на уровне от 0,5 до 3% для складов.
Спрос на склады, доходность склада и умеренные инвесторы
- Доходность в складах в России сейчас лучше, чем на офисном рынке. При этом общие тенденции экономики говорят о росте спроса на склады. С точки зрения недвижимости, портфельный инвестор - это тот, кто купил склад с арендным потоком (уже с арендаторами), а не тот, кто построил и не знает как сдать в аренду недвижимость в кризис. При этом, если раньше склады были преимущественно интересны только консервативному инвестору, который ориентировался на высоконадежный, но низкодоходный портфель, то теперь они стали привлекательны и для умеренных инвесторов, которые таким образом диверсифицируют свой портфель инвестиций в недвижимость. Так же, на этом рынке появились агрессивные инвесторы, которые ищут "проблемные" склады для быстрой перепродажи. Их задача купить проблемный актив, стабилизировать и поднять арендный поток, а также найти нового покупателя.
Дефицит складов, рост ставок
- В большинстве городов России сейчас свободных складов становится все меньше. Крупные складские площади, размером более 10 000 кв м. доступны только на этапе строительства, либо по принципу Built-To-Suite, когда здание строится под конкретного заказчика. Таким образом, если в Московском регионе вакансия уменьшается и сейчас составляет уже менее 10%, то в большинстве регионов наблюдается дефицит складов. Как следствие мы наблюдаем рост ставок, либо предпосылки к такому росту в ближайшее время» - подытожил Александр.
Кто еще выступит спикером и какие темы затронут на конференциях форума?
О рынке складской недвижимости нашего региона и Липецкой области расскажет Наталья Галченкова, компания «Недвижимость Воронежа». Актуальную тему "Склады для малого бизнеса" поднимет московский спикер, Е. Нумеров, управляющий парнер Skladmann USG.
Тематика складской недвижимости неразрывно связана с процессами автоматизации. Этому и будет посвящен второй блок конференции "Автоматизация склада: инновационные технологии повышения эффективности складских процессов».
Модератором выступит Гальцов Вадим Александрович, коммерческий директор компании "ГИКОМ". Здесь будут и примеры из европейской практики. Александр Гельблинг, инженер, региональный менеджер Страны СНГ&Балтии компании BITO LAGERTECHNIK, расскажет об автоматизации логистики в Германии.
Отдельное внимание будет уделено вопросам редевелопмента, электронного документооборота и налогообложения.
Лыков Владимир, директор по работе с клиентами компании EME выступит с темой "Автоматизация логистики: лучшие решения по автоматизации склада. Электронный документооборот". А Руслан Колпаков, директор по продажам компании ТРАЯНА, в своем выступлении уделит внимание специфике автоматизации склада продуктов питания".