За прошедшие 30 лет в планировках жилья произошла настоящая революция. Сегодня застройщикам приходится учитывать, что покупатели ценят рациональность. Так, "Дон-Строй Инвест", по словам представителя компании, работает в четырех классах. "Мы видим, что параметры, важные в "премиум-люкс", не так принципиальны в бизнес- и комфорт-классе",— отмечает он. Но есть и общие принципы. Во-первых, базовые параметры квартиры - высота потолков, количество и размер окон - это тот случай, когда чем больше, тем лучше. "Поэтому даже в нашем первом проекте комфорт-класса Fresh потолки в 3-3,5 м и окна высотой 2-2,5 м и шириной до 2,3 м, — говорит представитель компании. — Во-вторых, эргономичность и функциональность". Лучше всего их обеспечивают формы квадрата и прямоугольника. Поэтому и общая форма квартиры, и форма каждой комнаты должны стремиться к этому идеалу. В этот тренд вписывается популярность евроформата с объединением гостиной и кухни. Он особенно актуален для небольших квартир: хозяин получает функционал двухкомнатной квартиры, которая на 20-30% меньше по площади, значит дешевле. При этом квартира не теряет в комфорте. В-третьих, разнообразие. Важно, чтобы каждый мог подобрать в понравившемся доме квартиру с учетом своего семейного положения.
При проектировании, безусловно, учитываются запросы покупателей на квартирографию и параметры, установленные градостроительным планом застройки участка, соглашаются в AFI Development. Иногда между ними могут возникать противоречия, тогда приходится искать компромисс. Например, во всех жилых комплексах компании, выше четвертого этажа есть балконы - это нормативное требование. "Мы строим квартиры без отделки, поэтому перегородки можно переносить под конкретные запросы покупателей", — отмечает представитель компании. Исключение "мокрые зоны", это туалет и ванная, и зона кухни, расположение которых фиксировано по законодательству. Один из последних европейских трендов, который хорошо принимают российские покупатели, объединенные кухня-ниша и гостиная. Это удобно, если люди хотят больше общаться с членами семьи.