На общественных слушаниях в Екатеринбурге сегодня был одобрен проект застройки нового жилого района Новокольцовский площадью 672 га. Первую очередь проекта застройщик — ОАО «Синара Девелопмент» — планирует реализовать до 2025 года. В частности, на его территории должен разместиться городской зоопарк. Недовольство проектом высказали собственники коллективных садов, которые опасаются, что их участки в будущем попадут под застройку.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Проект застройки района Новокольцовский был разработан и утвержден в 2013 году. «Однако из-за изменившихся тенденций развития городской среды, городского законодательства и обновленного генплана города назрела необходимость его корректировки. Ее мы и выносим сейчас на публичные слушания»,— пояснил представитель ОАО «Синара Девелопмент» (входит в группу «Синара» Дмитрия Пумпянского) Михаил Оганян. По его словам, новыми объектами на территории станут конгресс-центр, зоопарк, научно-технологический парк.
Документацию проекта разработало ООО «Градпроект». Проект предусматривает застройку территории площадью 672 га в границах Сибирского тракта – Екатеринбургской кольцевой автодороги – автодороги Екатеринбург - Кольцово – улицы Чистой. В предыдущей редакции площадь застройки составляла 612,2 га, тогда инвестиции в проект в «Синаре» оценивали в 250 млрд руб.
«Планировочная структура района представляет собой радиально-кольцевую систему. Это наиболее оптимальное решение с учетом конфигурации участка, планирования транспортных потоков и функциональных зон»,— сообщила представитель «Градпроекта» Дарья Архипова. По ее словам, зона жилой застройки, расположенная в северо-западном сегменте района, принята среднеэтажной с акцентами из многоэтажных домов. За счет проходящей по территории ЛЭП она будет отделена от остальных так называемым «зеленым коридором» шириной в 200 м. Восточный сегмент района займет производственная зона, которая будет включать промышленные и коммунально-складские предприятия. Южную и центральную части района отведут под территорию общественно-деловой застройки, где будут крупные выставочные, торгово-развлекательные и административно-деловые комплексы. В Новокольцовский планируют перенести зоопарк, построить гостиницу, научно-исследовательский центр, океанариум, павильон с животными, парк развлечений и котельную, а также научно-технический парк. Ранее сообщалось, что площадь зоопарка составит 37 га, его создание эксперты оценивали в $20 млн.
Проект Новокольцовского предусматривает реконструкцию ограничивающих район улиц и строительство новых транспортных развязок. Пассажирские перевозки будут осуществлять автобусы и городская электричка. С центром города район свяжет экспресс-линия автобусов от центрального кольца до станции метро Ботаническая, а также автобус до железнодорожной станции Компрессорный завод.
Ожидается, что население района составит 39,5 тыс. человек. Проектируемый жилфонд — 1,1 млн кв. м. Проект предполагает размещение 12 детских садов на 2,2 тыс. мест, четыре школы на 4,9 тыс. мест, поликлиники и стационар, в том числе станция скорой помощи. В Новокольцовском запланировано восемь спортзалов, три бассейна, лыжная база, крытый спорткомплекс с искусственным льдом, профессиональный театр, кинотеатр, музей и шесть библиотек.
Сейчас значительная часть южного и юго-восточного участка района заболочена. На территории застройки расположены производственные площадки птицефабрики, которые вынесут, малые производственные предприятия и выставочные корпуса «Экспо», а также коллективные сады и товарищества. «После 2035 года эти сады пойдут под застройку. Там будут паркинги, периферийное транспортное кольцо, жилые группы и общеобразовательные школы»,— сообщила госпожа Архипова. Товарищества, расположенные вдоль Сибирского тракта, планируют оставить, кроме садов, на месте которых пройдут транспортные магистрали и объекты инфраструктуры района. Они будут отчуждаться под муниципальные нужды.
Собственники садов высказали недовольство этим решением авторов проекта. «Тогда и сады у Сибирского тракта надо убирать, чтобы никому обидно не было. Это же несправедливость!» — обратились садоводы к застройщику. Решение пояснили тем, что товарищества вдоль тракта «имеют упорядоченную вытянутую структуру», остальные расположены хаотично, «не ложатся в структуру района» и не сохраняются в генплане города. Однако, заверил господин Оганян, до 2035 года жителям не стоит беспокоиться. «Это еще 17 лет, поэтому можно жить. Сейчас точечно выкупать сады нет никакого смысла»,— добавил он.
В итоге 181 человек из числа собравшихся одобрили представленный проект. Против проголосовали четверо, еще 10 человек воздержались. Среди последних были садоводы.