Столичные застройщики торопятся набрать побольше объектов. В первом квартале в Москве выдано в полтора раза больше разрешений (560) на строительство, чем за тот же период годом ранее. В частности, речь идет о возведении 3 млн кв. м жилья. К каким последствиям для московского рынка недвижимости может привести нынешний ажиотаж среди девелоперов?
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Эксперты отмечают, что такая активность имеет простое объяснение, — с 1 июля вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, которые предусматривают целый ряд серьезных ограничений. В частности, девелоперы не смогут привлекать нецелевые кредиты, а их собственные средства должны будут составлять не менее 10% от стоимости проекта. Главное — поправки содержат принцип «один девелопер — одно разрешение», что означает конец комплексной застройки.
Инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев уверен, что в ближайшее время он вызовет существенный рост предложения и снижение цен.
«На рынок одновременно выйдут достаточно много проектов. Думаю, в 2018 году в продажу поступят где-то 2-3 млн кв. м жилья. Но в определенный момент может случиться затоваривание на рынке, у покупателей разбегутся глаза, и они будут очень долго выбирать.
Но это же подтолкнет девелоперов к борьбе, возможно, к снижению цен, в каких-то, конечно, разумных пределах.
Они могут давать какие-то скидки, которые на самом деле фактически будут являться снижением цены. Сейчас средний размер скидок — 3-5%. В некоторых проектах, особенно если речь идет об апартаментах, они могут достигать и 7%», — заметил эксперт.
Некоторые специалисты опасаются, что не все компании смогут справиться со взятыми на себя обязательствами, а это грозит новой волной обманутых дольщиков. Подобная вероятность существует всегда, но сейчас она гораздо меньше, чем раньше, отметил управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев.
«Безусловно, такие риски теоретически могут иметь место, но технические процедуры, которые предусмотрены законом, их минимизируют. После 1 июля речь будет идти все-таки большей частью о передаче прав от одного застройщика к другому или от застройщика к банку. Эти процедуры сегодня достаточно хорошо регламентированы, посмотрим, конечно, как они будут работать на деле. Но, безусловно, если говорить непосредственно о покупателях, вкладывающих деньги в недвижимость на ранних стадиях ее строительства, то риски с их позиций, конечно, будут меньше», — пояснил Константин Ковалев.
После вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве многие застройщики будут вынуждены уйти с рынка. В перспективе это может негативно сказаться на интересах потребителей, полагает руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Если с июля будет жестко ограничена возможность застройщиков по возведению жилья, то большинство игроков может уйти с рынка. То есть фактически произойдет передел рынка в еще больших масштабах, чем сейчас, — подчеркнул он. — Могут не появиться игроки, которые бы хорошее жилье построили.
Крупные застройщики обычно действуют по принципу конвейера, то есть они разрабатывают какую-то серию или проекты, но делают это примерно по одной и той же схеме.
И особых интересов у этих крупных игроков по совершенствованию своих технологий или по реализации каких-то новых архитектурных решений нет».
Общая площадь будущих объектов, на строительство которых в Москве выданы разрешения в первом квартале, составит 3,8 млн кв. м.