Коротко



 

 
 

Подробно

Дому моделей подыщут хозяина

На торги выставят пятиэтажное здание в центре Ростова

В Ростове-на-Дону будет продано с торгов пятиэтажное здание бывшего Дома Моделей площадью 2,7 тыс. кв м. Начальная стоимость лота составляет 180 млн руб. Лот, по словам продавца, не требует капиталовложений. Риэлторы расходятся во мнении относительно привлекательности актива для потенциальных покупателей. Одни говорит, что продать здание с учетом его планировки будет сложно. Другие отмечает, что цена лота ниже рыночной, и с учетом удачной локации он вызовет заметный интерес.


Российский аукционный дом выставит на торги пятиэтажное здание В Ростове-на-Дону по адресу ул. Большая Садовая, 100 (так называемый Дом Моделей) площадью 2,77 тыс. кв м, построенный в 1960 году. Информация об этом опубликована на сайте аукционного дома. В лот также входит два небольших земельных участка площадью 845 и 72 кв м. Начальная стоимость лота составляет 180 млн руб. Торги будут идти на повышение с шагом 1 млн руб. Задаток за лот составляет 40 млн руб.

Имущество с 2017 года находится в залоговой собственности ПАО «Абсолют Банк». Сейчас здание пустует, ранее там располагался магазин премиальной одежды Podium Market, там сохранились витрины, торговые стойки и манекены. Заявки на торги будут приниматься до 4 июня. Менеджер «Российского аукционного дома» Завиади Хурсыдзе не смог объяснить “Ъ-Юг”, какую ежемесячную прибыль может приносить здание владельцам из-за того, что здание уже несколько лет не эксплуатируется предпринимателями. Однако, он отметил, что в здании присутствуют все необходимые коммуникации, и оно не требует дополнительных капиталовложений.

Риэлтор агентства недвижимости «Аркада» Владимир Козырев, который ранее, когда здание принадлежало владельцу бренда Podium Market ЗАО «Подиум», занимался его реализацией, рассказал “Ъ-Юг”, что цена лота на его взгляд адекватна, однако продажа может затянуться.

«В Ростове-на-Дону есть несколько схожих лотов в центре города по более низкой цене. Кроме того, пока до конца не ясно, под что удобнее всего использовать это здание, из-за планировки это очень непростой объект. Если инвестор купит его для сдачи в аренду, ему нужно будет найти арендатора, способного занять все здание разом. Это может быть сетевой ритейлер одежды наподобие Zara. Мы уже через это проходили: раньше планировали сдать часть здания под ресторан, а часть под кол-центр. Но ничего не вышло», — рассказал “Ъ-Юг” господин Козырев. Он добавил, что в 2013 году владельцы безуспешно пытались продать здание за 250 млн руб. «Привлекательность этого объекта надо оценивать не только на сегодняшний момент — сейчас цены существенно упали, недвижимость такого рода мало кому интересна. Локализация у объекта хорошая, в перспективе он вырастет в цене», — добавил господин Козырев.

С ним согласен аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев». «Быстрой реализации могут помешать внешние обстоятельства, связанные с общими кризисными явлениями в экономике, ослаблением рубля, оттоком инвестиций и в целом низким уровнем желания потенциальных инвесторов вкладывать деньги в бизнес на фоне большого количества неопределенностей. Именно поэтому поиск покупателя может занять какое-то время, а цена в ходе торгов заметно опуститься от стартовой», — рассказал господин Коренев.

Между тем генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько считает, что цена на лот занижена. «Цену 180 млн руб. я считаю заниженной, адекватная цена для этого здания, на мой взгляд, 220 млн руб. Думаю, что такая начальная цена свидетельствует о том, что владелец хочет как можно быстрее продать здание. Покупателем этого лота скорее всего станет инвестор, который будет сдавать торговые площади в аренду. В целом лот с учетом его нынешний локации и низкой цены я считаю привлекательным. Цена на торгах может вырасти до 200 млн руб., лот может быть реализован довольно быстро», — отметил господин Володько. По его мнению, такого рода недвижимость сейчас востребована на рынке.

Никита Королев, Ъ-Юг


Комментировать

Наглядно

в регионе

спецвыпуск

спецпроект

обсуждение